밤가시건영8단지 30평 적정 호가는 얼마인가요?

밤가시건영8단지 30평(전용 84.82㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~1층) 5.1억, 중층(2~2층) 5.2억, 고층(3~4층) 5.2억~5.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1uaVOv?pyeongType=30&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

밤가시건영8단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 20일 기준 22평형의 매매 시세는 3.3억, 전세는 2.4억입니다. 30평형의 매매 시세는 4.8억, 전세는 3.3억입니다.

밤가시건영8단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 냉천초등학교, 백마중학교, 세원고등학교가 있습니다.

정발산동 밤가시건영8단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

밤가시건영8단지

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

30평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

0개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
도시

더샵일산엘로이
708m
B
공사

판매시설
950m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

밤가시건영8단지 30평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액52,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
냉천초
경기 상위 15%
11분 / 0.6km
S
정발중
경기 상위 3%
1.4km
A
저동고
경기 상위 45%
서울대 수시 합격 4
0.5km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

5명

자료 보유 2개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
저동고등학교 서울대 수시 합격 4	A 상위 45%	0.5km
냉천초등학교	S 상위 15%	11분 / 0.6km
저동중학교	A 상위 50%	0.6km
풍동고등학교 서울대 수시 합격 1	B 상위 67%	0.9km
정발고등학교	B 상위 59%	0.9km

환경

거주점수

보통

68점

교통

81점

매우좋음

생활

64점

보통

교육

80점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

밤가시건영8단지 한눈에 보기

밤가시건영8단지는 정발산동에 위치한 128세대 아파트로, 1996.03 입주한 31년차 단지입니다.

밤가시건영8단지 30평 매매 2026.10.19 기준 매물 최저가는 5억 2,000만(4층)입니다.

밤가시건영8단지 30평(전용 84.82㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~1층) 5.1억, 중층(2~2층) 5.2억, 고층(3~4층) 5.2억~5.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

밤가시건영8단지 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 26만 원(재산세 26만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 6,500만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 풍산 (113m), 풍산역2번출구 (190m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 아티 (118m), 에스프레소바코드 (139m)이 있습니다. 교육 시설로는 주따라샘어린이집 (149m), 예람미술교습소 (164m)이 있습니다.

밤가시건영8단지 단지 정보

세대수: 128세대
입주: 1996.03 (31년차)
층수: 4~4층
용적률: 98%
건폐율: 33%
주차: 134대 (세대당 1.04대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 주식회사 건영
평형: 22·30평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
22평	3억 3,692만	2억 4,994만
30평	4억 8,318만	3억 3,622만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

매물 현황

30평 매매 매물 5건 · 최저 5억 2,000만 · 중간 5억 3,000만 · 최고 5억 5,000만
단지 전체 매물 6건 (고양시 일산동구 평균 26.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 3~3층
향 남서향 1개 동 · 남동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
801동	4층 · 24세대	남서향	—
802동	4층 · 24세대	—	—
803동	4층 · 32세대	남동향	—
804동	4층 · 24세대	—	—
805동	4층 · 24세대	—	—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
냉천초등학교	563m	경기 상위 15%
저동중학교	649m	경기 상위 50%
정발중학교	1.4km	경기 상위 3%
저동고등학교	546m	경기 상위 45% · 서울대 수시 합격 4명(2026학년도)
풍동고등학교	861m	경기 상위 67% · 서울대 수시 합격 1명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

밤가시건영8단지 30평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 밤가시건영8단지 30평 매매 2026.10.19 기준 매물 최저가는 5억 2,000만(4층)입니다.
밤가시건영8단지 30평 적정 호가는 얼마인가요?: 밤가시건영8단지 30평(전용 84.82㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~1층) 5.1억, 중층(2~2층) 5.2억, 고층(3~4층) 5.2억~5.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1uaVOv?pyeongType=30&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
밤가시건영8단지 30평 보유세는 얼마인가요?: 밤가시건영8단지 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 26만 원(재산세 26만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 6,500만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
밤가시건영8단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 20일 기준 22평형의 매매 시세는 3.3억, 전세는 2.4억입니다. 30평형의 매매 시세는 4.8억, 전세는 3.3억입니다.
밤가시건영8단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 밤가시건영8단지는 정발산동에 위치한 128세대 아파트로, 1996.03 입주한 31년차 단지입니다.
밤가시건영8단지 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 냉천초등학교, 백마중학교, 세원고등학교가 있습니다.
밤가시건영8단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 풍산 (113m), 풍산역2번출구 (190m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 아티 (118m), 에스프레소바코드 (139m)이 있습니다. 교육 시설로는 주따라샘어린이집 (149m), 예람미술교습소 (164m)이 있습니다.

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