인계동 선경3차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

선경3차 한눈에 보기

선경3차는 인계동에 위치한 604세대 대단지 아파트로, 1996.04 입주한 31년차 단지입니다.

선경3차 24평 매매 최근 실거래가는 3억 4,000만(2026.10.26 계약, 13층)이고, 2026.11.10 기준 매물 최저가는 3억 5,000만(12층)입니다.

선경3차 24평(전용 59.32㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-09 주 기준)은 저층(1~5층) 3.2억~3.4억, 중층(6~11층) 3.4억~3.5억, 고층(12~17층) 3.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

선경3차 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 19만 원(재산세 19만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 238만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 일등수학교습소 (20m), 선경피아노교습소 (20m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 네꼬야 (78m), 배혜경산부인과의원 (162m)이 있습니다. 교통 시설로는 청소년문화센터 (119m), 청소년문화센터 (141m)이 있습니다.

선경3차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 선경3차 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 3,319만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 3억 3,064만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 주변 공원및 청소년문화센터가 있어서 어린자녀 및 어른들이 거주하기 좋은곳

  산책하는짱구아빠 · 2023.04

• 살기좋습니다 교통편리하고 단지내 주차대수도 구축치고 날널합니다 다만 근처에 학원이없네요

  애종 · 2023.02

• 살기 좋아요 옆에 큰 공원이 너무 가기 편하고 퀄리티가 좋음 대중교통은 좀 불편한데, 자차가있으면 편합니다 대형병원도 근처에 다 있고 아주대 상권, 인계동상권, 수원역 등등 가깝고 수원의 센터쪽에 가까움

  연어초밥 · 2023.01

• 공원,대형병원이 가까워 좋습니다

  제훈아빠 · 2022.09

자주 묻는 질문

선경3차 24평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

선경3차 24평 매매 최근 실거래가는 3억 4,000만(2026.10.26 계약, 13층)이고, 2026.11.10 기준 매물 최저가는 3억 5,000만(12층)입니다.

선경3차 24평 적정 호가는 얼마인가요?

선경3차 24평(전용 59.32㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-09 주 기준)은 저층(1~5층) 3.2억~3.4억, 중층(6~11층) 3.4억~3.5억, 고층(12~17층) 3.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9QNqhz?pyeongType=24&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

선경3차 24평 보유세는 얼마인가요?

선경3차 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 19만 원(재산세 19만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 238만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

선경3차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 선경3차 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 3,319만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 3억 3,064만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

선경3차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

선경3차에는 지금 매물이 9건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3.4개월이 걸립니다(수원시 팔달구 평균 5.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

선경3차는 인계동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

선경3차는 인계동 아파트 35곳 중 평당 시세 13위(평당 1,377만원)입니다. 인계동에서 가장 비싼 아파트는 수원센트럴아이파크자이(평당 3,263만원)입니다.

선경3차 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 선경3차의 라이벌 단지는 선경1차(인계동, 360세대, 1993년 입주), 삼성(인계동, 582세대, 1996년 입주), 선경(우만동, 372세대, 1995년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 선경3차 4억 8,950만원, 선경 4억 4,600만원, 삼성 4억 4,500만원으로 선경3차가 9.8% 앞섰고, 2017년 이후 선경1차와의 반기 맞대결은 10승 4패, 1위가 10번 바뀌었습니다.

선경3차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

선경3차 24평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 1,924만원에서 2026년 11월 3억 3,064만원으로 10년간 +50.8% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 4억 2,415만원이며 지금은 최고점 대비 -22%입니다. 최근 1년 +1.4%, 3년 +9.6%, 5년 -22%, 전세가율 86.8%.

선경3차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 10일 기준 24평형의 매매 시세는 3.3억, 전세는 2.8억입니다. 32평형의 매매 시세는 4.6억, 전세는 3.5억입니다. 49평형의 매매 시세는 5.5억, 전세는 4억입니다.

선경3차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

선경3차는 인계동에 위치한 604세대 대단지 아파트로, 1996.04 입주한 31년차 단지입니다.

선경3차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 수원매화초등학교, 동성중학교, 수원고등학교가 있습니다.

선경3차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 일등수학교습소 (20m), 선경피아노교습소 (20m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 네꼬야 (78m), 배혜경산부인과의원 (162m)이 있습니다. 교통 시설로는 청소년문화센터 (119m), 청소년문화센터 (141m)이 있습니다.

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