우성 48평 적정 호가는 얼마인가요?

우성 48평(전용 135.88㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~5층) 3.2억~3.4억, 중층(6~10층) 3.4억~3.5억, 고층(11~15층) 3.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9lRVzr?pyeongType=48&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

우성 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

우성에는 지금 매물이 37건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 37개월이 걸립니다(사상구 평균 27.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

우성 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 16일 기준 27평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.5억입니다. 31평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.8억입니다. 43평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2억입니다. 48평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2.1억입니다.

우성 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 모산초등학교, 모동중학교, 대덕여자고등학교가 있습니다.

모라동 우성 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우성

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

48평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

우성 48평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액31,800만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
모산초
부산 상위 74%
8분 / 0.4km
B
모동중
부산 상위 55%
1.1km
C
성도고
부산 상위 75%
1.4km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
모라중학교	B 상위 75%	0.2km
모산초등학교	B 상위 74%	8분 / 0.4km
대덕여자고등학교	C 상위 82%	1.0km
모동중학교	B 상위 55%	1.1km
부산백양고등학교	C 상위 83%	1.1km

호재 정보

호재점수

없음

주택

0개

택지

0개

교통

0개

기타

0개

환경

거주점수

유의

59점

교통

72점

좋음

생활

50점

매우유의

교육

78점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

우성 한눈에 보기

우성은 모라동에 위치한 796세대 대단지 아파트로, 1989.07 입주한 38년차 단지입니다.

우성 48평 매매 최근 실거래가는 3억 1,800만(2026.08.17 계약, 9층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 3억 1,000만(중층)입니다.

우성 48평(전용 135.88㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~5층) 3.2억~3.4억, 중층(6~10층) 3.4억~3.5억, 고층(11~15층) 3.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우성 48평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 18만 원(재산세 18만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 9,660만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 카페051 신모라점 (74m), 이디야커피 부산모라동점 (75m)이 있습니다. 교통 시설로는 모라새마을금고 (112m), 모라우성아파트 (114m)이 있습니다. 교육 시설로는 벧엘어린이집 (114m), 맨투맨수학교습소 (116m)이 있습니다.

우성 단지 정보

세대수: 796세대
입주: 1989.07 (38년차)
층수: 14~15층
주차: 760대 (세대당 0.95대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 우성건설(주)
평형: 27·31·43·48평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
27평	1억 9,496만	1억 5,751만
31평	2억 1,886만	1억 8,050만
43평	2억 8,796만	2억 444만
48평	3억 703만	2억 1,498만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

48평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 -0.7%

계약일	동	층	거래가
2026.08.17	—	9층	3억 1,800만
2025.12.09	4동	5층	3억 600만
2024.10.14	4동	2층	2억 9,000만
2024.03.21	4동	13층	3억 7,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

48평 매매 매물 7건 · 최저 3억 1,000만 · 중간 3억 5,000만 · 최고 3억 7,000만
단지 전체 매물 37건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 37개월 (사상구 평균 27.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 6동
선호 층 9~14층
향 남향 8개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1동	15층 · 150세대	남향	26.08.26 27평 4층 2억 250만(동 추정)
2동	15층 · 90세대	남향	26.07.29 43평 4층 2억 7,000만
3동	15층 · 60세대	남향	25.08.25 31평 11층 2억 500만
4동	15층 · 60세대	남향	26.08.17 48평 9층 3억 1,800만(동 추정)
5동	15층 · 90세대	남향	26.02.28 31평 8층 2억 500만
6동로열	15층 · 150세대	남향	25.12.27 31평 2층 2억
7동	14층 · 112세대	남향	25.12.23 27평 2층 1억 6,750만
8동	14층 · 84세대	남향	25.10.13 31평 9층 2억 5,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
모산초등학교	417m	부산 상위 74%
모라중학교	248m	부산 상위 75%
모동중학교	1.1km	부산 상위 55%
대덕여자고등학교	959m	부산 상위 82%
부산백양고등학교	1.1km	부산 상위 83%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

우성 48평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 우성 48평 매매 최근 실거래가는 3억 1,800만(2026.08.17 계약, 9층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 3억 1,000만(중층)입니다.
우성 48평 적정 호가는 얼마인가요?: 우성 48평(전용 135.88㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~5층) 3.2억~3.4억, 중층(6~10층) 3.4억~3.5억, 고층(11~15층) 3.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9lRVzr?pyeongType=48&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
우성 48평 보유세는 얼마인가요?: 우성 48평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 18만 원(재산세 18만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 9,660만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
우성 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 우성에는 지금 매물이 37건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 37개월이 걸립니다(사상구 평균 27.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
우성 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 16일 기준 27평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.5억입니다. 31평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.8억입니다. 43평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2억입니다. 48평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2.1억입니다.
우성 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 우성은 모라동에 위치한 796세대 대단지 아파트로, 1989.07 입주한 38년차 단지입니다.
우성 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 모산초등학교, 모동중학교, 대덕여자고등학교가 있습니다.
우성 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 카페051 신모라점 (74m), 이디야커피 부산모라동점 (75m)이 있습니다. 교통 시설로는 모라새마을금고 (112m), 모라우성아파트 (114m)이 있습니다. 교육 시설로는 벧엘어린이집 (114m), 맨투맨수학교습소 (116m)이 있습니다.

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