1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울강서초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(5호선 신정역)이 위치하고 거리 및 운행상태 등을 보았을 때 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층,지상6층 건 내 제6층 제602호로서, (사용승인일: 2022-01-13) 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등임.
이용상태 다세대주택으로 이용중임(후첨 '내부구조도' 참고).
설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.
토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로서 공동주택(도시형생활주택) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제3종일반주거지역,도로(접함),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률><제3
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경12330 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,997만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 5,974만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,650만원
매각기일까지
10일
자주 묻는 질문
신월동 다세대 경매 2025타경12330 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 9,968만원의 10%인 약 1,997만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 5,974만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 1,200만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 9,968만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 28.26㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,650만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-22 (10일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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