2025타경13404 [1] 물건 사진

화곡동 오피스텔 경매 — 서울특별시 강서구 화곡동 987-3 르미엘 제9층 제907호 (2025타경13404 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2026-10-06 낙찰가 1억 6,900만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 4,100만원의 70.1%, 응찰자 1명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가1억 6,900만원
감정가 대비70.1%
최저매각가 대비109.6%
응찰자 수1명
매각일2026-10-06

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물건 개요

소재지서울특별시 강서구 화곡동 987-3 르미엘 제9층 제907호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가2억 4,100만원
최저매각가격1억 5,424만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-10-06
진행상태매각
건물면적20.96㎡
대지면적8.11㎡
준공연도5년
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-28매각기일2억 4,100만원유찰
22026-08-27매각기일1억 9,280만원유찰
32026-10-06매각기일1억 5,424만원매각
42026-10-13매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-12-03대금지급및 배당기일-진행

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재"강서구청"서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 다세대주택, 아파트, 학교, 공원 등이 소재하는 지역으로서, 주거용으로의 제반 주위 환경은 보통 임. 교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통 상황은 보통 임. 건물의 구조 철근콘크리트구조, 평슬라브지붕 지하 1층 지상 19층 건물 내 제9층 제907호로서, (사용승인일: 2022.03.30.) 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샤시 창호 등 마감 임. 이용상태 기준시점 오피스텔로 이용 중 임. 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재설비, 승강기, 주차장설비 등을 갖추고 있음. 토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 2필지 일단으로 인접토지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설의 건부지로 이용 중 임. 인접 도로상태등 본건 일단의 토지 남동측으로 노폭 약 30M 내외, 북서측으로 노폭 약 6M 내외 도로에 각각 접함. 토지이용계획 및 제한상태 화곡동 987-3 도시지역, 일반상업

권리분석 요약

말소기준권리는 2024-06-11에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리가압류 (2024-06-11 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 4,100만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 5,424만원, 감정가의 64% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 20.96㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,801만원입니다.
화곡동 오피스텔 경매 2025타경13404 낙찰가는 얼마였나요?
2026-10-06 1억 6,900만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 4,100만원의 70.1%이고, 마지막 최저매각가격 1억 5,424만원보다 9.6% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2025타경13404 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-06-11에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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