덕산읍 공장 경매 — 충청북도 진천군 덕산읍 합목리 372-74 주1 (2025타경1453 [1] 청주지방법원)

물건 개요

소재지충청북도 진천군 덕산읍 합목리 372-74 주1
용도공장 (공장용지, 도로, 임야, 전) · 공업시설
감정가84억 7,015만원
최저매각가격41억 5,037만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일-
진행상태연기
건물면적3786.28㎡
대지면적12567㎡
관할법원청주지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-09-24매각기일84억 7,015만원유찰
22025-10-29매각기일59억 2,911만원유찰
32025-12-03매각기일41억 5,037만원변경

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 충청북도 진천군 덕산읍 산수리 소재 ""산수산업단지"" 동쪽 인근에 위치하며, 인근은 중소규모의 공장, 농촌마을, 농경지 등으로 형성되어 있음. 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 간선도로(산수산단로) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨. 형태 및 이용상태 일련번호 1), 2), 5), 8), 9) : 본건은 완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 5필 일단의 부정형 토지로서 공업용 건부지로 이용 중임. 일련번호 3), 4), 6), 7), 10) ~ 13), 16), 18) : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 도로로 이용 중임. 일련번호 17) : 완경사의 부정형 토지로서 도로로 이용 중임. 인접 도로상태 일련번호 1), 2), 5), 8), 9) : 본건 서쪽으로 노폭 5~6m의 진입로를 통하여 노폭 4m 내외 포장도로와 연계되며, 북동쪽으로 노폭 4m 내외 포장도로와 접함. 일련번호 3), 4), 6), 7), 10) ~ 13), 16) ~ 18) : 본건이 노폭 3~4m 포장도로의 일부임. 토지이용계획 및 제한상태 일련

권리분석 요약

말소기준권리는 2020-01-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2020-01-17 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 84억 7,015만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 41억 5,037만원, 감정가의 49% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 3786.28㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 740만원입니다.
2025타경1453 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-01-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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