정발산동 밤가시건영3단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

밤가시건영3단지
밤가시건영3단지

밤가시건영3단지

자세히보기

정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
56평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
좋음
A
주택
0개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
1개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • S
    지하철
    일산역(인천 2호선)
    922m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
밤가시건영3단지 56평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액62,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    율동초
    경기 상위 7%
    6분 / 0.3km
  • S
    정발중
    경기 상위 3%
    1.8km
  • S
    주엽고
    경기 상위 19%
    서울대 수시 합격 1
    1.9km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
6명
자료 보유 3개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
율동초등학교
S
상위 7%
 6분 / 0.3km
저동중학교
A
상위 50%
0.6km
저동고등학교
서울대 수시 합격 4
A
상위 45%
0.6km
안곡고등학교
B
상위 58%
1.3km
정발고등학교
B
상위 59%
1.6km
더보기
환경
거주점수
보통
61점
교통
64점
보통
생활
53점
유의
교육
83점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
우리 동네 시그널 자세히 보기 >
동향 데이터 분석
HIT정발산동 최근 실거래가·신고가
최근 실거래가 추세를 확인하세요.
정발산동 잘 오르는 아파트
잘 오르는 아파트를 확인하세요.
정발산동 매물량이 줄어드는 아파트
매물이 빠르게 소진되는 인기 아파트를 확인하세요.
정발산동 거래가 잘되는 아파트
거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.
정발산동 갭투자 하기 좋은 아파트
거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.
경기 대단지 아파트
대장 아파트의 시세를 알아보세요.
데이터 출처보기
구분일시출처

리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

밤가시건영3단지 한눈에 보기

밤가시건영3단지는 정발산동에 위치한 66세대 아파트로, 1996.02 입주한 31년차 단지입니다.

밤가시건영3단지 56평 매매 2026.10.20 기준 매물 최저가는 6억 2,000만(2층)입니다.

밤가시건영3단지 56평(전용 164.76㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~1층) 6.4억, 중층(2~2층) 6.7억, 고층(3~3층) 6.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

밤가시건영3단지 56평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 47만 원(재산세 47만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 1,319만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 신일중학교.밤가시마을 (109m), 신일중학교 (133m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페양심 (123m), 카페위티 (123m)이 있습니다. 교육 시설로는 LIT영어도서관학원 (137m), 엘아이티영어수학학원 (137m)이 있습니다.

밤가시건영3단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 밤가시건영3단지 56평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5억 719만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 5억 655만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

밤가시건영3단지 단지 정보

세대수
66세대
입주
1996.02 (31년차)
층수
3~4층
용적률
97%
건폐율
37%
주차
167대 (세대당 2.53대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
(주)건영
평형
46·56·72평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
46평4억 9,032만3억 4,001만
56평5억 655만3억 6,287만
72평5억 7,855만3억 8,535만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

매물 현황

  • 56평 매매 매물 4건 · 최저 6억 2,000만 · 중간 6억 3,000만 · 최고 6억 7,000만
  • 단지 전체 매물 11건 (고양시 일산동구 평균 26.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 향 남동향 4개 동 · 남향 2개 동
동층·세대향최근 거래
301동3층 · 18세대남향—
302동3층 · 6세대남동향—
303동4층 · 6세대남동향—
304동4층 · 12세대남동향—
305동3층 · 12세대남향—
306동4층 · 12세대남동향—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
율동초등학교275m경기 상위 7%
저동중학교555m경기 상위 50%
정발중학교1.8km경기 상위 3%
저동고등학교596m경기 상위 45% · 서울대 수시 합격 4명(2026학년도)
안곡고등학교1.3km경기 상위 58%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 26년차고 대지지분이 많은 곳이니 재건축 진행되면 좋아지지 않을까요?

    c.k Choi · 2021.02

자주 묻는 질문

밤가시건영3단지 56평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
밤가시건영3단지 56평 매매 2026.10.20 기준 매물 최저가는 6억 2,000만(2층)입니다.
밤가시건영3단지 56평 적정 호가는 얼마인가요?
밤가시건영3단지 56평(전용 164.76㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~1층) 6.4억, 중층(2~2층) 6.7억, 고층(3~3층) 6.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8cTOcA?pyeongType=56&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
밤가시건영3단지 56평 보유세는 얼마인가요?
밤가시건영3단지 56평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 47만 원(재산세 47만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 1,319만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
밤가시건영3단지 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 밤가시건영3단지 56평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5억 719만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 5억 655만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
밤가시건영3단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 46평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 3.4억입니다. 56평형의 매매 시세는 5억, 전세는 3.6억입니다. 72평형의 매매 시세는 5.7억, 전세는 3.8억입니다.
밤가시건영3단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
밤가시건영3단지는 정발산동에 위치한 66세대 아파트로, 1996.02 입주한 31년차 단지입니다.
밤가시건영3단지 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 율동초등학교, 저동중학교, 저동고등학교가 있습니다.
밤가시건영3단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 신일중학교.밤가시마을 (109m), 신일중학교 (133m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페양심 (123m), 카페위티 (123m)이 있습니다. 교육 시설로는 LIT영어도서관학원 (137m), 엘아이티영어수학학원 (137m)이 있습니다.

고양시 일산동구 비슷한 조건의 아파트 목록

지역 시세 보기

정발산동 다른 아파트

주변 아파트 1곳 더 보기
지도 보기