1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 부산좌1동 우체국 남측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 판매시설, 근린생활시설, 아파트단지 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철2호선 장산역이 소재하여 제반교통사정은 편리한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 건내 5층 528호로서,
(사용승인일 : 2025.05.23.)
외벽 : 몰탈위페인팅 마감 및 일부 치장석붙임 마감 등.
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
창호 : 샷시창 등의 구조임.
이용상태 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔) 임.
설비내역 급배수설비, 각종 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 기계식 주차설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형에 유사한 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 남동측으로 광대로 및 북서측으로 중로에 각각 접하며 주차시설이 되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태 --
공부와의 차이 없 음.
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경5230 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
333만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,332만원
평당 감정가(건물면적 기준)
949만원
매각기일까지
15일
자주 묻는 질문
좌동 오피스텔 경매 2025타경5230 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3,332만원의 10%인 약 333만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,332만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6,800만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,332만원, 감정가의 49% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 23.68㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 949만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-28 (15일 뒤) 부산동부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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