1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울강서초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위 는 다세대주택, 도시형생활주택, 소형 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선 버스 정류장 등이 소재하는 등 제반 대중 교 통 여건은 보통임.
건물의 구조 -집합건축물대장 기준- 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층, 지상6층건 내 제3층 제303호로서 (사용승인일: 2020.01.03), 외벽: 치장벽돌 및 일부 인조석 마감 등. 창호: PVC 창호 등.
이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)(안방, 방1, 거실, 주방/식당, 화장실, 발코니, 현관 등)으로 이용중임.
설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 10m 내외, 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획
리치고 경매 분석
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입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,444만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 1,551만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,487만원
매각기일까지
16일
자주 묻는 질문
신월동 다세대 경매 2025타경12404 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 4,438만원의 10%인 약 1,444만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 1,551만원(감정가의 41%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 8,200만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 4,438만원, 감정가의 51% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 37.48㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,487만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-29 (16일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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