우성2차 32평 적정 호가는 얼마인가요?

우성2차 32평(전용 84.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(2~7층) 1.8억~1.9억, 중층(8~15층) 1.8억~1.9억, 고층(16~23층) 1.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9EcJkh?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

우성2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 19일 기준 24평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 9.4천입니다. 32평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.4억입니다. 48평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1.7억입니다.

우성2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 모산초등학교, 모동중학교, 대덕여자고등학교가 있습니다.

모라동 우성2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우성2차

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

32평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

없음

주택

0개

택지

0개

교통

0개

기타

0개

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

우성2차 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액18,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
모산초
부산 상위 74%
10분 / 0.5km
B
모동중
부산 상위 55%
0.9km
C
성도고
부산 상위 75%
1.1km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
모라중학교	B 상위 75%	0.2km
모산초등학교	B 상위 74%	10분 / 0.5km
부산백양고등학교	C 상위 83%	0.8km
모동중학교	B 상위 55%	0.9km
성도고등학교	C 상위 75%	1.1km

환경

거주점수

유의

57점

교통

66점

보통

생활

48점

매우유의

교육

77점

좋음

전체

교통

학군

생활

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우성2차 한눈에 보기

우성2차는 모라동에 위치한 220세대 아파트로, 1996.06 입주한 31년차 단지입니다.

우성2차 32평 매매 최근 실거래가는 1억 8,500만(2026.09.15 계약, 21층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 1억 7,900만(2층)입니다.

우성2차 32평(전용 84.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(2~7층) 1.8억~1.9억, 중층(8~15층) 1.8억~1.9억, 고층(16~23층) 1.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우성2차 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,983만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 모라벽산아파트 (61m), 모라벽산아파트 관리사무소 (140m)이 있습니다. 교육 시설로는 하늘나리어린이집 (63m), 동화나라어린이집 (145m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페소야리 (218m), CAF 천리향 (220m)이 있습니다.

우성2차 단지 정보

세대수: 220세대
입주: 1996.06 (31년차)
층수: 23~23층
용적률: 376%
건폐율: 27%
주차: 178대 (세대당 0.80대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 주식회사 우성종합건설,주식회사 우성건설
평형: 24·32·48평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
24평	1억 2,349만	9,498만
32평	1억 7,365만	1억 4,077만
48평	2억 3,099만	1억 7,904만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건 · 리치고 시세 1년 전보다 +1.5%

계약일	동	층	거래가
2026.09.15	—	21층	1억 8,500만
2025.07.02	—	20층	1억 5,000만
2025.03.08	—	22층	2억
2024.12.12	—	6층	1억 7,800만
2024.11.20	—	2층	1억 5,000만직거래
2024.10.17	—	11층	1억 9,600만
2024.07.04	—	7층	1억 7,500만
2024.06.26	—	23층	1억 7,800만
2024.06.25	—	7층	1억 5,700만
2023.11.09	—	2층	1억 5,100만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

32평 매매 매물 7건 · 최저 1억 7,900만 · 중간 1억 9,500만 · 최고 2억 500만
단지 전체 매물 10건 (사상구 평균 27.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 14~22층

학군

학교	거리	학군 정보
모산초등학교	485m	부산 상위 74%
모라중학교	181m	부산 상위 75%
모동중학교	926m	부산 상위 55%
부산백양고등학교	811m	부산 상위 83%
성도고등학교	1.1km	부산 상위 75%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

우성2차 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 우성2차 32평 매매 최근 실거래가는 1억 8,500만(2026.09.15 계약, 21층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 1억 7,900만(2층)입니다.
우성2차 32평 적정 호가는 얼마인가요?: 우성2차 32평(전용 84.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(2~7층) 1.8억~1.9억, 중층(8~15층) 1.8억~1.9억, 고층(16~23층) 1.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9EcJkh?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
우성2차 32평 보유세는 얼마인가요?: 우성2차 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,983만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
우성2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 19일 기준 24평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 9.4천입니다. 32평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.4억입니다. 48평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1.7억입니다.
우성2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 우성2차는 모라동에 위치한 220세대 아파트로, 1996.06 입주한 31년차 단지입니다.
우성2차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 모산초등학교, 모동중학교, 대덕여자고등학교가 있습니다.
우성2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 모라벽산아파트 (61m), 모라벽산아파트 관리사무소 (140m)이 있습니다. 교육 시설로는 하늘나리어린이집 (63m), 동화나라어린이집 (145m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페소야리 (218m), CAF 천리향 (220m)이 있습니다.

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