2026타경4280 [1] 물건 사진

신정동 다세대 경매 — 서울특별시 양천구 신정동 884-5 제가동 제1층 제101호 (2026타경4280 [1] 서울남부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 양천구 신정동 884-5 제가동 제1층 제101호
용도다세대 · 주거시설
감정가1억 2,700만원
최저매각가격1억 2,700만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-06
진행상태진행중
건물면적27.64㎡
대지면적13.27㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-06매각기일1억 2,700만원예정
22026-11-13매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 지하철5호선 "목동역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨. 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근으로 버스정류장 및 지하철5호선(신정역, 목동역)이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨. 건물의 구조 철근콘크리트 평스라브지붕 4층건 내 제1층 제101호로서 (사용승인일 : 1996.02.15) 외벽 : 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시 등 창호임. 이용상태 다세대주택으로 이용중임. (본건은 현장조사일 현재 이해관계인의 부재 등으로 내부구조, 이용상황 및 관리상태 등은 집합건축물대장, 건축물현황도, 인근 유사물건의 감정평가사례, 외부관찰 및 탐문조사 등에 의거하였으며, 이에 관리 상태는 다소 불량인 것으로 판단되어 이를 기준으로 평가하였으나, 실제 내부구조 및 이용상황, 관리상태 등은 상이할 수 있으니 경매진행시 유의 및 재확인바람.) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접지

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-06-22에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리압류 (2022-06-22 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)1,270만원
평당 감정가(건물면적 기준)1,519만원
매각기일까지12일

자주 묻는 질문

신정동 다세대 경매 2026타경4280 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 2,700만원의 10%인 약 1,270만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 2,700만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,700만원, 감정가의 100% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 27.64㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,519만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-06 (12일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경4280 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-06-22에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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