신천동 신천가람타운 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신천가람타운 한눈에 보기

신천가람타운은 신천동에 위치한 1,376세대 대단지 아파트로, 1997.12 입주한 30년차 단지입니다.

신천가람타운 26평 매매 최근 실거래가는 1억 6,000만(2026.10.22 계약, 2층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 1억 6,800만(6층)입니다.

신천가람타운 26평(전용 59.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-07 주 기준)은 저층(1~6층) 1.6억~1.7억, 중층(7~13층) 1.7억, 고층(14~20층) 1.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 18건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신천가람타운 26평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 146만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 베베스쿨어린이집 (25m), 한솔플라톤아카데미신암독서논술교습소 (44m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하삼동커피 신천점 (127m), 바우즈 (134m)이 있습니다. 교통 시설로는 신성교 (210m), 신암2동우체국 (227m)이 있습니다.

신천가람타운 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 신천가람타운 26평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 6,673만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 1억 6,652만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 시장 가깝고 신천동로 인접하여 교통이 편리합니다. 상대적으로 가격도 저렴합니다.

  나무꾼운 · 2022.03

자주 묻는 질문

신천가람타운 26평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

신천가람타운 26평 매매 최근 실거래가는 1억 6,000만(2026.10.22 계약, 2층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 1억 6,800만(6층)입니다.

신천가람타운 26평 적정 호가는 얼마인가요?

신천가람타운 26평(전용 59.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-07 주 기준)은 저층(1~6층) 1.6억~1.7억, 중층(7~13층) 1.7억, 고층(14~20층) 1.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 18건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9bdwbj?pyeongType=26&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

신천가람타운 26평 보유세는 얼마인가요?

신천가람타운 26평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 146만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

신천가람타운 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 신천가람타운 26평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 6,673만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 1억 6,652만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

신천가람타운 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

신천가람타운에는 지금 매물이 50건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 14.3개월이 걸립니다(동구 평균 19.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

신천가람타운은 신천동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

신천가람타운은 신천동 아파트 44곳 중 평당 시세 35위(평당 640만원)입니다. 신천동에서 가장 비싼 아파트는 더샵디어엘로(평당 2,423만원)입니다.

신천가람타운 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 신천가람타운의 라이벌 단지는 우방푸른타운(신천동, 607세대, 1996년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 상반기 기준 신천가람타운 2억 3,500만원, 우방푸른타운 2억 3,000만원으로 신천가람타운이 2.2% 앞섰고, 2017년 이후 우방푸른타운와의 반기 맞대결은 13승 1패, 1위가 1번 바뀌었습니다.

신천가람타운 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

신천가람타운 26평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 7,008만원에서 2026년 11월 1억 6,652만원으로 10년간 -2.1% 내렸습니다. 최고점은 2021년 9월 2억 3,981만원이며 지금은 최고점 대비 -30.6%입니다. 최근 1년 +2.2%, 3년 +1.3%, 5년 -30%, 전세가율 88.8%.

신천가람타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 8일 기준 17평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 9.6천입니다. 23평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.2억입니다. 26평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.4억입니다. 34평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.8억입니다.

신천가람타운 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

신천가람타운은 신천동에 위치한 1,376세대 대단지 아파트로, 1997.12 입주한 30년차 단지입니다.

신천가람타운 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구동신초등학교, 청구중학교, 경북대학교사범대학부설고등학교가 있습니다.

신천가람타운 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 베베스쿨어린이집 (25m), 한솔플라톤아카데미신암독서논술교습소 (44m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하삼동커피 신천점 (127m), 바우즈 (134m)이 있습니다. 교통 시설로는 신성교 (210m), 신암2동우체국 (227m)이 있습니다.

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