1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 구로구 개봉동 소재 고척초등학교 남서측 인근에 위치하며 주변은 본건과 유사한
단독주택, 다가구 및 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 기존주택지대임.
교통상황 본건으로 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 개봉역이 소재하는
등 제반교통여건은 보통임.
형태 및 이용상태 가장형 완경사 토지로 현황 주택 1동의 건부지임.
인접 도로상태 서측으로 폭 약 4미터 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 장애물제한표면구역(진입표면) 교육환경보호
구역(남부교육청에 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도 해발165m)(지반+건축
+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역.
제시목록 외의 물건 의견란 참조.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 건물감정평가요항표 참조.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 벽돌조 슬래브지붕 지층/2층 단독주택으로서(사용승인일: 1995.12.27)
외벽 : 벽돌 치장 및 몰탈위 페인팅 마감 등
내벽 : 벽지 및 타일 마감 등
창호 : 샤시창호
이용상태 다가구용 단
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경10836 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
6,138만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
4억 9,107만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,608만원
매각기일까지
17일
자주 묻는 질문
개봉동 다가구주택 경매 2025타경10836 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6억 1,384만원의 10%인 약 6,138만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 9,107만원(감정가의 41%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 11억 9,890만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6억 1,384만원, 감정가의 51% 수준입니다.
다가구주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 246.45㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,608만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-30 (17일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경10836의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.