정발산동 밤가시건영2단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

밤가시건영2단지 한눈에 보기

밤가시건영2단지는 정발산동에 위치한 96세대 아파트로, 1996.02 입주한 31년차 단지입니다.

밤가시건영2단지 30평 매매 2026.10.20 기준 매물 최저가는 4억 6,000만(2층)입니다.

밤가시건영2단지 30평(전용 84.88㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~1층) 4.4억~4.5억, 중층(2~2층) 4.6억, 고층(3~4층) 4.6억~4.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

밤가시건영2단지 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 25만 원(재산세 25만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 5,825만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 멜팅포인트 (59m), 로드브로크 (69m)이 있습니다. 교육 시설로는 엠폴리어학원 (77m), 두근두근음악학원 (96m)이 있습니다. 교통 시설로는 밤가시마을 (144m), 일산국제컨벤션고교 (147m)이 있습니다.

밤가시건영2단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 밤가시건영2단지 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 9,963만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 3억 9,788만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 조용해서 살기 좋아요 ㅎ

  kong#583 · 2022.03

자주 묻는 질문

밤가시건영2단지 30평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

밤가시건영2단지 30평 매매 2026.10.20 기준 매물 최저가는 4억 6,000만(2층)입니다.

밤가시건영2단지 30평 적정 호가는 얼마인가요?

밤가시건영2단지 30평(전용 84.88㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~1층) 4.4억~4.5억, 중층(2~2층) 4.6억, 고층(3~4층) 4.6억~4.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9wGotD?pyeongType=30&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

밤가시건영2단지 30평 보유세는 얼마인가요?

밤가시건영2단지 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 25만 원(재산세 25만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 5,825만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

밤가시건영2단지 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 밤가시건영2단지 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 9,963만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 3억 9,788만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

밤가시건영2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 20일 기준 21평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.4억입니다. 30평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 2.8억입니다.

밤가시건영2단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

밤가시건영2단지는 정발산동에 위치한 96세대 아파트로, 1996.02 입주한 31년차 단지입니다.

밤가시건영2단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 저동초등학교, 저동중학교, 저동고등학교가 있습니다.

밤가시건영2단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

생활편의 시설로는 멜팅포인트 (59m), 로드브로크 (69m)이 있습니다. 교육 시설로는 엠폴리어학원 (77m), 두근두근음악학원 (96m)이 있습니다. 교통 시설로는 밤가시마을 (144m), 일산국제컨벤션고교 (147m)이 있습니다.

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