배방읍 별하신도시하늘채 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

별하신도시하늘채
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
25평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
-

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
별하신도시하늘채 25평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액33,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    아산세교초
    충남 상위 7%
    9분 / 0.5km
  • S
    한들물빛중
    충남 상위 4%
    0.8km
  • B
    설화고
    충남 상위 54%
    1.1km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
아산세교초등학교
S
상위 7%
 9분 / 0.5km
아산세교중학교
-0.6km
한들물빛중학교
S
상위 4%
0.8km
이순신고등학교
-1.1km
설화고등학교
B
상위 54%
1.1km
더보기
환경
거주점수
보통
66점
교통
42점
매우유의
생활
58점
유의
교육
80점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

별하신도시하늘채 한눈에 보기

별하신도시하늘채는 배방읍에 위치한 510세대 대단지 아파트로, 2023.12 입주한 4년차 단지입니다.

별하신도시하늘채 25평 매매 최근 실거래가는 3억 3,000만(2026.08.31 계약, 9층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 3억(저층)입니다.

별하신도시하늘채 25평(전용 59.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~8층) 3.3억~3.5억, 중층(9~17층) 3.3억~3.5억, 고층(18~26층) 3.4억~3.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 34건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

별하신도시하늘채 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 16만 원(재산세 16만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,698만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 별하늘어린이집 (26m), 탕정세븐어린이집 (179m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 모스트영 (117m), 아르보브런치 (254m)이 있습니다. 교통 시설로는 별하신도시하늘채 (176m), LH7단지아파트 (227m)이 있습니다.

별하신도시하늘채 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 별하신도시하늘채 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 3,351만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 3억 2,818만보다 1.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

별하신도시하늘채 단지 정보

세대수
510세대
입주
2023.12 (4년차)
층수
13~27층
용적률
177%
건폐율
17%
주차
612대 (세대당 1.19대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
코오롱글로벌(주),삼호개발(주)
평형
23·24·25평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
23평2억 8,943만2억 4,387만
24평3억 2,700만2억 5,935만
25평3억 2,818만2억 5,908만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

25평 최근 실거래

최근 1년 매매 14건 · 리치고 시세 1년 전보다 +10.2%

계약일동층거래가
2026.08.31—9층3억 3,000만
2026.06.13604동24층3억 2,000만
2026.06.09—15층3억 2,300만
2026.05.23604동3층2억 8,000만
2026.04.15605동21층3억 4,800만
2026.03.10605동9층3억 2,000만직거래
2026.01.29606동7층3억 2,000만
2026.01.12606동3층2억 9,300만
2026.01.08606동22층3억 3,800만
2025.11.30605동8층3억 3,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 25평 매매 매물 34건 · 최저 3억 · 중간 3억 4,000만 · 최고 3억 8,000만
  • 단지 전체 매물 55건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 33개월 (아산시 평균 10.9개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 607동동, 606동동
  • 선호 층 21~25층
  • 향 남동향 2개 동
동층·세대향최근 거래
601동동17층 · 64세대남동향26.04.21 23평 14층 2억 8,500만
602동동13층 · 52세대남동향—
603동동13층 · 50세대—24.03.25 23평 7층 2억 6,000만
604동동26층 · 97세대—26.06.13 25평 24층 3억 2,000만
605동동27층 · 96세대—26.09.30 23평 9층 2억 9,500만(동 추정)
606동동로열26층 · 99세대—26.08.31 25평 9층 3억 3,000만(동 추정)
607동동로열14층 · 52세대——

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
아산세교초등학교466m충남 상위 7%
아산세교중학교618m중학교
한들물빛중학교769m충남 상위 4%
이순신고등학교1.1km고등학교
설화고등학교1.1km충남 상위 54%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

별하신도시하늘채 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
별하신도시하늘채 25평 매매 최근 실거래가는 3억 3,000만(2026.08.31 계약, 9층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 3억(저층)입니다.
별하신도시하늘채 25평 적정 호가는 얼마인가요?
별하신도시하늘채 25평(전용 59.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~8층) 3.3억~3.5억, 중층(9~17층) 3.3억~3.5억, 고층(18~26층) 3.4억~3.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 34건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6fRmpO?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
별하신도시하늘채 25평 보유세는 얼마인가요?
별하신도시하늘채 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 16만 원(재산세 16만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,698만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
별하신도시하늘채 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 별하신도시하늘채 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 3,351만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 3억 2,818만보다 1.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
별하신도시하늘채 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
별하신도시하늘채에는 지금 매물이 55건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 33개월이 걸립니다(아산시 평균 10.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
별하신도시하늘채 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 23평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2.4억입니다. 24평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.5억입니다. 25평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.5억입니다.
별하신도시하늘채 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
별하신도시하늘채는 배방읍에 위치한 510세대 대단지 아파트로, 2023.12 입주한 4년차 단지입니다.
별하신도시하늘채 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 아산세교초등학교, 설화중학교, 설화고등학교가 있습니다.
별하신도시하늘채 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 별하늘어린이집 (26m), 탕정세븐어린이집 (179m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 모스트영 (117m), 아르보브런치 (254m)이 있습니다. 교통 시설로는 별하신도시하늘채 (176m), LH7단지아파트 (227m)이 있습니다.

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