서현동 효자촌그린타운 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

효자촌그린타운 한눈에 보기

효자촌그린타운은 서현동에 위치한 1,774세대 대단지 아파트로, 1994.08 입주한 33년차 단지입니다.

효자촌그린타운 27평 매매 최근 실거래가는 15억 8,000만(2026.07.08 계약, 18층)이고, 2026.11.14 기준 매물 최저가는 15억 5,000만(1층)입니다.

효자촌그린타운 27평(전용 70.69㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~8층) 15.7억~16.8억, 중층(9~16층) 16.8억~17.2억, 고층(17~25층) 17.2억~17.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 14.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 16건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

효자촌그린타운 27평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 88만 원(재산세 88만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7억 8,065만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 대진고등학교 (118m), 대진고등학교 (138m)이 있습니다. 교육 시설로는 꿈담어린이집 (140m), 예쁜아이어린이집 (154m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 압구정볶는커피 분당효자점 (204m), 딥밀크 (212m)이 있습니다.

효자촌그린타운 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 효자촌그린타운 27평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 16억 1,503만으로 전망됩니다(상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 15억 5,801만보다 3.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 재건축 호재가 있는걸까요

  Hackseok · 2023.01

• 서현역까지 가는버스 2-3분 만에 한대씩 있어서 역세권과 멀다 얘기하기 어려움. 8호선 연장 추진 중. 용적율로는 대장아파트임. 양쪽으로 율동공원, 중앙공원까지 적절한 거리. 슬리퍼신고 모든 게 가능 슬세권

  백억부자님 · 2022.03

자주 묻는 질문

효자촌그린타운 27평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

효자촌그린타운 27평 매매 최근 실거래가는 15억 8,000만(2026.07.08 계약, 18층)이고, 2026.11.14 기준 매물 최저가는 15억 5,000만(1층)입니다.

효자촌그린타운 27평 적정 호가는 얼마인가요?

효자촌그린타운 27평(전용 70.69㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~8층) 15.7억~16.8억, 중층(9~16층) 16.8억~17.2억, 고층(17~25층) 17.2억~17.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 14.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 16건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9xRxWV?pyeongType=27&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

효자촌그린타운 27평 보유세는 얼마인가요?

효자촌그린타운 27평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 88만 원(재산세 88만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7억 8,065만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

효자촌그린타운 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 효자촌그린타운 27평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 16억 1,503만으로 전망됩니다(상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 15억 5,801만보다 3.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

효자촌그린타운 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

효자촌그린타운에는 지금 매물이 44건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 8.8개월이 걸립니다(성남시 분당구 평균 9.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

효자촌그린타운의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 학교 부지 없는 낮은 용적률, 27평이 끄는 거래 체력, 648m 옆에서 도는 재건축 시계이고, 남은 숙제는 2차 특별정비구역 경쟁, 층수·용적률 심의와 분담금, 역 거리와 주차 0.96대입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9xRxWV?section=reason 에 있습니다.

효자촌그린타운은 서현동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

효자촌그린타운은 서현동 아파트 13곳 중 평당 시세 5위(평당 5,770만원)입니다. 서현동에서 가장 비싼 아파트는 삼성,한신(평당 7,345만원)입니다.

효자촌그린타운 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

효자촌그린타운 27평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 2,082만원에서 2026년 11월 15억 5,801만원으로 10년간 +270.2% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +20.5%, 3년 +64.1%, 5년 +49%, 전세가율 39%.

효자촌그린타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 14일 기준 22평형의 매매 시세는 12.5억, 전세는 4.7억입니다. 27평형의 매매 시세는 15.5억, 전세는 6억입니다. 31평형의 매매 시세는 16.7억, 전세는 6.8억입니다.

효자촌그린타운 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

효자촌그린타운은 서현동에 위치한 1,774세대 대단지 아파트로, 1994.08 입주한 33년차 단지입니다.

효자촌그린타운 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 양영초등학교, 내정중학교, 분당고등학교가 있습니다.

효자촌그린타운 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 대진고등학교 (118m), 대진고등학교 (138m)이 있습니다. 교육 시설로는 꿈담어린이집 (140m), 예쁜아이어린이집 (154m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 압구정볶는커피 분당효자점 (204m), 딥밀크 (212m)이 있습니다.

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