그린코아 30평 적정 호가는 얼마인가요?

그린코아 30평(전용 84.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 1.2억~1.4억, 중층(6~10층) 1.4억, 고층(11~15층) 1.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 40건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9QnVLa?pyeongType=30&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

그린코아 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

그린코아에는 지금 매물이 80건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 26.7개월이 걸립니다(북구 평균 16.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

그린코아 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 20일 기준 27평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.2억입니다. 30평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.4억입니다. 37평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.6억입니다. 41평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.7억입니다. 42평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.7억입니다. 47평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 1.8억입니다. 51평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2.1억입니다.

그린코아 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 신덕초등학교, 덕천중학교, 경혜여자고등학교가 있습니다.

만덕동 그린코아 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

그린코아

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

30평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

1개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재건축

만덕대진
868m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

그린코아 30평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액15,800만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
신덕초
부산 상위 56%
11분 / 0.5km
A
백양중
부산 상위 29%
1.0km
A
경혜여고
부산 상위 32%
1.7km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
신덕중학교	C 상위 83%	0.5km
신덕초등학교	B 상위 56%	11분 / 0.5km
만덕고등학교	C 상위 81%	0.7km
만덕중학교	B 상위 51%	0.9km
백양중학교	A 상위 29%	1.0km

환경

거주점수

유의

58점

교통

66점

보통

생활

48점

매우유의

교육

83점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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정정 및 요청문의

그린코아 한눈에 보기

그린코아는 만덕동에 위치한 1,468세대 대단지 아파트로, 1991.01 입주한 36년차 단지입니다.

그린코아 30평 매매 최근 실거래가는 1억 5,800만(2026.10.04 계약, 1층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 2,000만(2층)입니다.

그린코아 30평(전용 84.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 1.2억~1.4억, 중층(6~10층) 1.4억, 고층(11~15층) 1.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 40건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

그린코아 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,997만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 그린코아아파트 (37m), 부산노인전문병원 (169m)이 있습니다. 교육 시설로는 그린코아어린이집 (53m), 신나는해법수학학원 (55m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 만덕동원점 (287m), 더벤티 부산만덕점 (296m)이 있습니다.

그린코아 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 그린코아 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 6,450만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 6,353만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

그린코아 단지 정보

세대수: 1,468세대
입주: 1991.01 (36년차)
층수: 14~15층
주차: 1,469대 (세대당 1.00대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 한신공영(주)
평형: 27·30·37·41·42·47·51평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
27평	1억 4,598만	1억 2,580만
30평	1억 6,353만	1억 4,355만
37평	1억 9,326만	1억 6,747만
41평	2억 2,076만	1억 7,877만
42평	2억 1,939만	1억 7,848만
47평	2억 4,134만	1억 8,644만
51평	2억 8,142만	2억 1,155만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

30평 최근 실거래

최근 1년 매매 20건 · 리치고 시세 1년 전보다 +3.6%

계약일	동	층	거래가
2026.10.04	—	1층	1억 5,800만
2026.10.01	—	4층	1억 9,600만
2026.09.23	—	8층	1억 7,900만
2026.09.21	502동	11층	1억 5,000만직거래
2026.08.19	501동	12층	1억 5,000만
2026.06.12	105동	12층	2억
2026.05.12	105동	11층	1억 4,500만
2026.05.08	502동	15층	1억 7,000만
2026.05.01	103동	2층	1억 4,000만
2026.04.15	501동	6층	1억 3,200만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

30평 매매 매물 38건 · 최저 1억 2,000만 · 중간 1억 7,000만 · 최고 2억 3,000만
단지 전체 매물 80건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 26.7개월 (북구 평균 16.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 102동, 103동, 202동
선호 층 9~14층
향 남향 16개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	15층 · 60세대	남향	26.07.11 51평 8층 2억 8,800만
102동로열	15층 · 90세대	남향	26.09.23 30평 8층 1억 7,900만(동 추정)
103동로열	15층 · 90세대	남향	26.05.01 30평 2층 1억 4,000만
105동	15층 · 90세대	남향	26.10.01 30평 4층 1억 9,600만(동 추정)
201동	15층 · 90세대	남향	25.06.30 30평 14층 1억 6,700만
202동로열	15층 · 90세대	남향	26.03.06 30평 13층 1억 5,700만
203동	15층 · 90세대	남향	25.12.13 47평 6층 2억 5,000만
301동	15층 · 90세대	남향	25.07.22 42평 4층 2억
302동	15층 · 90세대	남향	26.05.18 37평 5층 2억 1,000만
303동	15층 · 90세대	남향	26.03.16 41평 8층 2억

나머지 6개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
501동	15층 · 90세대	남향	26.10.04 30평 1층 1억 5,800만(동 추정)
502동	15층 · 90세대	남향	26.09.21 30평 11층 1억 5,000만
503동	15층 · 90세대	남향	26.04.30 47평 1층 2억 3,000만
601동	15층 · 88세대	남향	25.10.20 30평 13층 1억 3,700만
602동	15층 · 120세대	남향	26.10.09 27평 15층 1억 6,900만(동 추정)
603동	15층 · 120세대	남향	26.07.14 27평 2층 1억 6,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
신덕초등학교	550m	부산 상위 56%
신덕중학교	471m	부산 상위 83%
만덕중학교	857m	부산 상위 51%
만덕고등학교	745m	부산 상위 81%
경혜여자고등학교	1.7km	부산 상위 32%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

201동 입구동쪽인데 지하철역까지 마을버스 편하고 아래 큰도로 걸어다닐정도구요 상가바로앞이라 편해요 주차난 심하다는데 주차못한적은없구요 퇴근시간대따라 차이는 있을수있겠어요 고바위쪽이라 버스타고 걷는건 문제없는데 유모차는 힘들것같아요 그래도 금액대비 지내는덴 좋습니다 대출적게 받고 집스트레스 없이 잘지냈어요
이사가야지 · 2023.05
저렴한 가격, 조용한 단지, 교외로 자주 나가신다면 여러모로 좋은 교통 입지입니다.
로마네콩티 · 2023.01
조용하고 공기가 좋아요~
락락고고 · 2022.12
대단지이며 동네가 조용해서 좋아요~
아이마미 · 2022.03

자주 묻는 질문

그린코아 30평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 그린코아 30평 매매 최근 실거래가는 1억 5,800만(2026.10.04 계약, 1층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 2,000만(2층)입니다.
그린코아 30평 적정 호가는 얼마인가요?: 그린코아 30평(전용 84.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 1.2억~1.4억, 중층(6~10층) 1.4억, 고층(11~15층) 1.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 40건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9QnVLa?pyeongType=30&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
그린코아 30평 보유세는 얼마인가요?: 그린코아 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,997만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
그린코아 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 그린코아 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 6,450만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 6,353만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
그린코아 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 그린코아에는 지금 매물이 80건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 26.7개월이 걸립니다(북구 평균 16.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
그린코아 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 20일 기준 27평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.2억입니다. 30평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.4억입니다. 37평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.6억입니다. 41평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.7억입니다. 42평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.7억입니다. 47평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 1.8억입니다. 51평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2.1억입니다.
그린코아 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 그린코아는 만덕동에 위치한 1,468세대 대단지 아파트로, 1991.01 입주한 36년차 단지입니다.
그린코아 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 신덕초등학교, 덕천중학교, 경혜여자고등학교가 있습니다.
그린코아 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 그린코아아파트 (37m), 부산노인전문병원 (169m)이 있습니다. 교육 시설로는 그린코아어린이집 (53m), 신나는해법수학학원 (55m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 만덕동원점 (287m), 더벤티 부산만덕점 (296m)이 있습니다.

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