1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신강초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로써, 제반주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제2층 제203호로써 (사용승인일 : 2021.06.07) 외벽 : 치장벽돌 및 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태 다세대주택(방2, 거실, 주방, 화장실, 발코니, 현관)로 이용중임. *세부사항은 후첨 "내부구조도"참조.
설비내역 기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 옥외 소화전, 승강기, 주차장 등 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 2필 일단의 사다리 완경사지로써, 도시형생활주택(단지형다세대)건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 4m 내외, 북서측으로 노폭 약 3m 내외(각 막다
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-11-25에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
가압류 (2025-11-25 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,590만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,963만원
매각기일까지
5일
자주 묻는 질문
신월동 다세대 경매 2026타경4980 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 5,900만원의 10%인 약 2,590만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 5,900만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 5,900만원, 감정가의 100% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 28.9㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,963만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-28 (5일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경4980 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-11-25에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경4980 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울남부지방법원/2026타경4980/1/사진/0.jpg?w=512)