주공12단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

주공12단지에는 지금 매물이 13건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 1.6개월이 걸립니다(광명시 평균 5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

주공12단지의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 추진위 승인 뒤 원활 추진, 구축인데 두꺼운 손바뀜, 역·산·도서관을 한 단지에이고, 남은 숙제는 상가 동의라는 마지막 문턱, 분담금 구조는 아직 미지수, 1986년식 실거주는 버티는 기술입니다.

주공12단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 11일 기준 21평형의 매매 시세는 11.2억, 전세는 3.5억입니다. 24평형의 매매 시세는 12.1억, 전세는 3.5억입니다. 25평형의 매매 시세는 12억, 전세는 3.6억입니다. 27평형의 매매 시세는 13.7억, 전세는 4.1억입니다. 30평형의 매매 시세는 13.8억, 전세는 3.7억입니다. 31평형의 매매 시세는 14.2억, 전세는 4.4억입니다. 33평형의 매매 시세는 14.5억, 전세는 4.4억입니다.

주공12단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 광명광성초등학교, 광명북중학교, 광명고등학교가 있습니다.

주공12단지에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 33평 감정가 13억원 입찰일 2026-11-12T00:00:00+00:00.

철산동 주공12단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

주공12단지
재건축

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

33평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

안양천과 철산역 사이, 몸테크

오를 이유 3

1추진위 승인 뒤 원활 추진

정밀안전진단·정비구역 지정·창립총회를 지나 조합설립인가 구간. 최고 49층 2,718세대 계획.

추진위원회승인 25.09.18용적률 159%, 330% 확보

2구축인데 두꺼운 손바뀜

21평 2026년 19건, 33평 17건으로 전 평형에서 거래가 돌아감. 젊은 부부 유입도 관찰됨.

21평 2026년 19건33평 2025·2026년 17건

3역·산·도서관을 한 단지에

7호선 철산역 도보 5분, 단지 안에 왕재산근린공원과 철산도서관, 철산3동 행정복지센터를 품음.

철산역 도보 5분철산중앙시장 240m

대지지분이랑 용적율이 진짜 깡패네요. 왼쪽은 철산역, 오른쪽은 안양천

남은 숙제 3

1상가 동의라는 마지막 문턱

재건축 로드맵

지금 여기 · 4/10단계 추진위원회 승인 · 2025.9 통과

다음 도장 · 조합설립 인가

남은 숙제 3개 열어보기

진행 중인 이 단지 경매

33평(전용 25평)
13억원~
입찰일 32일 남음
자세히

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

주공12단지 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액139,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
광명광성초
경기 상위 21%
7분 / 0.3km
S
철산중
경기 상위 19%
0.6km
S
광명고
경기 상위 13%
0.7km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

8명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
광명광성초등학교	S 상위 21%	7분 / 0.3km
광명중학교	A 상위 46%	0.6km
철산중학교	S 상위 19%	0.6km
광명고등학교	S 상위 13%	0.7km
진성고등학교 서울대 8	C 상위 79%	0.8km

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

5개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

2개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

A
재건축

철산주공12단지
0m
B
공사

철산중앙시장
240m
A
재건축

철산주공13단지
429m
B
리모델링

철산한신
482m
B
재건축

우창연립
485m

환경

거주점수

좋음

79점

교통

74점

좋음

생활

76점

좋음

교육

91점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

주공12단지 한눈에 보기

주공12단지는 철산동에 위치한 1,800세대 대단지 아파트로, 1986.07 입주한 41년차 단지입니다.

주공12단지 33평 매매 최근 실거래가는 13억 9,000만(2026.08.31 계약, 5층)이고, 2026.10.10 기준 매물 최저가는 15억 5,000만(4층)입니다.

주공12단지 33평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-10 주 기준)은 저층(1~5층) 15억~15.5억, 중층(6~10층) 15.7억~15.8억, 고층(11~15층) 15.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 14.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

주공12단지 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 82만 원(재산세 82만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7억 6,027만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 동화숲어린이집 (150m), 철산도서관 (171m)이 있습니다. 교통 시설로는 광명성애병원 (153m), 철산주공12단지 (194m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페데이라이트 (165m), 철산3동주민센터 헬스갤러리 (175m)이 있습니다.

주공12단지 단지 정보

세대수: 1,800세대
입주: 1986.07 (41년차)
층수: 12~15층
용적률: 159%
건폐율: 13%
주차: 1,400대 (세대당 0.77대)
난방: 중앙난방 · 도시가스
평형: 21·22·24·25·27·30·31·33평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
21평	11억 2,576만	3억 5,463만
24평	12억 1,278만	3억 5,897만
25평	12억 811만	3억 6,314만
27평	13억 7,927만	4억 1,134만
30평	13억 8,503만	3억 7,112만
31평	14억 2,518만	4억 4,255만
33평	14억 5,613만	4억 4,717만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 25건 · 리치고 시세 1년 전보다 +15.9%

계약일	동	층	거래가
2026.08.31	1207동	5층	13억 9,000만
2026.08.18	—	9층	15억 700만
2026.07.03	—	13층	15억 3,000만
2026.05.26	1207동	3층	13억 8,000만
2026.05.12	1205동	10층	13억 5,000만
2026.05.09	1204동	2층	13억 4,000만
2026.05.05	1205동	9층	13억 6,000만
2026.04.11	1204동	11층	13억 5,000만
2026.03.28	1204동	13층	13억 1,500만
2026.02.14	1205동	15층	13억 5,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

33평 매매 매물 5건 · 최저 15억 5,000만 · 중간 15억 7,000만 · 최고 16억
단지 전체 매물 13건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 1.6개월 (광명시 평균 5개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 1214동
선호 층 6~14층
향 남향 7개 동 · 남서향 4개 동 · 남동향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1201동	12층 · 48세대	남향	25.10.14 30평 9층 12억 7,000만
1202동	12층 · 48세대	—	26.03.21 30평 4층 12억 7,000만
1203동	12층 · 96세대	남서향	26.05.06 25평 4층 11억 4,000만
1204동	15층 · 120세대	—	26.05.09 33평 2층 13억 4,000만
1205동	15층 · 120세대	—	26.05.12 33평 10층 13억 5,000만
1206동	12층 · 96세대	남서향	26.06.19 25평 4층 11억 5,000만
1207동	15층 · 120세대	—	26.08.31 33평 5층 13억 9,000만
1208동	15층 · 60세대	—	25.09.09 33평 12층 12억
1209동	15층 · 60세대	—	26.01.16 33평 2층 12억 7,500만
1210동	12층 · 96세대	남서향	26.05.07 21평 6층 10억 7,500만

나머지 9개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
1211동	12층 · 96세대	남서향	26.05.08 27평 12층 13억 1,000만
1212동	15층 · 120세대	남동향	26.04.20 27평 12층 12억 4,000만
1213동	15층 · 120세대	남동향	26.04.27 27평 7층 12억 5,000만
1214동로열	15층 · 120세대	남향	26.05.12 27평 12층 12억 8,300만
1215동	15층 · 120세대	남향	26.06.11 21평 14층 10억 8,000만
1216동	15층 · 60세대	남향	26.05.19 24평 12층 11억 8,000만
1217동	15층 · 60세대	남향	25.07.25 31평 2층 5억 9,900만
1218동	15층 · 120세대	남향	26.06.19 24평 13층 12억
1219동	15층 · 120세대	남향	26.06.12 21평 1층 10억 7,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
광명광성초등학교	339m	경기 상위 21%
광명중학교	576m	경기 상위 46%
철산중학교	631m	경기 상위 19%
광명고등학교	696m	경기 상위 13%
진성고등학교	837m	경기 상위 79% · 서울대 등록 8명(2022학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

유튜브보고 들어왔습니다~~~
투온아저씨 · 2023.01
철산역 도보로 이용 가능해서 좋아요 아파트가 노후 되서 주차 부족, 상수도 이슈가 있어요
Soonmoo · 2022.12
눈이 많이 오는 날입니다. 복도식 아파트라 춥긴 해도 풍경보는 맛이 있습니다. 역세권이라 편의시설이 잘 되어 있고 교통이 편리합니다.
나쿠나쿠 · 2022.12
오래되었지만 입지는 확실하다
집주소망이 · 2022.11
주차만 아니면 살기좋아요 전철역도 가깝고 안양천도 옆에있고 상가도 바로 옆에 있어요
램프업 · 2022.10
나쁘지 않은데...... 너무 노후화.................
현z · 2022.08
단지 안에 왕재산이라고 작은 공원 있어서 산책하기 좋아요
서의 · 2022.08
나쁘지는 않은데......
현z · 2022.07

자주 묻는 질문

주공12단지 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 주공12단지 33평 매매 최근 실거래가는 13억 9,000만(2026.08.31 계약, 5층)이고, 2026.10.10 기준 매물 최저가는 15억 5,000만(4층)입니다.
주공12단지 33평 적정 호가는 얼마인가요?: 주공12단지 33평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-10 주 기준)은 저층(1~5층) 15억~15.5억, 중층(6~10층) 15.7억~15.8억, 고층(11~15층) 15.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 14.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
주공12단지 33평 보유세는 얼마인가요?: 주공12단지 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 82만 원(재산세 82만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7억 6,027만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
주공12단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 주공12단지에는 지금 매물이 13건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 1.6개월이 걸립니다(광명시 평균 5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
주공12단지의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 추진위 승인 뒤 원활 추진, 구축인데 두꺼운 손바뀜, 역·산·도서관을 한 단지에이고, 남은 숙제는 상가 동의라는 마지막 문턱, 분담금 구조는 아직 미지수, 1986년식 실거주는 버티는 기술입니다.
주공12단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 11일 기준 21평형의 매매 시세는 11.2억, 전세는 3.5억입니다. 24평형의 매매 시세는 12.1억, 전세는 3.5억입니다. 25평형의 매매 시세는 12억, 전세는 3.6억입니다. 27평형의 매매 시세는 13.7억, 전세는 4.1억입니다. 30평형의 매매 시세는 13.8억, 전세는 3.7억입니다. 31평형의 매매 시세는 14.2억, 전세는 4.4억입니다. 33평형의 매매 시세는 14.5억, 전세는 4.4억입니다.
주공12단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 주공12단지는 철산동에 위치한 1,800세대 대단지 아파트로, 1986.07 입주한 41년차 단지입니다.
주공12단지 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 광명광성초등학교, 광명북중학교, 광명고등학교가 있습니다.
주공12단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 동화숲어린이집 (150m), 철산도서관 (171m)이 있습니다. 교통 시설로는 광명성애병원 (153m), 철산주공12단지 (194m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페데이라이트 (165m), 철산3동주민센터 헬스갤러리 (175m)이 있습니다.
주공12단지에 진행 중인 경매가 있나요?: 현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 33평 감정가 13억원 입찰일 2026-11-12T00:00:00+00:00.

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