일산신원1차 35평 적정 호가는 얼마인가요?

일산신원1차 35평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~8층) 3.4억~3.6억, 중층(9~16층) 3.6억~3.7억, 고층(17~25층) 3.7억~3.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9kHyfh?pyeongType=35&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

일산신원1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 20일 기준 35평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.6억입니다. 46평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 3.2억입니다.

일산신원1차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 한뫼초등학교, 일산중학교, 일산대진고등학교가 있습니다.

일산동 일산신원1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

일산신원1차

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

35평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

좋음

주택

1개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

1개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재개발

일산 I-2구역
188m
S
지하철

일산역(인천 2호선)
994m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

일산신원1차 35평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액37,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
한뫼초
경기 상위 18%
9분 / 0.5km
S
일산중
경기 상위 22%
0.5km
S
주엽고
경기 상위 19%
서울대 수시 합격 1
1.6km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

9명

자료 보유 2개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
한뫼초등학교	S 상위 18%	9분 / 0.5km
일산중학교	S 상위 22%	0.5km
덕이고등학교	B 상위 53%	1.0km
현산중학교	A 상위 46%	1.1km
일산대진고등학교 서울대 8	S 상위 23%	1.3km

환경

거주점수

보통

64점

교통

67점

보통

생활

57점

유의

교육

78점

좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

일산신원1차 한눈에 보기

일산신원1차는 일산동에 위치한 166세대 아파트로, 2002.12 입주한 25년차 단지입니다.

일산신원1차 35평 매매 최근 실거래가는 3억 7,000만(2025.12.23 계약, 4층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 3억 3,500만(12층)입니다.

일산신원1차 35평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~8층) 3.4억~3.6억, 중층(9~16층) 3.6억~3.7억, 고층(17~25층) 3.7억~3.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

일산신원1차 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 19만 원(재산세 19만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 300만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 디오서울치과의원 (61m), 본의원 (61m)이 있습니다. 교통 시설로는 탄현서광아파트 (99m), 일신삼익아파트 (103m)이 있습니다. 교육 시설로는 새하늘작은도서관 (100m), 예종기타교습소 (110m)이 있습니다.

일산신원1차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 일산신원1차 35평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 2,232만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 3억 2,199만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

일산신원1차 단지 정보

세대수: 166세대
입주: 2002.12 (25년차)
층수: 13~25층
용적률: 296%
건폐율: 18%
주차: 204대 (세대당 1.22대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 신원종합개발(주)
평형: 35·46평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
35평	3억 2,199만	2억 6,688만
46평	3억 9,177만	3억 2,003만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

35평 최근 실거래

최근 1년 매매 7건 · 리치고 시세 1년 전보다 -1.9%

계약일	동	층	거래가
2025.12.23	103동	4층	3억 7,000만
2025.11.28	103동	12층	3억 3,000만
2025.09.11	103동	9층	3억 3,000만
2025.06.21	102동	5층	3억
2025.06.20	103동	10층	3억직거래
2025.05.22	103동	22층	3억
2025.02.20	102동	11층	3억 3,000만
2024.10.04	103동	18층	4억
2024.08.21	102동	20층	3억 4,000만
2024.03.13	103동	23층	3억 3,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

35평 매매 매물 10건 · 최저 3억 3,500만 · 중간 3억 6,500만 · 최고 4억
단지 전체 매물 15건 (고양시 일산서구 평균 23.9개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 15~24층
향 서향 2개 동 · 남향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	20층 · 40세대	남향	—
102동	25층 · 50세대	서향	25.06.21 35평 5층 3억
103동	25층 · 76세대	서향	25.12.23 35평 4층 3억 7,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
한뫼초등학교	467m	경기 상위 18%
일산중학교	527m	경기 상위 22%
현산중학교	1.1km	경기 상위 46%
덕이고등학교	977m	경기 상위 53%
일산대진고등학교	1.3km	경기 상위 23% · 서울대 등록 8명(2022학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

일산신원1차 35평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 일산신원1차 35평 매매 최근 실거래가는 3억 7,000만(2025.12.23 계약, 4층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 3억 3,500만(12층)입니다.
일산신원1차 35평 적정 호가는 얼마인가요?: 일산신원1차 35평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~8층) 3.4억~3.6억, 중층(9~16층) 3.6억~3.7억, 고층(17~25층) 3.7억~3.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9kHyfh?pyeongType=35&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
일산신원1차 35평 보유세는 얼마인가요?: 일산신원1차 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 19만 원(재산세 19만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 300만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
일산신원1차 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 일산신원1차 35평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 2,232만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 3억 2,199만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
일산신원1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 20일 기준 35평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.6억입니다. 46평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 3.2억입니다.
일산신원1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 일산신원1차는 일산동에 위치한 166세대 아파트로, 2002.12 입주한 25년차 단지입니다.
일산신원1차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 한뫼초등학교, 일산중학교, 일산대진고등학교가 있습니다.
일산신원1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 디오서울치과의원 (61m), 본의원 (61m)이 있습니다. 교통 시설로는 탄현서광아파트 (99m), 일신삼익아파트 (103m)이 있습니다. 교육 시설로는 새하늘작은도서관 (100m), 예종기타교습소 (110m)이 있습니다.

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