1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신화중학교"에서 남동측으로 직선거리 약 150m,
지하철 5호선 "화곡역"에서 남서측으로 직선거리 약 800m 지점에 위치함.
교통상황 본건까지 제 차량의 진출입이 가능하며, 본건으로부터 북동측으로 직선거리 약 800m 지점에
지하철 5호선 "화곡역"이, 북서측으로 직선거리 약 100m 지점에 "화곡로"를 따라 노선버스
정류장이 소재함.
건물의 구조 일련번호(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 중 제6층 제602호로서,
(사용승인일 : 2010.06.28.)
외벽 : 석재붙임 및 치장벽돌쌓기 등 마감,
내벽 : 벽지도배 등 마감,
바닥 : 마루깔기 등 마감,
천장 : 천장지붙임 등 마감,
창호 : 하이새시창호 등 마감임.
이용상태 일련번호(가) : 다세대주택(방3, 욕실겸화장실2, 주방겸식당, 거실, 발코니2)으로 이용중임.
설비내역 일련번호(가) : 위생설비(급배수·급탕), 난방설비(개별난방, 도시가스보일러), 승강기설비
, 소방설비(화재경보기), 주차장 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 일련번
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-04-20에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
압류 (2023-04-20 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
310만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,172만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,699만원
매각기일까지
5일
자주 묻는 질문
신월동 다세대 경매 2024타경4091 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3,103만원의 10%인 약 310만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,172만원(감정가의 8%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 8,900만원에서 10회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,103만원, 감정가의 11% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 56.22㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,699만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-28 (5일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경4091 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-04-20에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경4091 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울남부지방법원/2024타경4091/1/사진/0.jpg?w=512)