1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재"강서구청"서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 다세대주택, 아파트, 학교, 공원 등이 소재하는 지역으로서, 주거용으로의 제반 주위 환경은 보통 임.
교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통 상황은 보통 임.
건물의 구조 철근콘크리트구조, 평슬라브지붕 지하 1층 지상 19층 건물 내 제9층 제907호로서, (사용승인일: 2022.03.30.) 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샤시 창호 등 마감 임.
이용상태 기준시점 오피스텔로 이용 중 임.
설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재설비, 승강기, 주차장설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 2필지 일단으로 인접토지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설의 건부지로 이용 중 임.
인접 도로상태등 본건 일단의 토지 남동측으로 노폭 약 30M 내외, 북서측으로 노폭 약 6M 내외 도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 화곡동 987-3 도시지역, 일반상업
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경13404 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,542만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 2,339만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,801만원
매각기일까지
23일
자주 묻는 질문
화곡동 오피스텔 경매 2025타경13404 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 5,424만원의 10%인 약 1,542만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 2,339만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 4,100만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 5,424만원, 감정가의 64% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 20.96㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,801만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-06 (23일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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