요진와이시티 23평 적정 호가는 얼마인가요?

요진와이시티 23평(전용 59.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(6~10층) 3.7억~3.9억, 중층(11~20층) 3.8억~4억, 고층(21~29층) 3.9억~4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 19건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9iNMAM?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

요진와이시티 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

요진와이시티에는 지금 매물이 74건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 9.9개월이 걸립니다(아산시 평균 11.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

요진와이시티의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 GTX-C와 복합환승센터가 겹치는 역, 대형 평형이 끌고 가는 시세, 기둥식 주상복합 1,479세대이고, 남은 숙제는 세대당 1.33대의 주차 방정식, 와이몰 상가의 다음 간판, 호재가 도장으로 바뀌는 시점입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9iNMAM?section=reason 에 있습니다.

요진와이시티 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 31일 기준 23평형의 매매 시세는 3.8억, 전세는 2.9억입니다. 33평형의 매매 시세는 5.7억, 전세는 4.2억입니다. 45평형의 매매 시세는 7.1억, 전세는 4.8억입니다. 65평형의 매매 시세는 9.9억, 전세는 5.8억입니다.

요진와이시티 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 천안서당초등학교, 설화중학교, 설화고등학교가 있습니다.

배방읍 요진와이시티 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

요진와이시티

배방읍 · 1,479세대 · 2011.06(16년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

23평

최근 실거래가

3억 8,000

5층

매물 최저가

3억 7,000

6층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

천안아산역이 통째로 바뀌는 자리

오를 이유 3

1GTX-C와 복합환승센터가 겹치는 역

천안아산역 도보 5~10분 초역세권. GTX-C 연장 확정에 복합환승센터 국토부 최종 승인까지 얹힘.

천안아산역 도보 5~10분GTX-C 연장 확정

2대형 평형이 끌고 가는 시세

65평 최고 11.8억, 45평 최고 8.6억. 23평도 34건 손바뀜으로 유동성이 받침.

65평 최고 11.8억23평 34건 거래

3기둥식 주상복합 1,479세대

월봉산 숲세권을 낀 11개동 주상복합. 기둥식 구조라 층간소음과 인테리어 자유도에서 앞섬.

1,479세대 11개동2011년 준공 기둥식

앞으로 천안아산역 인근으로 45층~70층 초고층 건물의 집결지가 됩니다

남은 숙제 3

1세대당 1.33대의 주차 방정식

집값을 움직일 다음 이벤트

GTX-C 연장 확정

환승센터 국토부 승인

복합환승센터 착공

돔 야구장 건립 추진

역세권 초고층 벨트 완성

지금 여기 · 환승센터 국토부 승인

다음 이벤트 · 복합환승센터 착공첫 삽을 뜨면 교통 기대가 실물 공정으로 바뀌면서 역세권 프리미엄이 시세에 먼저 반영되기 시작.

천안아산역 초고층 벨트의 중심 주거지

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

0개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
공사

불당동 1413
276m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

요진와이시티 23평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액38,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
천안서당초
충남 상위 2%
1.0km
A
설화중
충남 상위 34%
1.5km
B
설화고
충남 상위 54%
1.7km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
천안서당초등학교	S 상위 2%	1.0km
설화중학교	A 상위 34%	1.5km
이순신고등학교	-	1.7km
설화고등학교	B 상위 54%	1.7km

환경

거주점수

좋음

77점

교통

95점

매우좋음

생활

68점

보통

교육

70점

보통

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

배방읍 요진와이시티는 1,479세대(2011.06 입주), 23평 최근 실거래 3억 8,000만(2026.10.29, 5층), 매매 시세 3억 8,726만, 리치고 3개월 뒤 예측 3억 8,991만 — 2026.10.31 기준.

요진와이시티 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

요진와이시티 한눈에 보기

요진와이시티는 배방읍에 위치한 1,479세대 대단지 아파트로, 2011.06 입주한 16년차 단지입니다.

요진와이시티 23평 매매 최근 실거래가는 3억 8,000만(2026.10.29 계약, 5층)이고, 2026.10.31 기준 매물 최저가는 3억 7,000만(6층)입니다.

요진와이시티 23평(전용 59.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(6~10층) 3.7억~3.9억, 중층(11~20층) 3.8억~4억, 고층(21~29층) 3.9억~4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 19건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

요진와이시티 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 22만 원(재산세 22만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 3,454만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 와이시티작은도서관 (51m), 미래엔영어수학와이시티학원 (181m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 나래 (90m), 인사이드커피 아산와이몰점 (91m)이 있습니다. 교통 시설로는 충남북부상공회의소 (228m), 패션2광장 (243m)이 있습니다.

요진와이시티 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 요진와이시티 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 8,991만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 8,726만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

요진와이시티 단지 정보

세대수: 1,479세대
입주: 2011.06 (16년차)
층수: 27~30층
용적률: 273%
건폐율: 29%
주차: 1,978대 (세대당 1.33대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 요진건설산업(주)
평형: 23·33·45·65평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
23평	3억 8,726만	2억 9,913만
33평	5억 7,205만	4억 2,302만
45평	7억 1,044만	4억 8,757만
65평	9억 9,770만	5억 8,054만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

23평 최근 실거래

최근 1년 매매 40건 · 리치고 시세 1년 전보다 +1.8%

계약일	동	층	거래가
2026.10.29	—	5층	3억 8,000만
2026.10.12	—	25층	4억 300만
2026.10.05	—	19층	3억 8,000만직거래
2026.09.20	—	12층	3억 8,750만
2026.09.06	108동	15층	3억 9,500만
2026.08.29	—	27층	4억
2026.08.26	—	12층	3억 9,500만
2026.08.15	—	27층	4억
2026.08.08	—	4층	3억 8,500만
2026.07.28	—	26층	4억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

23평 매매 매물 19건 · 최저 3억 7,000만 · 중간 4억 · 최고 4억 3,000만
단지 전체 매물 74건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 9.9개월 (아산시 평균 11.2개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

요진와이시티 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(106동, 102동), 북쪽이 위 — 요진와이시티 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

로열동 106동, 102동
선호 층 12~29층
향 남서향 6개 동 · 남동향 4개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	30층 · 115세대	남서향	26.10.19 45평 15층 6억 9,000만(동 추정)
102동로열	30층 · 120세대	남서향	26.04.04 33평 4층 5억 5,900만
103동	30층 · 120세대	남동향	26.07.23 33평 8층 5억 6,200만
104동	30층 · 120세대	남서향	26.07.04 45평 20층 7억 9,000만
105동	30층 · 120세대	남동향	26.09.03 33평 9층 5억 2,250만
106동로열	30층 · 118세대	남동향	26.05.15 33평 30층 5억 8,500만
107동	29층 · 170세대	남서향	26.07.02 23평 19층 3억 9,000만
108동	30층 · 146세대	남서향	26.09.06 23평 15층 3억 9,500만
109동	30층 · 146세대	남서향	26.09.20 23평 12층 3억 8,750만(동 추정)
110동	30층 · 164세대	—	26.10.12 23평 25층 4억 300만(동 추정)

나머지 1개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
111동	28층 · 140세대	남동향	26.08.29 33평 21층 5억 9,800만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
천안서당초등학교	1.0km	충남 상위 2%
설화중학교	1.5km	충남 상위 34%
이순신고등학교	1.7km	고등학교
설화고등학교	1.7km	충남 상위 54%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 배방읍 아파트 비교

요진와이시티는 배방읍 아파트 39곳 중 평당 시세 1위(평당 1,733만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	요진와이시티	1,479	16년	1,733만
2위	e편한세상탕정퍼스트드림	893	2년	1,634만
3위	아산금강펜테리움센트럴파크	438	2년	1,435만
4위	아산탕정대광로제비앙	459	3년	1,392만
5위	별하신도시하늘채	510	4년	1,302만
6위	더샵센트로	939	4년	1,230만
7위	연화마을STX칸6단지	567	16년	1,140만
8위	아산배방1단지우방아이유쉘	519	5년	1,072만
9위	용연마을STX칸4단지	230	16년	1,035만
10위	아산배방우방아이유쉘2단지	1,267	6년	1,006만
11위	아산배방5차한성필하우스	467	9년	1,002만
12위	포레스트힐	464	17년	998만
13위	배방역효성해링턴플레이스	557	9년	952만
14위	아산배방3차한성필하우스	711	10년	932만
15위	배방한성필하우스6차	511	7년	910만
16위	센텀시티한양수자인	334	8년	896만
17위	연화마을8단지	724	18년	894만
18위	한양수자인2차	153	7년	859만
19위	천안아산역리슈빌	824	17년	848만
20위	배방메이루즈	426	10년	836만
21위	용연마을3단지	378	18년	826만
22위	배방푸르지오2차	379	12년	779만
23위	배방한성필하우스1단지	396	21년	651만
24위	대우푸르지오1차	893	20년	649만
25위	중앙하이츠오르젠1단지	702	21년	643만
26위	롯데캐슬	704	19년	635만
27위	배방자이	1,875	20년	627만
28위	배방한성필하우스2단지	254	20년	619만
29위	배방북수마을자이2차	712	20년	600만
30위	새솔마을중앙하이츠	400	19년	598만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 39곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

요진와이시티 라이벌 단지

리치고가 고른 요진와이시티의 라이벌 단지는 e편한세상탕정퍼스트드림(배방읍, 893세대, 2025년 입주), 한들물빛도시시티프라디움(탕정면, 746세대, 2021년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 요진와이시티 5억 7,750만원, e편한세상탕정퍼스트드림 5억 4,500만원, 한들물빛도시시티프라디움 5억 3,000만원으로 요진와이시티가 6% 앞섰고, 2017년 이후 e편한세상탕정퍼스트드림와의 반기 맞대결은 3승 0패, 1위가 2번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기	요진와이시티	e편한세상탕정퍼스트드림	한들물빛도시시티프라디움
24년 상반기	5억 7,800만	-	5억 6,100만
24년 하반기	5억 9,000만	-	5억 6,800만
25년 상반기	5억 7,400만	-	5억 4,650만
25년 하반기	5억 7,000만	4억 6,000만	5억 3,400만
26년 상반기	5억 7,500만	5억 3,750만	5억 3,000만
26년 하반기	5억 7,750만	5억 4,500만	5억 3,000만

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.

요진와이시티 시세 10년 흐름

요진와이시티 23평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 9,627만원에서 2026년 10월 3억 8,726만원으로 10년간 +30.7% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 4억 7,410만원이며 지금은 최고점 대비 -18.3%입니다. 최근 1년 +1.8%, 3년 +10%, 5년 -16.5%, 전세가율 77.2%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

초역세권 ktx8분거리 ! 미래 교통 요충지!
안구건조증에걸린과일안주 · 2023.06
천안아산역 도보 5분거리 수도권이나 지방 어디로 발령받아도 부담없이 출퇴근 가능하고 다른지역 놀러갈 때도 편합니다
부자가될거라고 · 2023.03
ktx 전국구 교통 월봉산 자연 대박 ... 복합환승센터 개발 기대
탐탐탐톰 · 2023.01
많은 사람들이 KTX이용하기 좋다는 말씀을 많이 하시는데, 숨은 보석은 뒤에 자리한 월봉산이라고 생각합니다. 숲세권..진정한 숨은 보석..
레알막드리블 · 2022.12
교통, 시설이 살기 너무 좋아요
커피쏟은스폰지밥 · 2022.12
위치가 너무 좋아요!
KOOL · 2022.12
천안아산역 접근성이 좋고 단지내 운동 산책하기 좋아요!
함미선 · 2022.08
역세권 산세권 스세권 살기 너무 좋아요!!
KOOL · 2022.07

주민 이야기 10개 더 보기

초역세권, 뒤편에 산까지 있어 여러가지로 살기 좋은 동네입니다.
KOOL · 2022.06
숲세권 역세권 스세권 슬세권 도세권 아파트 조경도 짱
머니동산 · 2022.06
요즘 와이시티가 인기 급상 중 이랍니다.
무드박 · 2022.06
가치가 기대되는 곳입니다
배고팟 · 2022.06
천안아산역을 걸어서 5분거리에 두고 내부 조경도 너무 좋아요
KOOL · 2022.04
천안아산역도 가깝고 뒤에 산이 있어 환경도 매우 좋습니다
KOOL · 2022.04
조용하고 ktx역에 아주 가까워요.
땅집고고고 · 2022.03
천안 아산 통틀어 최고 입지라 보여집니다. 다만 학교 때문에 시장에서 평가가 아쉬운 단지..
무역왕 · 2022.01
학교가 아쉽지만 교통면에서는 대체 불가죠~~ 밖에서 볼때는 별로라고 생각했는데 안에 들어오면 고급스럽다는 생각이 듭니다. 들어오신 분들은 만족한다는~~ 생각보다 시끄럽지 않고 전망이 장 나와서 넘 만족합니다 교통 호재나 버스터미널 생길 수 있어 앞으로 좋은일만 가득한 것 같아요.
토마 · 2021.07
작은 평수 20,30평대 살기 괜찮아요
행복팰리스 · 2021.07

자주 묻는 질문

요진와이시티 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 요진와이시티 23평 매매 최근 실거래가는 3억 8,000만(2026.10.29 계약, 5층)이고, 2026.10.31 기준 매물 최저가는 3억 7,000만(6층)입니다.
요진와이시티 23평 적정 호가는 얼마인가요?: 요진와이시티 23평(전용 59.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(6~10층) 3.7억~3.9억, 중층(11~20층) 3.8억~4억, 고층(21~29층) 3.9억~4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 19건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9iNMAM?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
요진와이시티 23평 보유세는 얼마인가요?: 요진와이시티 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 22만 원(재산세 22만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 3,454만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
요진와이시티 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 요진와이시티 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 8,991만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 8,726만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
요진와이시티 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 요진와이시티에는 지금 매물이 74건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 9.9개월이 걸립니다(아산시 평균 11.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
요진와이시티의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 GTX-C와 복합환승센터가 겹치는 역, 대형 평형이 끌고 가는 시세, 기둥식 주상복합 1,479세대이고, 남은 숙제는 세대당 1.33대의 주차 방정식, 와이몰 상가의 다음 간판, 호재가 도장으로 바뀌는 시점입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9iNMAM?section=reason 에 있습니다.
요진와이시티는 배방읍에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 요진와이시티는 배방읍 아파트 39곳 중 평당 시세 1위(평당 1,733만원)입니다.
요진와이시티 라이벌 단지는 어디인가요?: 리치고가 고른 요진와이시티의 라이벌 단지는 e편한세상탕정퍼스트드림(배방읍, 893세대, 2025년 입주), 한들물빛도시시티프라디움(탕정면, 746세대, 2021년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 요진와이시티 5억 7,750만원, e편한세상탕정퍼스트드림 5억 4,500만원, 한들물빛도시시티프라디움 5억 3,000만원으로 요진와이시티가 6% 앞섰고, 2017년 이후 e편한세상탕정퍼스트드림와의 반기 맞대결은 3승 0패, 1위가 2번 바뀌었습니다.
요진와이시티 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 요진와이시티 23평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 9,627만원에서 2026년 10월 3억 8,726만원으로 10년간 +30.7% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 4억 7,410만원이며 지금은 최고점 대비 -18.3%입니다. 최근 1년 +1.8%, 3년 +10%, 5년 -16.5%, 전세가율 77.2%.
요진와이시티 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 31일 기준 23평형의 매매 시세는 3.8억, 전세는 2.9억입니다. 33평형의 매매 시세는 5.7억, 전세는 4.2억입니다. 45평형의 매매 시세는 7.1억, 전세는 4.8억입니다. 65평형의 매매 시세는 9.9억, 전세는 5.8억입니다.
요진와이시티 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 요진와이시티는 배방읍에 위치한 1,479세대 대단지 아파트로, 2011.06 입주한 16년차 단지입니다.
요진와이시티 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 천안서당초등학교, 설화중학교, 설화고등학교가 있습니다.
요진와이시티 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 와이시티작은도서관 (51m), 미래엔영어수학와이시티학원 (181m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 나래 (90m), 인사이드커피 아산와이몰점 (91m)이 있습니다. 교통 시설로는 충남북부상공회의소 (228m), 패션2광장 (243m)이 있습니다.

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