e편한세상금정산 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 9월 29일 기준 24평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 2.6억입니다. 30평형의 매매 시세는 4억, 전세는 2.9억입니다. 34평형의 매매 시세는 4.4억, 전세는 3.1억입니다.

e편한세상금정산 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 상학초등학교, 만덕중학교, 만덕고등학교가 있습니다.

만덕동 e편한세상금정산 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

e편한세상금정산

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

34평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

세금계산기

e편한세상금정산 34평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액43,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
상학초
부산 상위 43%
6분 / 0.3km
A
백양중
부산 상위 29%
1.1km
C
만덕고
부산 상위 81%
1.7km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
상학초등학교	A 상위 43%	6분 / 0.3km
만덕중학교	B 상위 51%	0.6km
백양중학교	A 상위 29%	1.1km
신덕중학교	C 상위 83%	1.6km
만덕고등학교	C 상위 81%	1.7km

호재 정보

호재점수

없음

주택

0개

택지

0개

교통

0개

기타

0개

환경

거주점수

보통

70점

교통

71점

좋음

생활

59점

유의

교육

79점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

e편한세상금정산 한눈에 보기

e편한세상금정산은 만덕동에 위치한 1,969세대 대단지 아파트로, 2021.04 입주한 6년차 단지입니다.

e편한세상금정산 34평 매매 최근 실거래가는 4억 3,000만(2026.09.23 계약, 26층)이고, 2026.09.29 기준 매물 최저가는 4억 1,000만(2층)입니다.

e편한세상금정산 34평(전용 84.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-28 주 기준)은 저층(1~9층) 4.2억~4.5억, 중층(10~18층) 4.5억~4.6억, 고층(19~28층) 4.6억~4.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 95건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

e편한세상금정산 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 25만 원(재산세 25만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 5,689만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 e편한세상 금정산어린이집 (11m), 이편한세상금정산작은도서관 (67m)이 있습니다. 교통 시설로는 만덕노인요양원 (97m), 만덕노인요양원 (103m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 GS더프레시 만덕이편한점 (138m), 봄날커피 (188m)이 있습니다.

e편한세상금정산 단지 정보

세대수: 1,969세대
입주: 2021.04 (6년차)
층수: 25~28층
용적률: 297%
건폐율: 18%
주차: 2,079대 (세대당 1.05대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 대림산업(주),경동건설(주)
평형: 24·30·34평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
24평	3억 5,371만	2억 6,682만
30평	4억 247만	2억 9,674만
34평	4억 4,002만	3억 1,188만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

34평 최근 실거래

최근 1년 매매 75건 · 리치고 시세 1년 전보다 +0.7%

계약일	동	층	거래가
2026.09.23	—	26층	4억 3,000만
2026.09.15	208동	22층	3억 7,000만직거래
2026.09.05	—	27층	4억 2,000만
2026.09.03	—	2층	4억 1,100만
2026.08.21	—	17층	4억 2,000만
2026.08.13	—	3층	4억 4,700만
2026.08.12	—	26층	4억 4,300만
2026.08.08	—	25층	4억 6,500만
2026.08.08	—	6층	4억 4,800만
2026.08.05	—	16층	4억 6,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

34평 매매 매물 95건 · 최저 4억 1,000만 · 중간 4억 7,000만 · 최고 5억 5,000만
단지 전체 매물 111건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 16.2개월 (북구 평균 16.1개월) · 거래는 2026-07 신고분까지

동·층 정보

로열동 210동, 202동, 201동
선호 층 23~27층
향 남서향 2개 동 · 남동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
201동로열	26층 · 129세대	남서향	26.07.04 30평 4층 3억 9,900만
202동로열	28층 · 162세대	—	26.06.27 34평 3층 4억 3,000만
203동	28층 · 163세대	—	26.09.03 34평 2층 4억 1,100만(동 추정)
204동	28층 · 163세대	남서향	26.07.26 34평 28층 4억 1,900만
208동	28층 · 166세대	—	26.09.15 34평 22층 3억 7,000만
209동	28층 · 167세대	—	26.07.18 34평 21층 4억 4,500만
210동로열	26층 · 155세대	—	26.04.29 34평 6층 4억 3,000만
211동	27층 · 134세대	남동향	26.08.30 24평 11층 3억 6,500만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
상학초등학교	314m	부산 상위 43%
만덕중학교	616m	부산 상위 51%
백양중학교	1.1km	부산 상위 29%
만덕고등학교	1.7km	부산 상위 81%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

아파트 단지가 조용하고 뷰가 최고입니다.
불곰이2 · 2023.05
단점 고바위 장점 조용, 공기좋음, 조경
축가부르는스폰지밥 · 2023.03
고바위라 도보는 힘들긴 하지만 버스환승 이용가능해요. 대단지에 신축, 조경 잘 되어있어요. 공기 좋아요. 진출입로가 애매해 하자보수때 건설사에 요구해서 개선해주면 좋겠어요.
슈마카 · 2022.09
솔직히 만덕역에 내려서 걸어가기에는 부담이될것같지만 걸어다녀본적이 없어서 아직 피부로 느끼지는 못했어요. 그외에는 단지 조경도 좋고 숲세권이라서 공기도 좋아서 만족하게 살고 있습니다
파랑이 · 2022.08
숲세권 대단지 역세권 좋습니다
강의실을잘못찾은립스틱 · 2022.07
공기 좋고 음,, 공기 좋고 그리고 공기 좋아요
옆구리강타 · 2022.05
대심도 개통되길 기다리는 예비엄마입니다. 공기좋은 곳에서 살면서 해운대에 바로 갈 수 있다니, 기대돼요
모건한 · 2022.05
고바위라 쳐다보지 않는 투자자들 많으신데 팩트는 역세권입니다 공기좋고 주위상가들 신도시처럼 리모델링 거의 다 왼료되었고...... 만덕역에 내려서 꼭 걸어서 임장한번 해보길 추천합니다 물론 단지 조경도 최곱니다~~
위드에코 · 2022.05

자주 묻는 질문

e편한세상금정산 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: e편한세상금정산 34평 매매 최근 실거래가는 4억 3,000만(2026.09.23 계약, 26층)이고, 2026.09.29 기준 매물 최저가는 4억 1,000만(2층)입니다.
e편한세상금정산 34평 적정 호가는 얼마인가요?: e편한세상금정산 34평(전용 84.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-28 주 기준)은 저층(1~9층) 4.2억~4.5억, 중층(10~18층) 4.5억~4.6억, 고층(19~28층) 4.6억~4.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 95건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
e편한세상금정산 34평 보유세는 얼마인가요?: e편한세상금정산 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 25만 원(재산세 25만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 5,689만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
e편한세상금정산 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 9월 29일 기준 24평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 2.6억입니다. 30평형의 매매 시세는 4억, 전세는 2.9억입니다. 34평형의 매매 시세는 4.4억, 전세는 3.1억입니다.
e편한세상금정산 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: e편한세상금정산은 만덕동에 위치한 1,969세대 대단지 아파트로, 2021.04 입주한 6년차 단지입니다.
e편한세상금정산 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 상학초등학교, 만덕중학교, 만덕고등학교가 있습니다.
e편한세상금정산 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 e편한세상 금정산어린이집 (11m), 이편한세상금정산작은도서관 (67m)이 있습니다. 교통 시설로는 만덕노인요양원 (97m), 만덕노인요양원 (103m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 GS더프레시 만덕이편한점 (138m), 봄날커피 (188m)이 있습니다.

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