1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 소재 ""국립수산과학관"" 서측 인근에 위치하는
스타테라스 10층 1014호외 1개호이며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 등으로
형성된 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 동해선(오시리아역)이 소재하는 등
제반 교통여건은 보통임.
건물의 구조 철골철근콘크리트합성구조 평지붕 11층 건물 내 10층 1014호외 1개호로서,
외벽 : 몰탈 위 페인팅, 복합판넬 마감 등.
내벽 : 타일, 인테리어 마감 등.
바닥 : 타일 마감 등.
창호 : 샷시창호임.
이용상태 본건 일련번호(가) : 공부상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)임.
본건 일련번호(나) : 공부상 용도는 판매시설(상점)임.
설비내역 위생설비 및 급.배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약 30미터, 동측 및 남측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경5139 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,299만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
9,094만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,249만원
매각기일까지
36일
자주 묻는 질문
기장읍 근린시설 경매 2025타경5139 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 2,992만원의 10%인 약 1,299만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9,094만원(감정가의 12%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 7,300만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,992만원, 감정가의 17% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 78.65㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,249만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-19 (36일 뒤) 부산동부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경5139의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.