1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ""신화중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독
주택, 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통
임.
교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통
상황은 보통임.
형태 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로, 기준시점 현재 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 지적도상 본건 남동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77~257m)<군사기지 및 군사
시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(2024-09-26)
(지목 [도로] 한정 / 지정기간 : 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 지정), 토지거래
계약에 관한 허가구역(2025-08-21)(대상자 : 외국인 등 / 용도 : 단독, 다가구, 아파트, 연
립, 다세대
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경9331 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
5,971만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
4억 7,769만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,860만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
신월동 다중주택 경매 2025타경9331 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5억 9,712만원의 10%인 약 5,971만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 7,769만원(감정가의 41%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 11억 6,624만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 9,712만원, 감정가의 51% 수준입니다.
다중주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 207.28㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,860만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-15 (2일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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