인계동 신반포(한신) 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신반포(한신)
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
17평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
1개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
2개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    공사
    인계동 741-9
    709m
  • B
    재개발
    115-10구역
    800m
  • B
    공사
    대화빌딩
    825m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
신반포(한신) 17평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액23,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    인계초
    경기 상위 76%
    11분 / 0.5km
  • S
    산남중
    경기 상위 18%
    1.8km
  • S
    수원고
    경기 상위 7%
    1.6km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
11명
자료 보유 2개교 합계
의대
19명
자료 보유 2개교 합계
치대
3명
자료 보유 2개교 합계
한의대
5명
자료 보유 1개교 합계
약대
13명
자료 보유 2개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
인계초등학교
C
상위 76%
 11분 / 0.5km
동성중학교
B
상위 54%
1.2km
유신고등학교
서울대 수시 합격 4의대 10
S
상위 18%
1.2km
창현고등학교
서울대 7의대 9
A
상위 33%
1.4km
매원중학교
A
상위 37%
1.4km
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환경
거주점수
좋음
71점
교통
71점
좋음
생활
72점
좋음
교육
70점
보통
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

신반포(한신) 한눈에 보기

신반포(한신)는 인계동에 위치한 1,185세대 대단지 아파트로, 1980.12 입주한 47년차 단지입니다.

신반포(한신) 17평 매매 최근 실거래가는 2억 3,500만(2026.10.14 계약, 1층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 7,000만(6층)입니다.

신반포(한신) 17평(전용 41.85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 1.6억, 중층(5~8층) 1.6억~1.7억, 고층(9~12층) 1.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신반포(한신) 17평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,183만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 현아어린이집 (156m), 한아름도서관 (272m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 수원청소년문화센터 야외공연장 (195m), 커피앤플라워 (201m)이 있습니다. 교통 시설로는 수원고용복지플러스센터.동수원사거리.삼성생명 (232m), 수원고용복지플러스센터.동수원사거리.삼성생명 (263m)이 있습니다.

신반포(한신) 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 신반포(한신) 17평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 9,575만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 9,463만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

신반포(한신) 단지 정보

세대수
1,185세대
입주
1980.12 (47년차)
층수
10~12층
용적률
181%
건폐율
15%
주차
1,000대 (세대당 0.84대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
한신공영(주)
평형
17·20·21·22·26·35평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
17평1억 9,463만1억 4,270만
20평2억 1,336만1억 5,795만
21평2억 3,242만1억 6,544만
22평2억 3,989만1억 6,947만
26평2억 7,403만1억 7,600만
35평3억 4,849만2억 1,618만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

17평 최근 실거래

최근 1년 매매 7건 · 리치고 시세 1년 전보다 -1.1%

계약일동층거래가
2026.10.14—1층2억 3,500만
2026.09.28—5층1억 8,000만직거래
2026.09.10101동11층1억 9,800만
2026.08.13105동11층1억 6,800만
2026.07.18105동9층2억
2026.06.24105동6층1억 7,400만직거래
2026.04.26105동10층1억 8,900만
2025.07.14105동4층1억 8,000만
2025.06.07106동10층2억 700만
2025.01.04101동10층1억 9,900만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 17평 매매 매물 6건 · 최저 1억 7,000만 · 중간 1억 8,500만 · 최고 2억 4,000만
  • 단지 전체 매물 16건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 8.7개월 (수원시 팔달구 평균 5.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 109동, 110동
  • 선호 층 8~11층
  • 향 남향 5개 동 · 동향 2개 동
동층·세대향최근 거래
101동12층 · 216세대동향26.09.10 17평 11층 1억 9,800만
102동12층 · 108세대남향26.08.29 21평 12층 2억 4,625만(동 추정)
103동12층 · 108세대남향26.04.22 21평 11층 2억 3,500만
104동10층 · 90세대남향26.06.13 22평 7층 2억 500만
105동12층 · 171세대동향26.08.13 17평 11층 1억 6,800만
106동12층 · 156세대—25.06.07 17평 10층 2억 700만
107동12층 · 72세대남향25.11.27 21평 1층 2억 4,000만
108동12층 · 96세대남향26.10.14 35평 3층 3억 6,300만(동 추정)
109동로열12층 · 84세대—26.05.03 21평 4층 1억 9,400만
110동로열12층 · 84세대—25.07.25 20평 11층 2억 800만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
인계초등학교548m경기 상위 76%
동성중학교1.2km경기 상위 54%
매원중학교1.4km경기 상위 37%
유신고등학교1.2km경기 상위 18% · 서울대 수시 합격 4명(2026학년도) · 의대 합격 10명(2026학년도)
창현고등학교1.4km경기 상위 33% · 서울대 등록 7명(2023학년도) · 의대 합격 9명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 곧 관리처분인가예정입니다

    부린재린이 · 2023.02

  • 주변 상권 좋고 공원 바로 옆에 있어서 좋고

    태준팍 · 2022.11

자주 묻는 질문

신반포(한신) 17평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
신반포(한신) 17평 매매 최근 실거래가는 2억 3,500만(2026.10.14 계약, 1층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 7,000만(6층)입니다.
신반포(한신) 17평 적정 호가는 얼마인가요?
신반포(한신) 17평(전용 41.85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 1.6억, 중층(5~8층) 1.6억~1.7억, 고층(9~12층) 1.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6mAGFQ?pyeongType=17&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
신반포(한신) 17평 보유세는 얼마인가요?
신반포(한신) 17평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,183만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신반포(한신) 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 신반포(한신) 17평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 9,575만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 9,463만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
신반포(한신) 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
신반포(한신)에는 지금 매물이 16건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 8.7개월이 걸립니다(수원시 팔달구 평균 5.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
신반포(한신) 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 17평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.4억입니다. 20평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.5억입니다. 21평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1.6억입니다. 22평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1.6억입니다. 26평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 1.7억입니다. 35평형의 매매 시세는 3.4억, 전세는 2.1억입니다.
신반포(한신) 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
신반포(한신)는 인계동에 위치한 1,185세대 대단지 아파트로, 1980.12 입주한 47년차 단지입니다.
신반포(한신) 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 인계초등학교, 동성중학교, 수원고등학교가 있습니다.
신반포(한신) 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 현아어린이집 (156m), 한아름도서관 (272m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 수원청소년문화센터 야외공연장 (195m), 커피앤플라워 (201m)이 있습니다. 교통 시설로는 수원고용복지플러스센터.동수원사거리.삼성생명 (232m), 수원고용복지플러스센터.동수원사거리.삼성생명 (263m)이 있습니다.

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