2025타경52413 [2] 물건 사진

정자동 업무시설 경매 — 경기도 성남시 분당구 정자동 166-1 정자역엠코헤리츠2단지 8층202-801호 (2025타경52413 [2] 성남지원)

경매 결과

2026-08-10 낙찰가 2억 11만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 4,200만원의 82.7%, 응찰자 3명, 1회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가2억 11만원
감정가 대비82.7%
최저매각가 대비118.1%
응찰자 수3명
2순위 입찰가1억 9,558만원
매각일2026-08-10

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물건 개요

소재지경기도 성남시 분당구 정자동 166-1 정자역엠코헤리츠2단지 8층202-801호
용도업무시설 · 업무상업시설
감정가2억 4,200만원
최저매각가격1억 6,940만원 (감정가의 70%)
유찰 횟수1회
매각기일-
진행상태종료
건물면적29.73㎡
대지면적9.85㎡
관할법원성남지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-06매각기일2억 4,200만원유찰
22026-08-10매각기일1억 6,940만원매각
32026-08-14매각결정기일-최고가매각허가결정
42026-09-21대금지급기한-납부

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 분당구 정자동 소재 ""분당경찰서"" 남측 인근에 위치하는 정자역엠코 헤리츠2단지 제10층 제201-1008호, 제8층 제202-801호로 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 업 무시설, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 양호함. 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장 및 지하철역(정자역:분당선,신분당 선)까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 양호함. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하4층/지상12층 건물 내 제10층 제201-1008호, 제8층 제 202-801호로서 외벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 이용상태 기호(1) : 오피스텔로 이용 중임. 기호(2) : 오피스텔로 이용 중임. 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 주차설비, 승강기설비 등의 설비가 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 장방형의 평지로 건부지(오피스텔, 근린생활시설)로 이용 중임. 인접 도로상태등 동측 및 서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-10-13에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리가압류 (2022-10-13 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 4,200만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 6,940만원, 감정가의 70% 수준입니다.
업무시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.73㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,691만원입니다.
정자동 업무시설 경매 2025타경52413 낙찰가는 얼마였나요?
2026-08-10 2억 11만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 4,200만원의 82.7%이고, 마지막 최저매각가격 1억 6,940만원보다 18.1% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
3명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 1억 9,558만원로 낙찰가와 453만원 차이입니다.
2025타경52413 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-10-13에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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