고척동 삼환로즈빌 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

삼환로즈빌 한눈에 보기

삼환로즈빌은 고척동에 위치한 600세대 대단지 아파트로, 2004.12 입주한 23년차 단지입니다.

삼환로즈빌 32평 매매 최근 실거래가는 11억 5,000만(2026.09.23 계약, 9층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 11억(저층)입니다.

삼환로즈빌 32평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~7층) 10.8억~11.2억, 중층(8~14층) 11.2억~11.5억, 고층(15~22층) 11.4억~11.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 10.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

삼환로즈빌 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 69만 원(재산세 69만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 4,244만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 자애내과의원 (30m), 백상정신과의원 (35m)이 있습니다. 교육 시설로는 장미어린이집 (63m), 행복한어린이집 (63m)이 있습니다. 교통 시설로는 삼환로즈빌아파트 (88m), 삼환로노즈빌아파트 (99m)이 있습니다.

삼환로즈빌 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 삼환로즈빌 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 10억 6,525만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 10억 5,148만보다 1.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

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  오리오리오리 · 2023.03

자주 묻는 질문

삼환로즈빌 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

삼환로즈빌 32평 매매 최근 실거래가는 11억 5,000만(2026.09.23 계약, 9층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 11억(저층)입니다.

삼환로즈빌 32평 적정 호가는 얼마인가요?

삼환로즈빌 32평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~7층) 10.8억~11.2억, 중층(8~14층) 11.2억~11.5억, 고층(15~22층) 11.4억~11.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 10.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9hTCze?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

삼환로즈빌 32평 보유세는 얼마인가요?

삼환로즈빌 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 69만 원(재산세 69만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 4,244만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

삼환로즈빌 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 삼환로즈빌 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 10억 6,525만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 10억 5,148만보다 1.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

삼환로즈빌 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

삼환로즈빌에는 지금 매물이 18건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6.4개월이 걸립니다(구로구 평균 6.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

삼환로즈빌은 고척동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

삼환로즈빌은 고척동 아파트 28곳 중 평당 시세 4위(평당 3,285만원)입니다. 고척동에서 가장 비싼 아파트는 고척파크푸르지오(평당 4,609만원)입니다.

삼환로즈빌 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 삼환로즈빌의 라이벌 단지는 개봉아이파크(개봉동, 684세대, 2006년 입주), 벽산베스트블루밍(고척동, 339세대, 2010년 입주), 현대홈타운2단지(개봉동, 964세대, 2001년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 삼환로즈빌 11억 3,000만원, 개봉아이파크 10억 7,750만원, 벽산베스트블루밍 10억 4,000만원, 현대홈타운2단지 9억 3,000만원으로 삼환로즈빌이 4.9% 앞섰고, 2017년 이후 개봉아이파크와의 반기 맞대결은 4승 14패, 1위가 7번 바뀌었습니다.

삼환로즈빌 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

삼환로즈빌 32평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 4억 5,790만원에서 2026년 10월 10억 5,148만원으로 10년간 +129.6% 올랐습니다. 최고점은 2026년 9월 10억 5,713만원이며 지금은 최고점 대비 -0.5%입니다. 최근 1년 +19.5%, 3년 +27.4%, 5년 +12.9%, 전세가율 54%.

삼환로즈빌 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 25평형의 매매 시세는 9.5억, 전세는 5억입니다. 32평형의 매매 시세는 10.5억, 전세는 5.6억입니다. 33평형의 매매 시세는 10.5억, 전세는 5.6억입니다. 39평형의 매매 시세는 11.4억, 전세는 6.3억입니다.

삼환로즈빌 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

삼환로즈빌은 고척동에 위치한 600세대 대단지 아파트로, 2004.12 입주한 23년차 단지입니다.

삼환로즈빌 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울고척초등학교, 개봉중학교, 경인고등학교가 있습니다.

삼환로즈빌 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

생활편의 시설로는 자애내과의원 (30m), 백상정신과의원 (35m)이 있습니다. 교육 시설로는 장미어린이집 (63m), 행복한어린이집 (63m)이 있습니다. 교통 시설로는 삼환로즈빌아파트 (88m), 삼환로노즈빌아파트 (99m)이 있습니다.

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