초읍동 선경성지곡 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

선경성지곡
선경성지곡
선경성지곡

선경성지곡

초읍동 · 314세대 · 1982.06(45년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
37평
최근 실거래가
3억 6,000
10층
매물 최저가
3억 9,000
중층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
적음
C
주택
3개
평균이상
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재개발
    초읍1구역
    150m
  • B
    도시
    부산부암 도심 공공주택 복합지구
    688m
  • B
    재건축
    일동대영
    725m
  • A
    재개발
    시민공원주변1재정비촉진구역
    834m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
선경성지곡 37평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액36,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    연학초
    부산 상위 44%
    3분 / 0.2km
  • A
    서면중
    부산 상위 34%
    1.7km
  • A
    경원고
    부산 상위 39%
    2.0km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
연학초등학교
A
상위 44%
 3분 / 0.2km
초연중학교
A
상위 37%
0.6km
동평여자중학교
A
상위 41%
0.7km
동평중학교
A
상위 36%
0.7km
부산진고등학교
A
상위 46%
0.8km
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환경
거주점수
유의
59점
교통
42점
매우유의
생활
52점
유의
교육
85점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

초읍동 선경성지곡은 314세대(1982.06 입주), 37평 최근 실거래 3억 6,000만(2026.08.11, 10층), 매매 시세 4억 914만, 리치고 3개월 뒤 예측 4억 1,070만 — 2026.11.13 기준.

선경성지곡 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

선경성지곡 한눈에 보기

선경성지곡은 초읍동에 위치한 314세대 아파트로, 1982.06 입주한 45년차 단지입니다.

선경성지곡 37평 매매 최근 실거래가는 3억 6,000만(2026.08.11 계약, 10층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 3억 9,000만(중층)입니다.

선경성지곡 37평(전용 103.49㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~5층) 4억~4.2억, 중층(6~10층) 4.3억~4.4억, 고층(11~15층) 4.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

선경성지곡 37평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 25만 원(재산세 25만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 5,600만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 초읍예치과의원 (86m), 속편한장내과의원 (95m)이 있습니다. 교육 시설로는 리만수학학원 (96m), FX(에프엑스)영수전문학원 (102m)이 있습니다. 교통 시설로는 연학초등학교 (119m), 성곡시장입구 (121m)이 있습니다.

선경성지곡 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 선경성지곡 37평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 1,070만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 4억 914만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

선경성지곡 단지 정보

세대수
314세대
입주
1982.06 (45년차)
층수
13~15층
주차
376대 (세대당 1.19대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
선경건설
평형
37·43·58·67평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
37평4억 914만2억 3,350만
43평4억 2,006만2억 5,788만
58평5억 2,624만3억 1,307만
67평5억 7,267만3억 2,040만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

37평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건 · 리치고 시세 1년 전보다 -7.3%

계약일동층거래가
2026.08.11—10층3억 6,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 37평 매매 매물 9건 · 최저 3억 9,000만 · 중간 4억 2,000만 · 최고 5억 3,000만
  • 단지 전체 매물 28건 (부산진구 평균 23.3개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

선경성지곡 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위
선경성지곡 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 선호 층 9~14층
  • 향 남동향 7개 동
동층·세대향최근 거래
1동13층 · 52세대남동향—
2동13층 · 52세대남동향—
3동15층 · 60세대남동향24.11.12 43평 8층 5억 2,000만
4동15층 · 60세대남동향25.06.11 43평 8층 4억 8,000만
5동15층 · 30세대남동향—
6동15층 · 30세대남동향—
7동15층 · 30세대남동향24.08.09 67평 9층 6억 1,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
연학초등학교172m부산 상위 44%
초연중학교562m부산 상위 37%
동평여자중학교744m부산 상위 41%
부산진고등학교824m부산 상위 46%
개성고등학교1.7km부산 상위 62%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 초읍동 아파트 비교

선경성지곡은 초읍동 아파트 19곳 중 평당 시세 5위(평당 976만원)입니다. 초읍동에서 가장 비싼 아파트는 초읍하늘채포레스원(평당 2,170만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위초읍하늘채포레스원7563년2,170만
2위포레나부산초읍1,1137년1,607만
3위초읍월드메르디앙에듀포레963년1,247만
4위혜도인파크에비뉴연지1609년1,098만
5위선경성지곡31445년976만
6위삼정그린코아4916년975만
7위세원수989년958만
8위성지곡삼환23025년916만
9위태림4847년780만
10위초읍한신31831년733만
11위성림4947년710만
12위초읍대우36327년669만
13위신화하이빌3626년605만
14위초읍우신4042년579만
15위초읍대진16035년566만
16위초읍우신그린피아19027년544만
17위초읍한일맨션17544년530만
18위창신그린힐10427년488만
19위한일3040년481만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

선경성지곡 시세 10년 흐름

선경성지곡 37평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 5,841만원에서 2026년 11월 4억 914만원으로 10년간 +14.2% 올랐습니다. 최고점은 2022년 5월 5억 8,540만원이며 지금은 최고점 대비 -30.1%입니다. 최근 1년 -7.3%, 3년 -14.1%, 5년 -27.2%, 전세가율 57.1%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

부산진구 아파트 경매 물건

선경성지곡 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 부산진구 59건, 부산 448건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

자주 묻는 질문

선경성지곡 37평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
선경성지곡 37평 매매 최근 실거래가는 3억 6,000만(2026.08.11 계약, 10층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 3억 9,000만(중층)입니다.
선경성지곡 37평 적정 호가는 얼마인가요?
선경성지곡 37평(전용 103.49㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~5층) 4억~4.2억, 중층(6~10층) 4.3억~4.4억, 고층(11~15층) 4.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9xOiFL?pyeongType=37&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
선경성지곡 37평 보유세는 얼마인가요?
선경성지곡 37평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 25만 원(재산세 25만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 5,600만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
선경성지곡 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 선경성지곡 37평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 1,070만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 4억 914만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
선경성지곡은 초읍동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
선경성지곡은 초읍동 아파트 19곳 중 평당 시세 5위(평당 976만원)입니다. 초읍동에서 가장 비싼 아파트는 초읍하늘채포레스원(평당 2,170만원)입니다.
선경성지곡 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
선경성지곡 37평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 5,841만원에서 2026년 11월 4억 914만원으로 10년간 +14.2% 올랐습니다. 최고점은 2022년 5월 5억 8,540만원이며 지금은 최고점 대비 -30.1%입니다. 최근 1년 -7.3%, 3년 -14.1%, 5년 -27.2%, 전세가율 57.1%.
선경성지곡 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 13일 기준 37평형의 매매 시세는 4억, 전세는 2.3억입니다. 43평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 2.5억입니다. 58평형의 매매 시세는 5.2억, 전세는 3.1억입니다. 67평형의 매매 시세는 5.7억, 전세는 3.2억입니다.
선경성지곡 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
선경성지곡은 초읍동에 위치한 314세대 아파트로, 1982.06 입주한 45년차 단지입니다.
선경성지곡 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 연학초등학교, 개금여자중학교, 경원고등학교가 있습니다.
선경성지곡 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 초읍예치과의원 (86m), 속편한장내과의원 (95m)이 있습니다. 교육 시설로는 리만수학학원 (96m), FX(에프엑스)영수전문학원 (102m)이 있습니다. 교통 시설로는 연학초등학교 (119m), 성곡시장입구 (121m)이 있습니다.

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