고척동 삼환로즈빌 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

삼환로즈빌
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
32평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
삼환로즈빌 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액114,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    서울고척초
    서울 상위 74%
    7분 / 0.3km
  • B
    고척중
    서울 상위 66%
    0.5km
  • A
    구현고
    서울 상위 36%
    1.6km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
경인중학교
C
상위 92%
0.2km
서울고척초등학교
B
상위 74%
 7분 / 0.3km
고척중학교
B
상위 66%
0.5km
경인고등학교
C
상위 93%
0.8km
개웅중학교
C
상위 98%
1.3km
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호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
4개
평균이상
택지
5개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
2개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도시
    고척 아이파크
    55m
  • B
    도시
    서울개봉 기업형임대주택 공급촉진지구
    207m
  • B
    공사
    구로세무서
    228m
  • B
    도시
    청년주택
    400m
  • B
    재건축
    개봉3재건축정비사업조합
    484m
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환경
거주점수
매우좋음
81점
교통
70점
보통
생활
81점
매우좋음
교육
83점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

삼환로즈빌 한눈에 보기

삼환로즈빌은 고척동에 위치한 600세대 대단지 아파트로, 2004.12 입주한 23년차 단지입니다.

삼환로즈빌 32평 매매 최근 실거래가는 11억 4,000만(2026.08.08 계약, 14층)이고, 2026.10.10 기준 매물 최저가는 11억(저층)입니다.

삼환로즈빌 32평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-10 주 기준)은 저층(1~7층) 10.8억~11.2억, 중층(8~14층) 11.2억~11.5억, 고층(15~22층) 11.4억~11.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 10.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

삼환로즈빌 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 69만 원(재산세 69만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 4,244만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 자애내과의원 (30m), 백상정신과의원 (35m)이 있습니다. 교육 시설로는 장미어린이집 (63m), 행복한어린이집 (63m)이 있습니다. 교통 시설로는 삼환로즈빌아파트 (88m), 삼환로노즈빌아파트 (99m)이 있습니다.

삼환로즈빌 단지 정보

세대수
600세대
입주
2004.12 (23년차)
층수
15~24층
용적률
318%
건폐율
21%
주차
671대 (세대당 1.11대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
삼환기업(주)
평형
25·32·33·39평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
25평9억 4,358만4억 8,639만
32평10억 2,982만5억 4,645만
33평10억 3,807만5억 4,332만
39평11억 3,321만6억 1,848만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 26건 · 리치고 시세 1년 전보다 +17%

계약일동층거래가
2026.08.08—14층11억 4,000만
2026.08.04101동22층7억 7,000만직거래
2026.07.20—2층10억 1,500만
2026.07.11—22층10억 4,500만
2026.07.06—13층10억
2026.06.02107동1층8억 3,300만
2026.05.06—21층9억 3,300만
2026.05.04101동20층9억 5,000만
2026.04.29106동15층9억 5,000만
2026.04.23104동14층10억 3,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 32평 매매 매물 7건 · 최저 11억 · 중간 11억 · 최고 12억
  • 단지 전체 매물 12건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 4.5개월 (구로구 평균 5.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 10~22층
  • 향 남향 5개 동 · 동향 2개 동
동층·세대향최근 거래
101동24층 · 94세대남향26.08.04 32평 22층 7억 7,000만
102동18층 · 65세대남향26.05.21 25평 3층 8억 1,500만
103동23층 · 89세대동향26.03.04 32평 6층 9억 3,000만
104동23층 · 90세대동향26.04.23 32평 14층 10억 3,000만
105동23층 · 82세대남향26.06.10 39평 2층 10억 7,000만
106동22층 · 86세대남향26.04.29 32평 15층 9억 5,000만
107동24층 · 94세대남향26.06.02 32평 1층 8억 3,300만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울고척초등학교331m서울 상위 74%
경인중학교228m서울 상위 92%
고척중학교500m서울 상위 66%
경인고등학교758m서울 상위 93%
고척고등학교1.3km서울 상위 99%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 교통과 인프라가 좋아요

    오리오리오리 · 2023.03

자주 묻는 질문

삼환로즈빌 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
삼환로즈빌 32평 매매 최근 실거래가는 11억 4,000만(2026.08.08 계약, 14층)이고, 2026.10.10 기준 매물 최저가는 11억(저층)입니다.
삼환로즈빌 32평 적정 호가는 얼마인가요?
삼환로즈빌 32평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-10 주 기준)은 저층(1~7층) 10.8억~11.2억, 중층(8~14층) 11.2억~11.5억, 고층(15~22층) 11.4억~11.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 10.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
삼환로즈빌 32평 보유세는 얼마인가요?
삼환로즈빌 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 69만 원(재산세 69만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 4,244만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
삼환로즈빌 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
삼환로즈빌에는 지금 매물이 12건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.5개월이 걸립니다(구로구 평균 5.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
삼환로즈빌 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 11일 기준 25평형의 매매 시세는 9.4억, 전세는 4.8억입니다. 32평형의 매매 시세는 10.2억, 전세는 5.4억입니다. 33평형의 매매 시세는 10.3억, 전세는 5.4억입니다. 39평형의 매매 시세는 11.3억, 전세는 6.1억입니다.
삼환로즈빌 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
삼환로즈빌은 고척동에 위치한 600세대 대단지 아파트로, 2004.12 입주한 23년차 단지입니다.
삼환로즈빌 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울고척초등학교, 개봉중학교, 경인고등학교가 있습니다.
삼환로즈빌 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 자애내과의원 (30m), 백상정신과의원 (35m)이 있습니다. 교육 시설로는 장미어린이집 (63m), 행복한어린이집 (63m)이 있습니다. 교통 시설로는 삼환로즈빌아파트 (88m), 삼환로노즈빌아파트 (99m)이 있습니다.

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