모라동 삼정그린코아 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

삼정그린코아
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
31평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
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기타
0개
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
삼정그린코아 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액15,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    모산초
    부산 상위 74%
    8분 / 0.4km
  • B
    모동중
    부산 상위 55%
    1.0km
  • C
    성도고
    부산 상위 75%
    1.3km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
모라중학교
B
상위 75%
0.1km
모산초등학교
B
상위 74%
 8분 / 0.4km
부산백양고등학교
C
상위 83%
1.0km
모동중학교
B
상위 55%
1.0km
대덕여자고등학교
C
상위 82%
1.0km
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환경
거주점수
유의
57점
교통
69점
보통
생활
48점
매우유의
교육
78점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

삼정그린코아 한눈에 보기

삼정그린코아는 모라동에 위치한 438세대 아파트로, 1993.04 입주한 34년차 단지입니다.

삼정그린코아 31평 매매 최근 실거래가는 1억 5,500만(2026.10.09 계약, 12층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 1억 6,000만(11층)입니다.

삼정그린코아 31평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~6층) 1.6억~1.8억, 중층(7~13층) 1.7억~1.8억, 고층(14~20층) 1.7억~1.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

삼정그린코아 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 37만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 카페소야리 (53m), 어오케이커피 신모라점 (151m)이 있습니다. 교통 시설로는 삼정그린코아아파트 (69m), 모라우성아파트 (157m)이 있습니다. 교육 시설로는 모라중학교 (146m), 은초롱미술학원 (149m)이 있습니다.

삼정그린코아 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 삼정그린코아 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 7,379만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 7,296만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

삼정그린코아 단지 정보

세대수
438세대
입주
1993.04 (34년차)
층수
10~20층
용적률
255%
건폐율
17%
주차
280대 (세대당 0.63대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
삼정주택,동남종합건설주식회사
평형
30·31·41·42·43평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
30평1억 6,064만1억 4,133만
31평1억 7,296만1억 4,637만
41평2억 2,277만1억 7,128만
42평2억 2,849만1억 7,399만
43평2억 2,964만1억 7,478만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 +1.7%

계약일동층거래가
2026.10.09—12층1억 5,500만
2026.09.163동15층1억 8,500만
2026.09.034동11층1억 8,500만
2026.08.113동2층1억 5,700만
2026.01.113동5층1억 7,000만
2025.10.033동1층1억 9,000만
2025.09.193동3층1억 6,000만직거래
2025.08.293동4층2억 1,000만
2025.08.263동6층1억 7,300만
2025.08.133동7층1억 5,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 31평 매매 매물 10건 · 최저 1억 6,000만 · 중간 1억 7,000만 · 최고 1억 9,000만
  • 단지 전체 매물 28건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 42개월 (사상구 평균 27.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 2동동
  • 선호 층 12~19층
동층·세대향최근 거래
101동15층 · 25세대——
102동10층 · 20세대——
103동20층 · 238세대——
104동20층 · 155세대—26.10.09 31평 12층 1억 5,500만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
모산초등학교412m부산 상위 74%
모라중학교146m부산 상위 75%
모동중학교1.0km부산 상위 55%
부산백양고등학교991m부산 상위 83%
대덕여자고등학교1.0km부산 상위 82%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

삼정그린코아 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
삼정그린코아 31평 매매 최근 실거래가는 1억 5,500만(2026.10.09 계약, 12층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 1억 6,000만(11층)입니다.
삼정그린코아 31평 적정 호가는 얼마인가요?
삼정그린코아 31평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~6층) 1.6억~1.8억, 중층(7~13층) 1.7억~1.8억, 고층(14~20층) 1.7억~1.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4ZzuaY?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
삼정그린코아 31평 보유세는 얼마인가요?
삼정그린코아 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 37만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
삼정그린코아 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 삼정그린코아 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 7,379만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 7,296만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
삼정그린코아 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
삼정그린코아에는 지금 매물이 28건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 42개월이 걸립니다(사상구 평균 27.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
삼정그린코아 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 21일 기준 30평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.4억입니다. 31평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.4억입니다. 41평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.7억입니다. 42평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.7억입니다. 43평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.7억입니다.
삼정그린코아 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
삼정그린코아는 모라동에 위치한 438세대 아파트로, 1993.04 입주한 34년차 단지입니다.
삼정그린코아 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 모산초등학교, 모동중학교, 대덕여자고등학교가 있습니다.
삼정그린코아 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 카페소야리 (53m), 어오케이커피 신모라점 (151m)이 있습니다. 교통 시설로는 삼정그린코아아파트 (69m), 모라우성아파트 (157m)이 있습니다. 교육 시설로는 모라중학교 (146m), 은초롱미술학원 (149m)이 있습니다.

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