신천가람타운 34평 적정 호가는 얼마인가요?

신천가람타운 34평(전용 84.84㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~6층) 2.2억~2.3억, 중층(7~13층) 2.3억~2.4억, 고층(14~20층) 2.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9bdwbj?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

신천가람타운 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

신천가람타운에는 지금 매물이 49건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 14개월이 걸립니다(동구 평균 19.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

신천가람타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 17평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 9.6천입니다. 23평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.2억입니다. 26평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.4억입니다. 34평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.8억입니다.

신천가람타운 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구동신초등학교, 청구중학교, 경북대학교사범대학부설고등학교가 있습니다.

신천동 신천가람타운 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신천가람타운

신천동 · 1,376세대 · 1997.12(30년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

34평

최근 실거래가

2억 2,500

10층

매물 최저가

2억 3,000

10층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

좋음

주택

1개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

1개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재개발

동인3가
490m
S
지하철

공고네거리역(대구4호선)
639m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

신천가람타운 34평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액22,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
대구동신초
대구 상위 41%
10분 / 0.5km
B
청구중
대구 상위 53%
1.3km
A
경북대학교사범대학부설고
대구 상위 33%
1.8km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
대구동신초등학교	A 상위 41%	10분 / 0.5km
경명여자고등학교	B 상위 75%	1.1km
청구중학교	B 상위 53%	1.3km
청구고등학교	A 상위 41%	1.3km
경북대학교사범대학부설고등학교	A 상위 33%	1.8km

환경

거주점수

보통

62점

교통

73점

좋음

생활

51점

유의

교육

81점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

신천동 신천가람타운은 1,376세대(1997.12 입주), 34평 최근 실거래 2억 2,500만(2026.07.23, 10층), 매매 시세 2억 2,812만, 리치고 3개월 뒤 예측 2억 2,867만 — 2026.10.30 기준.

신천가람타운 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

신천가람타운 한눈에 보기

신천가람타운은 신천동에 위치한 1,376세대 대단지 아파트로, 1997.12 입주한 30년차 단지입니다.

신천가람타운 34평 매매 최근 실거래가는 2억 2,500만(2026.07.23 계약, 10층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 2억 3,000만(10층)입니다.

신천가람타운 34평(전용 84.84㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~6층) 2.2억~2.3억, 중층(7~13층) 2.3억~2.4억, 고층(14~20층) 2.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신천가람타운 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,045만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 베베스쿨어린이집 (25m), 한솔플라톤아카데미신암독서논술교습소 (44m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하삼동커피 신천점 (127m), 바우즈 (134m)이 있습니다. 교통 시설로는 신성교 (210m), 신암2동우체국 (227m)이 있습니다.

신천가람타운 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 신천가람타운 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 2,867만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 2,812만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

신천가람타운 단지 정보

세대수: 1,376세대
입주: 1997.12 (30년차)
층수: 20~20층
용적률: 295%
건폐율: 19%
주차: 1,030대 (세대당 0.74대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)우방
평형: 17·23·26·34평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
17평	1억 1,350만	9,695만
23평	1억 4,476만	1억 2,931만
26평	1억 6,652만	1억 4,784만
34평	2억 2,812만	1억 8,510만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

34평 최근 실거래

최근 1년 매매 9건 · 리치고 시세 1년 전보다 -0.1%

계약일	동	층	거래가
2026.07.23	103동	10층	2억 2,500만
2026.06.26	103동	12층	2억 3,500만
2026.04.17	102동	9층	2억 3,500만
2026.03.19	—	2층	2억 2,500만
2026.03.06	102동	13층	2억 4,100만
2026.02.27	102동	18층	2억 5,600만
2026.02.27	102동	18층	2억 5,600만
2026.02.09	102동	8층	2억 3,300만
2025.11.15	103동	20층	2억 3,000만
2025.07.11	107동	7층	2억 2,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

34평 매매 매물 7건 · 최저 2억 3,000만 · 중간 2억 4,000만 · 최고 2억 7,000만
단지 전체 매물 49건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 14개월 (동구 평균 19.7개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

신천가람타운 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위 — 신천가람타운 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

선호 층 12~19층
향 남동향 7개 동 · 남서향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	20층 · 119세대	남동향	26.03.16 23평 19층 1억 5,600만
102동	20층 · 80세대	남동향	26.07.23 34평 10층 2억 2,500만(동 추정)
103동	20층 · 80세대	남동향	26.07.23 34평 10층 2억 2,500만
104동	20층 · 220세대	남동향	26.10.08 23평 9층 1억 5,000만(동 추정)
105동	20층 · 139세대	남동향	26.10.07 23평 17층 1억 2,800만(동 추정)
106동	20층 · 220세대	남서향	26.10.08 26평 7층 1억 6,000만
107동	20층 · 120세대	남동향	25.07.11 34평 7층 2억 2,500만
108동	20층 · 139세대	남동향	26.06.12 23평 12층 1억 7,700만
109동	20층 · 259세대	남서향	26.09.22 26평 17층 1억 7,500만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
대구동신초등학교	501m	대구 상위 41%
청구중학교	1.3km	대구 상위 53%
경명여자고등학교	1.1km	대구 상위 75%
청구고등학교	1.3km	대구 상위 41%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 신천동 아파트 비교

신천가람타운은 신천동 아파트 30곳 중 평당 시세 27위(평당 640만원)입니다. 신천동에서 가장 비싼 아파트는 더샵디어엘로(평당 2,423만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	더샵디어엘로	1,190	3년	2,423만
2위	동대구역센트럴시티자이	553	5년	1,956만
3위	동대구비스타동원	524	6년	1,894만
4위	동대구역더샵센터시티(주)	445	5년	1,811만
5위	동대구역우방아이유쉘(주)	322	5년	1,484만
6위	현대하이페리온2단지	102	20년	1,392만
7위	동대구반도유보라	764	9년	1,354만
8위	현대하이페리온1단지	212	20년	1,328만
9위	신천자이	854	14년	1,296만
10위	신천두산위브	294	19년	1,158만
11위	신천청아람	490	17년	1,098만
12위	신천역센트럴리버파크	785	16년	1,093만
13위	신천휴먼시아6단지	550	16년	1,022만
14위	화성파크드림이스트밸리	447	19년	1,018만
15위	코스모스	186	46년	923만
16위	효신	120	46년	864만
17위	동부광명	200	47년	863만
18위	벽산e-솔렌스힐	187	20년	849만
19위	신천보성	100	45년	844만
20위	동대구삼환나우빌	158	20년	820만
21위	신천역더뷰파크	174	25년	748만
22위	동아	137	50년	730만
23위	동신우방	429	31년	708만
24위	우방푸른타운	607	31년	662만
25위	신천주공2차	609	29년	654만
26위	신동아맨션	110	48년	647만
27위	신천가람타운	1,376	30년	640만
28위	신천동서	111	32년	591만
29위	송라	174	34년	558만
30위	신천LH	916	38년	536만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

신천가람타운 라이벌 단지

리치고가 고른 신천가람타운의 라이벌 단지는 우방푸른타운(신천동, 607세대, 1996년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 상반기 기준 신천가람타운 2억 3,500만원, 우방푸른타운 2억 3,000만원으로 신천가람타운이 2.2% 앞섰고, 2017년 이후 우방푸른타운와의 반기 맞대결은 13승 1패, 1위가 1번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기	신천가람타운	우방푸른타운
23년 하반기	2억 6,800만	-
24년 상반기	2억 4,000만	2억 3,200만
24년 하반기	2억 3,000만	2억 2,750만
25년 상반기	-	1억 9,200만
25년 하반기	2억 2,750만	2억 1,000만
26년 상반기	2억 3,500만	2억 3,000만

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.

신천가람타운 시세 10년 흐름

신천가람타운 34평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 3,234만원에서 2026년 10월 2억 2,812만원으로 10년간 -1.8% 내렸습니다. 최고점은 2021년 8월 3억 4,564만원이며 지금은 최고점 대비 -34%입니다. 최근 1년 -0.1%, 3년 -14.6%, 5년 -33.5%, 전세가율 81.1%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

시장 가깝고 신천동로 인접하여 교통이 편리합니다. 상대적으로 가격도 저렴합니다.
나무꾼운 · 2022.03

자주 묻는 질문

신천가람타운 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 신천가람타운 34평 매매 최근 실거래가는 2억 2,500만(2026.07.23 계약, 10층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 2억 3,000만(10층)입니다.
신천가람타운 34평 적정 호가는 얼마인가요?: 신천가람타운 34평(전용 84.84㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~6층) 2.2억~2.3억, 중층(7~13층) 2.3억~2.4억, 고층(14~20층) 2.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9bdwbj?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
신천가람타운 34평 보유세는 얼마인가요?: 신천가람타운 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,045만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신천가람타운 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 신천가람타운 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 2,867만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 2,812만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
신천가람타운 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 신천가람타운에는 지금 매물이 49건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 14개월이 걸립니다(동구 평균 19.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
신천가람타운은 신천동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 신천가람타운은 신천동 아파트 30곳 중 평당 시세 27위(평당 640만원)입니다. 신천동에서 가장 비싼 아파트는 더샵디어엘로(평당 2,423만원)입니다.
신천가람타운 라이벌 단지는 어디인가요?: 리치고가 고른 신천가람타운의 라이벌 단지는 우방푸른타운(신천동, 607세대, 1996년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 상반기 기준 신천가람타운 2억 3,500만원, 우방푸른타운 2억 3,000만원으로 신천가람타운이 2.2% 앞섰고, 2017년 이후 우방푸른타운와의 반기 맞대결은 13승 1패, 1위가 1번 바뀌었습니다.
신천가람타운 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 신천가람타운 34평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 3,234만원에서 2026년 10월 2억 2,812만원으로 10년간 -1.8% 내렸습니다. 최고점은 2021년 8월 3억 4,564만원이며 지금은 최고점 대비 -34%입니다. 최근 1년 -0.1%, 3년 -14.6%, 5년 -33.5%, 전세가율 81.1%.
신천가람타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 30일 기준 17평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 9.6천입니다. 23평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.2억입니다. 26평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.4억입니다. 34평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.8억입니다.
신천가람타운 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 신천가람타운은 신천동에 위치한 1,376세대 대단지 아파트로, 1997.12 입주한 30년차 단지입니다.
신천가람타운 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 대구동신초등학교, 청구중학교, 경북대학교사범대학부설고등학교가 있습니다.
신천가람타운 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 베베스쿨어린이집 (25m), 한솔플라톤아카데미신암독서논술교습소 (44m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하삼동커피 신천점 (127m), 바우즈 (134m)이 있습니다. 교통 시설로는 신성교 (210m), 신암2동우체국 (227m)이 있습니다.

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