1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재‘신원초등학교’남동측에 위치하며, 주위는 다세대주
택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 소재한 주거지역임.
교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층 내 제2층 제202호로,
(사용승인일 2012.09.18)
외벽 : 석재붙임 마감 등,
창호 : 샷시 창호임.
이용상태 다세대주택으로 이용중임.
상세내역은 후첨 '내부구조도' 참고.
설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스 및 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 세장형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 6미터 내외, 서측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1): 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 하수도(2015-06-18)(저촉), 가축사육
제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구),<공항
소음 방지 및 소음대책지역
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-10-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-10-13 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,480만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 1,840만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,070만원
매각기일까지
6일
자주 묻는 질문
신월동 다세대 경매 2025타경8911 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 4,800만원의 10%인 약 1,480만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 1,840만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 8,500만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 4,800만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.55㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,070만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-30 (6일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경8911 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-10-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경8911 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울남부지방법원/2025타경8911/1/사진/0.jpg?w=512)