밤가시건영7단지 30평 적정 호가는 얼마인가요?

밤가시건영7단지 30평(전용 84.88㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~1층) 4.8억, 중층(2~2층) 5억, 고층(3~4층) 5억~5.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0VrxsN?pyeongType=30&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

밤가시건영7단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 20일 기준 22평형의 매매 시세는 3.3억, 전세는 2.4억입니다. 30평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 3억입니다.

밤가시건영7단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 율동초등학교, 저동중학교, 세원고등학교가 있습니다.

정발산동 밤가시건영7단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

밤가시건영7단지

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

30평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

0개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
도시

더샵일산엘로이
815m
B
공사

판매시설
840m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

밤가시건영7단지 30평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액44,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
율동초
경기 상위 7%
9분 / 0.5km
S
정발중
경기 상위 3%
1.6km
A
저동고
경기 상위 45%
서울대 수시 합격 4
0.5km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

5명

자료 보유 2개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
율동초등학교	S 상위 7%	9분 / 0.5km
저동고등학교 서울대 수시 합격 4	A 상위 45%	0.5km
저동중학교	A 상위 50%	0.6km
풍동고등학교 서울대 수시 합격 1	B 상위 67%	1.0km
안곡고등학교	B 상위 58%	1.0km

환경

거주점수

보통

68점

교통

77점

좋음

생활

63점

보통

교육

81점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

밤가시건영7단지 한눈에 보기

밤가시건영7단지는 정발산동에 위치한 216세대 아파트로, 1996.03 입주한 31년차 단지입니다.

밤가시건영7단지 30평 매매 2026.10.20 기준 매물 최저가는 4억 4,000만(4층)입니다.

밤가시건영7단지 30평(전용 84.88㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~1층) 4.8억, 중층(2~2층) 5억, 고층(3~4층) 5억~5.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

밤가시건영7단지 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 26만 원(재산세 26만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 6,250만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 데이베이크하우스 (74m), 루브노스커피 (74m)이 있습니다. 교육 시설로는 미오미술교습소 (92m), 헬렌영어교습소 (92m)이 있습니다. 교통 시설로는 하늘마을4단지 (190m), 풍산역 (205m)이 있습니다.

밤가시건영7단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 밤가시건영7단지 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 3,989만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 4억 3,927만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

밤가시건영7단지 단지 정보

세대수: 216세대
입주: 1996.03 (31년차)
층수: 4~4층
용적률: 97%
건폐율: 32%
주차: 216대 (세대당 1.00대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 주식회사 건영
평형: 22·30평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
22평	3억 3,407만	2억 4,929만
30평	4억 3,927만	3억 872만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

매물 현황

30평 매매 매물 14건 · 최저 4억 4,000만 · 중간 5억 · 최고 5억 8,000만
단지 전체 매물 15건 (고양시 일산동구 평균 26.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 3~3층
향 남동향 7개 동 · 남서향 3개 동 · 남향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
701동	4층 · 24세대	남향	—
702동	4층 · 24세대	—	—
703동	4층 · 16세대	남동향	—
704동	4층 · 16세대	남동향	—
705동	4층 · 16세대	남동향	—
706동	4층 · 16세대	남동향	—
707동	4층 · 16세대	남동향	—
708동	4층 · 16세대	남서향	—
709동	4층 · 16세대	남동향	—
710동	4층 · 24세대	남동향	—

나머지 2개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
711동	4층 · 16세대	남서향	—
712동	4층 · 16세대	남서향	—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
율동초등학교	467m	경기 상위 7%
저동중학교	595m	경기 상위 50%
정발중학교	1.6km	경기 상위 3%
저동고등학교	508m	경기 상위 45% · 서울대 수시 합격 4명(2026학년도)
풍동고등학교	1.0km	경기 상위 67% · 서울대 수시 합격 1명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

역세권, 쇼핑몰, 공원, 학교 모든 인프라가 흘륭해요.
오마왕 · 2022.08
조용하고 풍산역 가까워서 살기 좋아요.
하늘해우소 · 2022.05

자주 묻는 질문

밤가시건영7단지 30평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 밤가시건영7단지 30평 매매 2026.10.20 기준 매물 최저가는 4억 4,000만(4층)입니다.
밤가시건영7단지 30평 적정 호가는 얼마인가요?: 밤가시건영7단지 30평(전용 84.88㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~1층) 4.8억, 중층(2~2층) 5억, 고층(3~4층) 5억~5.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0VrxsN?pyeongType=30&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
밤가시건영7단지 30평 보유세는 얼마인가요?: 밤가시건영7단지 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 26만 원(재산세 26만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 6,250만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
밤가시건영7단지 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 밤가시건영7단지 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 3,989만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 4억 3,927만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
밤가시건영7단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 20일 기준 22평형의 매매 시세는 3.3억, 전세는 2.4억입니다. 30평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 3억입니다.
밤가시건영7단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 밤가시건영7단지는 정발산동에 위치한 216세대 아파트로, 1996.03 입주한 31년차 단지입니다.
밤가시건영7단지 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 율동초등학교, 저동중학교, 세원고등학교가 있습니다.
밤가시건영7단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 데이베이크하우스 (74m), 루브노스커피 (74m)이 있습니다. 교육 시설로는 미오미술교습소 (92m), 헬렌영어교습소 (92m)이 있습니다. 교통 시설로는 하늘마을4단지 (190m), 풍산역 (205m)이 있습니다.

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