모라동 학산그린타운 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

학산그린타운
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학산그린타운

모라동 · 163세대 · 1993.11(34년차)  
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
28평
최근 실거래가
1억 3,200
12층
매물 최저가
1억 3,000
저층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
-

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
학산그린타운 28평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액13,200만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    모산초
    부산 상위 74%
    3분 / 0.2km
  • B
    모동중
    부산 상위 55%
    0.9km
  • B
    사상고
    부산 상위 59%
    2.0km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
모산초등학교
B
상위 74%
 3분 / 0.2km
모라중학교
B
상위 75%
0.5km
대덕여자고등학교
C
상위 82%
0.6km
모동중학교
B
상위 55%
0.9km
부산백양고등학교
C
상위 83%
1.3km
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환경
거주점수
유의
56점
교통
66점
보통
생활
46점
매우유의
교육
82점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

학산그린타운 한눈에 보기

학산그린타운은 모라동에 위치한 163세대 아파트로, 1993.11 입주한 34년차 단지입니다.

학산그린타운 28평 매매 최근 실거래가는 1억 3,200만(2026.06.20 계약, 12층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 1억 3,000만(저층)입니다.

학산그린타운 28평(전용 78.68㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-21 주 기준)은 저층(1~5층) 1.6억~1.7억, 중층(6~10층) 1.7억~1.8억, 고층(11~15층) 1.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

학산그린타운 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,332만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 키(key)리더아카데미학원 (53m), 햇살나무작은도서관 (96m)이 있습니다. 교통 시설로는 모라주공1단지 (59m), 모라1단지 새마을금고 (60m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 옥다방 모라점 (66m), 컴포즈커피 모라제일점 (83m)이 있습니다.

학산그린타운 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 학산그린타운 28평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 3,435만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 3,424만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

학산그린타운 단지 정보

세대수
163세대
입주
1993.11 (34년차)
층수
6~15층
용적률
247%
건폐율
27%
주차
70대 (세대당 0.42대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)한남종합건설
평형
26·28평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
26평1억 1,352만1억 75만
28평1억 3,424만1억 1,589만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

28평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 -0.7%

계약일동층거래가
2026.06.201동12층1억 3,200만
2026.04.041동14층1억 3,800만
2025.08.201동3층1억 3,200만
2025.08.121동3층1억 2,500만
2025.06.021동7층1억 2,900만
2025.06.011동1층1억 1,400만
2025.04.191동14층1억 3,700만
2025.04.121동15층1억 4,500만
2025.02.071동2층1억 4,000만
2024.12.131동12층1억 4,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 28평 매매 매물 8건 · 최저 1억 3,000만 · 중간 1억 5,000만 · 최고 1억 8,000만
  • 단지 전체 매물 11건 (사상구 평균 27.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 9~14층
  • 향 남향 1개 동 · 동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
1동15층 · 115세대남향26.06.20 28평 12층 1억 3,200만
2동11층 · 48세대동향25.09.30 26평 4층 1억 1,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
모산초등학교153m부산 상위 74%
모라중학교542m부산 상위 75%
모동중학교875m부산 상위 55%
대덕여자고등학교641m부산 상위 82%
부산백양고등학교1.3km부산 상위 83%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

학산그린타운 28평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
학산그린타운 28평 매매 최근 실거래가는 1억 3,200만(2026.06.20 계약, 12층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 1억 3,000만(저층)입니다.
학산그린타운 28평 적정 호가는 얼마인가요?
학산그린타운 28평(전용 78.68㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-21 주 기준)은 저층(1~5층) 1.6억~1.7억, 중층(6~10층) 1.7억~1.8억, 고층(11~15층) 1.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6XIPJs?pyeongType=28&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
학산그린타운 28평 보유세는 얼마인가요?
학산그린타운 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,332만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
학산그린타운 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 학산그린타운 28평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 3,435만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 3,424만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
학산그린타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 21일 기준 26평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 1억입니다. 28평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1.1억입니다.
학산그린타운 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
학산그린타운은 모라동에 위치한 163세대 아파트로, 1993.11 입주한 34년차 단지입니다.
학산그린타운 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 모산초등학교, 모동중학교, 대덕여자고등학교가 있습니다.
학산그린타운 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 키(key)리더아카데미학원 (53m), 햇살나무작은도서관 (96m)이 있습니다. 교통 시설로는 모라주공1단지 (59m), 모라1단지 새마을금고 (60m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 옥다방 모라점 (66m), 컴포즈커피 모라제일점 (83m)이 있습니다.

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