만덕동 그린코아 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

그린코아 한눈에 보기

그린코아는 만덕동에 위치한 1,468세대 대단지 아파트로, 1991.01 입주한 36년차 단지입니다.

그린코아 30평 매매 최근 실거래가는 1억 5,000만(2026.10.24 계약, 12층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 1억 2,000만(2층)입니다.

그린코아 30평(전용 84.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~5층) 1.2억~1.4억, 중층(6~10층) 1.4억, 고층(11~15층) 1.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 34건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

그린코아 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,997만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 그린코아아파트 (37m), 부산노인전문병원 (169m)이 있습니다. 교육 시설로는 그린코아어린이집 (53m), 신나는해법수학학원 (55m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 만덕동원점 (287m), 더벤티 부산만덕점 (296m)이 있습니다.

그린코아 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 그린코아 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 6,061만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 1억 6,002만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 201동 입구동쪽인데 지하철역까지 마을버스 편하고 아래 큰도로 걸어다닐정도구요 상가바로앞이라 편해요 주차난 심하다는데 주차못한적은없구요 퇴근시간대따라 차이는 있을수있겠어요 고바위쪽이라 버스타고 걷는건 문제없는데 유모차는 힘들것같아요 그래도 금액대비 지내는덴 좋습니다 대출적게 받고 집스트레스 없이 잘지냈어요

  이사가야지 · 2023.05

• 저렴한 가격, 조용한 단지, 교외로 자주 나가신다면 여러모로 좋은 교통 입지입니다.

  로마네콩티 · 2023.01

• 조용하고 공기가 좋아요~

  락락고고 · 2022.12

• 대단지이며 동네가 조용해서 좋아요~

  아이마미 · 2022.03

자주 묻는 질문

그린코아 30평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

그린코아 30평 매매 최근 실거래가는 1억 5,000만(2026.10.24 계약, 12층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 1억 2,000만(2층)입니다.

그린코아 30평 적정 호가는 얼마인가요?

그린코아 30평(전용 84.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~5층) 1.2억~1.4억, 중층(6~10층) 1.4억, 고층(11~15층) 1.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 34건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9QnVLa?pyeongType=30&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

그린코아 30평 보유세는 얼마인가요?

그린코아 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,997만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

그린코아 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 그린코아 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 6,061만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 1억 6,002만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

그린코아 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

그린코아에는 지금 매물이 68건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 29.1개월이 걸립니다(북구 평균 17.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

그린코아는 만덕동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

그린코아는 만덕동 아파트 28곳 중 평당 시세 23위(평당 533만원)입니다. 만덕동에서 가장 비싼 아파트는 더래디언트금정산(평당 1,325만원)입니다.

그린코아 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

그린코아 30평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 8,163만원에서 2026년 11월 1억 6,002만원으로 10년간 -11.9% 내렸습니다. 최고점은 2022년 1월 2억 5,238만원이며 지금은 최고점 대비 -36.6%입니다. 최근 1년 +1.3%, 3년 -21%, 5년 -34.7%, 전세가율 89.6%.

그린코아 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 8일 기준 27평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.2억입니다. 30평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.4억입니다. 37평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.6억입니다. 41평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.7억입니다. 42평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.7억입니다. 47평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 1.8억입니다. 51평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2억입니다.

그린코아 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

그린코아는 만덕동에 위치한 1,468세대 대단지 아파트로, 1991.01 입주한 36년차 단지입니다.

그린코아 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 신덕초등학교, 덕천중학교, 경혜여자고등학교가 있습니다.

그린코아 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 그린코아아파트 (37m), 부산노인전문병원 (169m)이 있습니다. 교육 시설로는 그린코아어린이집 (53m), 신나는해법수학학원 (55m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 만덕동원점 (287m), 더벤티 부산만덕점 (296m)이 있습니다.

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