인계동 선경3차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

선경3차
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
32평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
세금계산기
선경3차 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액41,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    수원매화초
    경기 상위 37%
    9분 / 0.4km
  • S
    산남중
    경기 상위 18%
    1.5km
  • S
    수원고
    경기 상위 7%
    1.9km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
11명
자료 보유 2개교 합계
의대
19명
자료 보유 2개교 합계
치대
3명
자료 보유 2개교 합계
한의대
5명
자료 보유 1개교 합계
약대
13명
자료 보유 2개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
A
상위 37%
9분 / 0.4km
유신고등학교
서울대 수시 합격 4의대 10
S
상위 18%
0.9km
B
상위 54%
1.0km
C
상위 85%
1.2km
창현고등학교
서울대 7의대 9
A
상위 33%
1.2km
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호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
3개
평균이상
택지
1개
평균이상
교통
1개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재개발
    영통1구역
    177m
  • A
    재건축
    주공2단지
    709m
  • S
    지하철
    아주대입구역(인덕원동탄선)
    731m
  • B
    재건축
    우만금성
    795m
  • A
    도시
    광교지구 택지개발
    936m
환경
거주점수
좋음
72점
교통
81점
매우좋음
생활
69점
보통
교육
77점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

선경3차 한눈에 보기

선경3차는 인계동에 위치한 604세대 대단지 아파트로, 1996.04 입주한 31년차 단지입니다.

선경3차 32평 매매 최근 실거래가는 4억 1,500만(2026.09.29 계약, 1층)입니다.

선경3차 32평(전용 84.79㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-06 주 기준)은 저층(1~5층) 4.7억~4.9억, 중층(6~11층) 4.9억~5.1억, 고층(12~17층) 5.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.5억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

선경3차 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 28만 원(재산세 28만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 8,054만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 일등수학교습소 (20m), 선경피아노교습소 (20m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 네꼬야 (78m), 배혜경산부인과의원 (162m)이 있습니다. 교통 시설로는 청소년문화센터 (119m), 청소년문화센터 (141m)이 있습니다.

선경3차 단지 정보

세대수
604세대
입주
1996.04 (31년차)
층수
16~17층
용적률
279%
건폐율
19%
주차
618대 (세대당 1.02대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
선경건설(주)
평형
24·32·49평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
24평3억 3,705만2억 8,758만
32평4억 5,553만3억 4,238만
49평5억 3,847만4억 223만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 9건 · 리치고 시세 1년 전보다 +5.9%

계약일동층거래가
2026.09.29—1층4억 1,500만
2026.08.11—7층4억 7,500만
2026.07.10—13층4억 8,950만
2026.06.02305동1층4억 500만
2026.05.06307동2층4억 1,500만
2026.04.30304동7층4억 7,000만
2026.03.20307동8층4억 2,200만직거래
2026.02.03305동3층4억 2,500만
2025.10.14305동17층4억직거래
2025.06.18307동6층4억 4,400만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 32평 매매 매물 5건 · 최저 4억 7,500만 · 중간 5억 3,000만 · 최고 6억
  • 단지 전체 매물 14건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 4.9개월 (수원시 팔달구 평균 5.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 302동, 305동
  • 선호 층 11~16층
  • 향 남향 5개 동 · 동향 3개 동
동층·세대향최근 거래
301동17층 · 68세대남향25.08.07 49평 2층 5억
302동로열16층 · 80세대남향26.05.22 24평 2층 3억 2,700만
303동17층 · 84세대동향26.04.12 24평 8층 3억 1,000만
304동17층 · 66세대남향26.04.30 32평 7층 4억 7,000만
305동로열17층 · 102세대남향26.06.02 32평 1층 4억 500만
306동17층 · 68세대동향26.01.26 24평 15층 3억 2,000만
307동17층 · 68세대남향26.05.06 32평 2층 4억 1,500만
308동17층 · 68세대동향26.08.28 24평 16층 3억 4,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
수원매화초등학교447m경기 상위 37%
동성중학교1.0km경기 상위 54%
원천중학교1.2km경기 상위 85%
유신고등학교929m경기 상위 18% · 서울대 수시 합격 4명(2026학년도) · 의대 합격 10명(2026학년도)
창현고등학교1.2km경기 상위 33% · 서울대 등록 7명(2023학년도) · 의대 합격 9명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 주변 공원및 청소년문화센터가 있어서 어린자녀 및 어른들이 거주하기 좋은곳

    산책하는짱구아빠 · 2023.04
  • 살기좋습니다 교통편리하고 단지내 주차대수도 구축치고 날널합니다 다만 근처에 학원이없네요

    애종 · 2023.02
  • 살기 좋아요 옆에 큰 공원이 너무 가기 편하고 퀄리티가 좋음 대중교통은 좀 불편한데, 자차가있으면 편합니다 대형병원도 근처에 다 있고 아주대 상권, 인계동상권, 수원역 등등 가깝고 수원의 센터쪽에 가까움

    연어초밥 · 2023.01
  • 공원,대형병원이 가까워 좋습니다

    제훈아빠 · 2022.09

자주 묻는 질문

선경3차 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
선경3차 32평 매매 최근 실거래가는 4억 1,500만(2026.09.29 계약, 1층)입니다.
선경3차 32평 적정 호가는 얼마인가요?
선경3차 32평(전용 84.79㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-06 주 기준)은 저층(1~5층) 4.7억~4.9억, 중층(6~11층) 4.9억~5.1억, 고층(12~17층) 5.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.5억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
선경3차 32평 보유세는 얼마인가요?
선경3차 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 28만 원(재산세 28만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 8,054만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
선경3차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 7일 기준 24평형의 매매 시세는 3.3억, 전세는 2.8억입니다. 32평형의 매매 시세는 4.5억, 전세는 3.4억입니다. 49평형의 매매 시세는 5.3억, 전세는 4억입니다.
선경3차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
선경3차는 인계동에 위치한 604세대 대단지 아파트로, 1996.04 입주한 31년차 단지입니다.
선경3차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 수원매화초등학교, 동성중학교, 수원고등학교가 있습니다.
선경3차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 일등수학교습소 (20m), 선경피아노교습소 (20m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 네꼬야 (78m), 배혜경산부인과의원 (162m)이 있습니다. 교통 시설로는 청소년문화센터 (119m), 청소년문화센터 (141m)이 있습니다.
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