계산동 서해2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

서해2차
서해2차
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서해2차

계산동 · 222세대 · 1990.09(37년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
22평
최근 실거래가
1억 5,000
5층
매물 최저가
1억 3,000
6층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
1개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재건축
    인천계산동성
    354m
  • B
    공사
    계산동968-16 공공오피스텔
    613m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
서해2차 22평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액15,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    인천해서초
    인천 상위 82%
    5분 / 0.2km
  • B
    명현중
    인천 상위 51%
    1.2km
  • A
    작전여고
    인천 상위 33%
    1.5km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
북인천중학교
C
상위 90%
0.1km
인천해서초등학교
C
상위 82%
 5분 / 0.2km
인천효성중학교
B
상위 57%
0.8km
계산고등학교
B
상위 68%
1.2km
인천안남중학교
C
상위 90%
1.2km
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환경
거주점수
유의
57점
교통
67점
보통
생활
50점
매우유의
교육
79점
좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

계산동 서해2차는 222세대(1990.09 입주), 22평 최근 실거래 1억 5,000만(2026.09.11, 5층), 매매 시세 1억 3,159만, 리치고 3개월 뒤 예측 1억 3,187만 — 2026.10.30 기준.

서해2차 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

서해2차 한눈에 보기

서해2차는 계산동에 위치한 222세대 아파트로, 1990.09 입주한 37년차 단지입니다.

서해2차 22평 매매 최근 실거래가는 1억 5,000만(2026.09.11 계약, 5층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 1억 3,000만(6층)입니다.

서해2차 22평(전용 58.14㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~2층) 1.4억~1.5억, 중층(3~4층) 1.5억, 고층(5~6층) 1.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

서해2차 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,920만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 서해아파트 (45m), 서해아파트 (67m)이 있습니다. 교육 시설로는 북인천중학교 (123m), 구립샘터어린이집 (212m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 힐로디 (296m), 계산고양골체육관 (321m)이 있습니다.

서해2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 서해2차 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 3,187만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 3,159만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

서해2차 단지 정보

세대수
222세대
입주
1990.09 (37년차)
층수
6~6층
용적률
182%
건폐율
30%
주차
56대 (세대당 0.25대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
서해건설
평형
22·25·27·29·31평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
22평1억 3,159만1억 1,370만
25평1억 4,658만1억 1,963만
27평1억 4,926만1억 2,466만
29평1억 5,564만1억 2,962만
31평1억 6,611만1억 4,058만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

22평 최근 실거래

최근 1년 매매 7건 · 리치고 시세 1년 전보다 0%

계약일동층거래가
2026.09.11—5층1억 5,000만
2026.09.07—4층1억 3,000만
2026.07.022동1층1억 5,300만
2026.02.031동5층1억 1,000만
2025.12.252동5층1억 1,000만
2025.12.091동5층1억 4,300만
2025.12.022동3층1억 3,300만
2025.05.131동1층1억 6,000만
2025.03.111동5층1억 1,500만
2024.10.111동6층1억 1,000만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 22평 매매 매물 8건 · 최저 1억 3,000만 · 중간 1억 5,000만 · 최고 1억 6,000만
  • 단지 전체 매물 10건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 12개월 (계양구 평균 18.4개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

서해2차 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위
서해2차 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 선호 층 2~4층
  • 향 남향 3개 동
동층·세대향최근 거래
1동6층 · 96세대남향26.09.07 22평 4층 1억 3,000만(동 추정)
2동6층 · 78세대남향26.09.11 22평 5층 1억 5,000만(동 추정)
3동6층 · 48세대남향26.09.23 25평 6층 1억 5,000만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
인천해서초등학교236m인천 상위 82%
북인천중학교123m인천 상위 90%
인천효성중학교814m인천 상위 57%
계산고등학교1.2km인천 상위 68%
인천효성고등학교1.2km인천 상위 57%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 계산동 아파트 비교

서해2차는 계산동 아파트 42곳 중 평당 시세 40위(평당 598만원)입니다. 계산동에서 가장 비싼 아파트는 계양산파크트루엘(평당 1,532만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위계양산파크트루엘3697년1,532만
2위은행마을삼보43630년1,286만
3위신도브래뉴48122년1,267만
4위은행마을태평57430년1,263만
5위은행마을강북21630년1,256만
6위은행마을아주61230년1,207만
7위은행마을태산54430년1,160만
8위현대1,24835년1,159만
9위계산주공1,14037년1,056만
10위극동62942년1,047만
11위한국41636년1,038만
12위지산그라띠아13724년1,027만
13위삼환1차27638년972만
14위하나99440년971만
15위삼천리열망46041년898만
16위삼환2차14438년887만
17위인정프린스29935년876만
18위삼보1,2차47440년863만
19위기산14231년854만
20위삼보3차36639년834만
21위한미삼오15131년798만
22위세경8043년795만
23위팬더1,2차50438년792만
24위태평43237년780만
25위태산40837년767만
26위뉴서울9234년762만
27위일신8041년760만
39위연희7842년609만
40위서해2차22237년598만
41위정광7040년559만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 42곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

서해2차 시세 10년 흐름

서해2차 22평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 2,327만원에서 2026년 10월 1억 3,159만원으로 10년간 +6.7% 올랐습니다. 최고점은 2022년 6월 1억 6,702만원이며 지금은 최고점 대비 -21.2%입니다. 최근 1년 -0%, 3년 -10.3%, 5년 -13.9%, 전세가율 86.4%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

  • 여기는 승강기가 없어요

    cpen · 2022.07

자주 묻는 질문

서해2차 22평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
서해2차 22평 매매 최근 실거래가는 1억 5,000만(2026.09.11 계약, 5층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 1억 3,000만(6층)입니다.
서해2차 22평 적정 호가는 얼마인가요?
서해2차 22평(전용 58.14㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~2층) 1.4억~1.5억, 중층(3~4층) 1.5억, 고층(5~6층) 1.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9VwGMu?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
서해2차 22평 보유세는 얼마인가요?
서해2차 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,920만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
서해2차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 서해2차 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 3,187만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 3,159만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
서해2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
서해2차에는 지금 매물이 10건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 12개월이 걸립니다(계양구 평균 18.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
서해2차는 계산동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
서해2차는 계산동 아파트 42곳 중 평당 시세 40위(평당 598만원)입니다. 계산동에서 가장 비싼 아파트는 계양산파크트루엘(평당 1,532만원)입니다.
서해2차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
서해2차 22평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 2,327만원에서 2026년 10월 1억 3,159만원으로 10년간 +6.7% 올랐습니다. 최고점은 2022년 6월 1억 6,702만원이며 지금은 최고점 대비 -21.2%입니다. 최근 1년 -0%, 3년 -10.3%, 5년 -13.9%, 전세가율 86.4%.
서해2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 30일 기준 22평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1.1억입니다. 25평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.1억입니다. 27평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.2억입니다. 29평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.2억입니다. 31평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.4억입니다.
서해2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
서해2차는 계산동에 위치한 222세대 아파트로, 1990.09 입주한 37년차 단지입니다.
서해2차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 인천해서초등학교, 계산여자중학교, 계산고등학교가 있습니다.
서해2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 서해아파트 (45m), 서해아파트 (67m)이 있습니다. 교육 시설로는 북인천중학교 (123m), 구립샘터어린이집 (212m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 힐로디 (296m), 계산고양골체육관 (321m)이 있습니다.

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