계산동 현대 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

현대 한눈에 보기

현대는 계산동에 위치한 1,248세대 대단지 아파트로, 1992.01 입주한 35년차 단지입니다.

현대 31평 매매 최근 실거래가는 3억 5,800만(2026.10.14 계약, 14층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 3억 2,000만(저층)입니다.

현대 31평(전용 84.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~6층) 3.3억~3.4억, 중층(7~13층) 3.4억~3.5억, 고층(14~20층) 3.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 28건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

현대 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 21만 원(재산세 21만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 2,149만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 연세어린이집 (50m), 삼성영어부현영어교습소 (64m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 크로스핏 빅풋인천 계산점 (70m), 무무커피 계산현대점 (87m)이 있습니다. 교통 시설로는 계양경찰서 (171m), 계양경찰서 (204m)이 있습니다.

현대 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 현대 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 6,174만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 3억 6,015만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 오래 되었지만 정겨운 아파트 입니다. 엘리베이터도 새로 단장했고, 봄에는 벚꽃이 너무 아름다워요. 이마트,홈플러스 단지 바로 앞 식자재마트 이용하고 가끔은 계산전통시장 가서 복작복작 기분도 냅니다. 단지 바로 뒤에 부현초 있습니다.

  펭구윈 · 2022.10

자주 묻는 질문

현대 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

현대 31평 매매 최근 실거래가는 3억 5,800만(2026.10.14 계약, 14층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 3억 2,000만(저층)입니다.

현대 31평 적정 호가는 얼마인가요?

현대 31평(전용 84.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~6층) 3.3억~3.4억, 중층(7~13층) 3.4억~3.5억, 고층(14~20층) 3.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 28건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9RrnSp?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

현대 31평 보유세는 얼마인가요?

현대 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 21만 원(재산세 21만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 2,149만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

현대 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 현대 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 6,174만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 3억 6,015만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

현대 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

현대에는 지금 매물이 52건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 14.2개월이 걸립니다(계양구 평균 18.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

현대는 계산동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

현대는 계산동 아파트 46곳 중 평당 시세 7위(평당 1,161만원)입니다. 계산동에서 가장 비싼 아파트는 계양산파크트루엘(평당 1,558만원)입니다.

현대 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 현대의 라이벌 단지는 초정마을하나(용종동, 972세대, 1997년 입주), 작전현대2-2차(작전동, 904세대, 1993년 입주), 용종마을신대진(용종동, 562세대, 1997년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 초정마을하나 3억 8,350만원, 용종마을신대진 3억 7,850만원, 현대 3억 7,000만원으로 현대가 초정마을하나보다 3.5% 낮았고, 2017년 이후 초정마을하나와의 반기 맞대결은 0승 20패, 1위가 10번 바뀌었습니다.

현대 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

현대 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 7,424만원에서 2026년 11월 3억 6,015만원으로 10년간 +31.3% 올랐습니다. 최고점은 2021년 12월 4억 7,791만원이며 지금은 최고점 대비 -24.6%입니다. 최근 1년 -1.4%, 3년 +0.7%, 5년 -24.5%, 전세가율 81.5%.

현대 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 26평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2.6억입니다. 31평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2.9억입니다. 48평형의 매매 시세는 4.7억, 전세는 3.4억입니다.

현대 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

현대는 계산동에 위치한 1,248세대 대단지 아파트로, 1992.01 입주한 35년차 단지입니다.

현대 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 인천부현초등학교, 계산여자중학교, 계산고등학교가 있습니다.

현대 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 연세어린이집 (50m), 삼성영어부현영어교습소 (64m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 크로스핏 빅풋인천 계산점 (70m), 무무커피 계산현대점 (87m)이 있습니다. 교통 시설로는 계양경찰서 (171m), 계양경찰서 (204m)이 있습니다.

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