신방동 두레현대2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

두레현대2차 한눈에 보기

두레현대2차는 신방동에 위치한 740세대 대단지 아파트로, 1997.06 입주한 30년차 단지입니다.

두레현대2차 23평 매매 최근 실거래가는 1억 1,600만(2026.10.29 계약, 19층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 1억 2,800만(저층)입니다.

두레현대2차 23평(전용 60㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~7층) 1.2억~1.3억, 중층(8~14층) 1.3억, 고층(15~22층) 1.3억~1.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 18건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

두레현대2차 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,747만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 의암서예학원 (63m), 드림실용음악학원 (63m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 스마일치과의원 (128m), 빽다방 천안신방성지점 (133m)이 있습니다. 교통 시설로는 현대향촌A (146m), 성지새말A (148m)이 있습니다.

두레현대2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 두레현대2차 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 2,840만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 1억 2,816만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

두레현대2차 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

두레현대2차 23평 매매 최근 실거래가는 1억 1,600만(2026.10.29 계약, 19층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 1억 2,800만(저층)입니다.

두레현대2차 23평 적정 호가는 얼마인가요?

두레현대2차 23평(전용 60㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~7층) 1.2억~1.3억, 중층(8~14층) 1.3억, 고층(15~22층) 1.3억~1.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 18건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9RUYXt?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

두레현대2차 23평 보유세는 얼마인가요?

두레현대2차 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,747만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

두레현대2차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 두레현대2차 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 2,840만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 1억 2,816만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

두레현대2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

두레현대2차에는 지금 매물이 47건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 35.2개월이 걸립니다(천안시 동남구 평균 16.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

두레현대2차는 신방동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

두레현대2차는 신방동 아파트 18곳 중 평당 시세 9위(평당 557만원)입니다. 신방동에서 가장 비싼 아파트는 천안신방삼부르네상스(평당 1,006만원)입니다.

두레현대2차 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 두레현대2차의 라이벌 단지는 두레현대1차(신방동, 676세대, 1997년 입주), 한라동백2차(신방동, 1,139세대, 1998년 입주), 일성3차(능수)(쌍용동, 768세대, 1994년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 일성3차(능수) 1억 8,400만원, 한라동백2차 1억 8,150만원, 두레현대2차 1억 8,000만원으로 두레현대2차가 일성3차(능수)보다 2.2% 낮았고, 2017년 이후 두레현대1차와의 반기 맞대결은 6승 10패, 1위가 11번 바뀌었습니다.

두레현대2차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

두레현대2차 23평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 4,936만원에서 2026년 11월 1억 2,816만원으로 10년간 -14.2% 내렸습니다. 최고점은 2021년 11월 1억 7,863만원이며 지금은 최고점 대비 -28.3%입니다. 최근 1년 -5.2%, 3년 -10.1%, 5년 -28.3%, 전세가율 93.8%.

두레현대2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 23평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 1.2억입니다. 27평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.4억입니다. 31평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.5억입니다.

두레현대2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

두레현대2차는 신방동에 위치한 740세대 대단지 아파트로, 1997.06 입주한 30년차 단지입니다.

두레현대2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 천안신용초등학교, 천안신방중학교, 천안쌍용고등학교가 있습니다.

두레현대2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 의암서예학원 (63m), 드림실용음악학원 (63m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 스마일치과의원 (128m), 빽다방 천안신방성지점 (133m)이 있습니다. 교통 시설로는 현대향촌A (146m), 성지새말A (148m)이 있습니다.

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