현대 31평 적정 호가는 얼마인가요?

현대 31평(전용 84.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 3.3억~3.4억, 중층(7~13층) 3.5억, 고층(14~20층) 3.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 27건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9RrnSp?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

현대 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

현대에는 지금 매물이 46건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 12개월이 걸립니다(계양구 평균 17.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

현대 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 20일 기준 26평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2.6억입니다. 31평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2.9억입니다. 48평형의 매매 시세는 4.7억, 전세는 3.5억입니다.

현대 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 인천부현초등학교, 계산여자중학교, 계산고등학교가 있습니다.

계산동 현대 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

현대

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

0개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
공사

계산동968-16 공공오피스텔
833m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

현대 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액37,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
인천부현초
인천 상위 69%
3분 / 0.2km
S
인천계수중
인천 상위 20%
1.1km
A
작전여고
인천 상위 33%
0.7km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
인천부현초등학교	B 상위 69%	3분 / 0.2km
계산여자중학교	B 상위 56%	0.2km
인천안남중학교	C 상위 90%	0.2km
작전중학교	B 상위 60%	0.5km
작전고등학교	B 상위 66%	0.6km

환경

거주점수

좋음

71점

교통

66점

보통

생활

64점

보통

교육

94점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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현대 한눈에 보기

현대는 계산동에 위치한 1,248세대 대단지 아파트로, 1992.01 입주한 35년차 단지입니다.

현대 31평 매매 최근 실거래가는 3억 7,000만(2026.09.02 계약, 14층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 3억 2,000만(1층)입니다.

현대 31평(전용 84.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 3.3억~3.4억, 중층(7~13층) 3.5억, 고층(14~20층) 3.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 27건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

현대 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 21만 원(재산세 21만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 2,149만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 연세어린이집 (50m), 삼성영어부현영어교습소 (64m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 크로스핏 빅풋인천 계산점 (70m), 무무커피 계산현대점 (87m)이 있습니다. 교통 시설로는 계양경찰서 (171m), 계양경찰서 (204m)이 있습니다.

현대 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 현대 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 6,169만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 3억 6,018만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

현대 단지 정보

세대수: 1,248세대
입주: 1992.01 (35년차)
층수: 17~20층
용적률: 259%
건폐율: 16%
주차: 943대 (세대당 0.75대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 현대산업개발(주)
평형: 26·31·48평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
26평	3억 727만	2억 6,044만
31평	3억 6,018만	2억 9,104만
48평	4억 7,034만	3억 5,614만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 22건 · 리치고 시세 1년 전보다 -0.6%

계약일	동	층	거래가
2026.09.02	—	14층	3억 7,000만
2026.08.27	—	14층	3억 8,000만
2026.08.19	—	2층	3억 4,000만
2026.08.15	107동	17층	3억 4,500만
2026.07.16	—	7층	3억 7,500만
2026.06.24	105동	6층	3억 4,500만
2026.06.12	101동	11층	3억 6,500만
2026.06.08	102동	15층	3억 4,000만
2026.06.01	110동	14층	3억 7,000만
2026.05.13	105동	13층	3억 5,400만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

31평 매매 매물 27건 · 최저 3억 2,000만 · 중간 3억 6,500만 · 최고 4억 2,000만
단지 전체 매물 46건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 12개월 (계양구 평균 17.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 110동, 106동
선호 층 11~16층
향 남향 8개 동 · 동향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	20층 · 108세대	남향	26.08.19 31평 2층 3억 4,000만(동 추정)
102동	20층 · 188세대	남향	26.06.08 31평 15층 3억 4,000만
103동	17층 · 136세대	동향	26.06.29 26평 14층 3억 1,500만
104동	17층 · 68세대	남향	26.04.14 48평 16층 3억 4,400만
105동	17층 · 136세대	남향	26.06.24 31평 6층 3억 4,500만
106동로열	17층 · 102세대	남향	26.06.04 26평 1층 2억 7,800만
107동	17층 · 136세대	남향	26.08.15 31평 17층 3억 4,500만
108동	17층 · 136세대	동향	26.09.03 26평 9층 3억 1,300만(동 추정)
109동	17층 · 136세대	남향	26.04.25 48평 9층 5억
110동로열	17층 · 102세대	남향	26.06.01 31평 14층 3억 7,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
인천부현초등학교	163m	인천 상위 69%
계산여자중학교	167m	인천 상위 56%
인천안남중학교	226m	인천 상위 90%
작전고등학교	552m	인천 상위 66%
작전여자고등학교	658m	인천 상위 33%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

오래 되었지만 정겨운 아파트 입니다. 엘리베이터도 새로 단장했고, 봄에는 벚꽃이 너무 아름다워요. 이마트,홈플러스 단지 바로 앞 식자재마트 이용하고 가끔은 계산전통시장 가서 복작복작 기분도 냅니다. 단지 바로 뒤에 부현초 있습니다.
펭구윈 · 2022.10

자주 묻는 질문

현대 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 현대 31평 매매 최근 실거래가는 3억 7,000만(2026.09.02 계약, 14층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 3억 2,000만(1층)입니다.
현대 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 현대 31평(전용 84.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 3.3억~3.4억, 중층(7~13층) 3.5억, 고층(14~20층) 3.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 27건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9RrnSp?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
현대 31평 보유세는 얼마인가요?: 현대 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 21만 원(재산세 21만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 2,149만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
현대 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 현대 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 6,169만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 3억 6,018만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
현대 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 현대에는 지금 매물이 46건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 12개월이 걸립니다(계양구 평균 17.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
현대 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 20일 기준 26평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2.6억입니다. 31평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2.9억입니다. 48평형의 매매 시세는 4.7억, 전세는 3.5억입니다.
현대 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 현대는 계산동에 위치한 1,248세대 대단지 아파트로, 1992.01 입주한 35년차 단지입니다.
현대 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 인천부현초등학교, 계산여자중학교, 계산고등학교가 있습니다.
현대 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 연세어린이집 (50m), 삼성영어부현영어교습소 (64m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 크로스핏 빅풋인천 계산점 (70m), 무무커피 계산현대점 (87m)이 있습니다. 교통 시설로는 계양경찰서 (171m), 계양경찰서 (204m)이 있습니다.

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