대구용산자이 34평 적정 호가는 얼마인가요?

대구용산자이 34평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(5~14층) 7.5억~7.8억, 중층(15~29층) 7.8억~8.2억, 고층(30~44층) 8.1억~8.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 34건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9PMIfn?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

대구용산자이 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

대구용산자이에는 지금 매물이 42건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 50.4개월이 걸립니다(달서구 평균 24.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

대구용산자이 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 34평형의 매매 시세는 7.9억, 전세는 3.7억입니다.

대구용산자이 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구용산초등학교, 성산중학교, 경원고등학교가 있습니다.

용산동 대구용산자이 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

대구용산자이

용산동 · 429세대 · 2024.02(3년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

34평

최근 실거래가

8억 2,000

33층

매물 최저가

7억 4,000

저층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

1개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
공사

장기동 빌딩
843m
B
재개발

본리지구
898m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

대구용산자이 34평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액82,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
대구용산초
대구 상위 51%
11분 / 0.5km
S
성서중
대구 상위 10%
0.8km
A
경원고
대구 상위 39%
서울대 1
1.8km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

1명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
용산중학교	A 상위 46%	0.4km
대구용산초등학교	B 상위 51%	11분 / 0.5km
성서중학교	S 상위 10%	0.8km
경화여자고등학교	C 상위 92%	1.4km
성산중학교	S 상위 16%	1.5km

환경

거주점수

좋음

76점

교통

71점

좋음

생활

72점

좋음

교육

74점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

용산동 대구용산자이는 429세대(2024.02 입주), 34평 최근 실거래 8억 2,000만(2026.10.04, 33층), 매매 시세 7억 9,616만, 리치고 3개월 뒤 예측 8억 3,977만 — 2026.10.30 기준.

대구용산자이 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

대구용산자이 한눈에 보기

대구용산자이는 용산동에 위치한 429세대 아파트로, 2024.02 입주한 3년차 단지입니다.

대구용산자이 34평 매매 최근 실거래가는 8억 2,000만(2026.10.04 계약, 33층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 7억 4,000만(저층)입니다.

대구용산자이 34평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(5~14층) 7.5억~7.8억, 중층(15~29층) 7.8억~8.2억, 고층(30~44층) 8.1억~8.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 34건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

교육 시설로는 행복한자이어린이집 (22m), 영어온:학원 (105m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 잘봄이비인후과의원 (75m), 용산S치과의원 (75m)이 있습니다. 교통 시설로는 용산네거리2 (165m), 죽전네거리1 (176m)이 있습니다.

대구용산자이 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 대구용산자이 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 8억 3,977만으로 전망됩니다(상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 7억 9,616만보다 5.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

대구용산자이 단지 정보

세대수: 429세대
입주: 2024.02 (3년차)
층수: 44~44층
용적률: 695%
건폐율: 72%
주차: 594대 (세대당 1.38대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 지에스건설(주)
평형: 34·40평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
34평	7억 9,616만	3억 7,058만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

34평 최근 실거래

최근 1년 매매 11건 · 리치고 시세 1년 전보다 +18.2%

계약일	동	층	거래가
2026.10.04	—	33층	8억 2,000만
2026.08.30	103동	26층	7억 6,700만
2026.07.30	103동	6층	7억 3,500만
2026.07.22	102동	18층	7억 9,200만
2026.06.16	104동	10층	7억 2,000만
2026.03.09	102동	15층	7억 7,000만
2026.03.07	102동	18층	7억 9,700만
2026.02.21	103동	27층	7억 9,500만
2026.01.31	103동	39층	7억 9,800만
2025.12.26	104동	13층	6억 9,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

34평 매매 매물 34건 · 최저 7억 4,000만 · 중간 8억 3,000만 · 최고 10억
단지 전체 매물 42건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 50.4개월 (달서구 평균 24.6개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

대구용산자이 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(102동동), 북쪽이 위 — 대구용산자이 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

로열동 102동동
선호 층 36~43층

동	층·세대	향	최근 거래
101동동	45층 · 78세대	—	26.10.01 40평 5층 8억 4,000만
102동동로열	45층 · 117세대	—	26.07.22 34평 18층 7억 9,200만
103동동	45층 · 117세대	—	26.08.30 34평 26층 7억 6,700만
104동동	45층 · 117세대	—	26.06.16 34평 10층 7억 2,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
대구용산초등학교	542m	대구 상위 51%
용산중학교	407m	대구 상위 46%
성서중학교	831m	대구 상위 10%
경화여자고등학교	1.4km	대구 상위 92%
원화여자고등학교	1.5km	대구 상위 65%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 용산동 아파트 비교

대구용산자이는 용산동 아파트 28곳 중 평당 시세 1위(평당 2,341만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	대구용산자이	429	3년	2,341만
2위	용산롯데캐슬그랜드	1,619	23년	1,230만
3위	우방죽전타운	792	30년	933만
4위	용산세광태왕2차	564	28년	893만
5위	용산미진태왕1차	544	29년	867만
6위	용산동서우방	496	29년	862만
7위	성서영남우방타운2차	794	30년	796만
8위	용산서한화성1차	478	29년	781만
9위	용산우방타운1차	334	30년	746만
10위	성서영남우방타운1차	836	30년	713만
11위	용산청구타운	282	28년	704만
12위	평화타운	579	33년	682만
13위	성서7주공	794	30년	654만
14위	용산블루빌타운	584	27년	648만
15위	용산우방타운2차	379	28년	643만
16위	용산현대우방	496	28년	635만
17위	성서청구타운	940	30년	625만
18위	용산파크타운	802	27년	624만
19위	용산보성타운	345	28년	616만
20위	용산서한화성2차	492	28년	613만
21위	한마음	996	30년	608만
22위	성서보성타운2차	1,012	30년	593만
23위	성서보람타운	918	30년	578만
24위	용산영남타운	352	29년	576만
25위	성서8주공	693	30년	567만
26위	성서6-1주공	570	30년	555만
27위	성서6주공	464	29년	536만
28위	성서5주공	891	30년	505만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

대구용산자이 라이벌 단지

리치고가 고른 대구용산자이의 라이벌 단지는 빌리브스카이(주)(감삼동, 504세대, 2022년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 대구용산자이 7억 7,950만원, 빌리브스카이(주) 7억 6,500만원으로 대구용산자이가 1.9% 앞섰고, 2017년 이후 빌리브스카이(주)와의 반기 맞대결은 1승 4패, 1위가 1번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기	대구용산자이	빌리브스카이(주)
24년 상반기	6억 5,000만	7억 5,000만
24년 하반기	6억 3,000만	7억 6,550만
25년 상반기	-	7억 7,100만
25년 하반기	6억 9,000만	7억 6,000만
26년 상반기	7억 9,500만	8억 2,000만
26년 하반기	7억 7,950만	7억 6,500만

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.

대구용산자이 시세 3년 흐름

대구용산자이 34평 리치고 매매 시세는 2024년 3월 6억 5,038만원에서 2026년 10월 7억 9,616만원으로 3년간 +22.4% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +18.2%, 전세가율 46.5%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

대구용산자이 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 대구용산자이 34평 매매 최근 실거래가는 8억 2,000만(2026.10.04 계약, 33층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 7억 4,000만(저층)입니다.
대구용산자이 34평 적정 호가는 얼마인가요?: 대구용산자이 34평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(5~14층) 7.5억~7.8억, 중층(15~29층) 7.8억~8.2억, 고층(30~44층) 8.1억~8.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 34건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9PMIfn?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
대구용산자이 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 대구용산자이 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 8억 3,977만으로 전망됩니다(상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 7억 9,616만보다 5.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
대구용산자이 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 대구용산자이에는 지금 매물이 42건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 50.4개월이 걸립니다(달서구 평균 24.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
대구용산자이는 용산동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 대구용산자이는 용산동 아파트 28곳 중 평당 시세 1위(평당 2,341만원)입니다.
대구용산자이 라이벌 단지는 어디인가요?: 리치고가 고른 대구용산자이의 라이벌 단지는 빌리브스카이(주)(감삼동, 504세대, 2022년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 대구용산자이 7억 7,950만원, 빌리브스카이(주) 7억 6,500만원으로 대구용산자이가 1.9% 앞섰고, 2017년 이후 빌리브스카이(주)와의 반기 맞대결은 1승 4패, 1위가 1번 바뀌었습니다.
대구용산자이 시세는 3년 전보다 얼마나 올랐나요?: 대구용산자이 34평 리치고 매매 시세는 2024년 3월 6억 5,038만원에서 2026년 10월 7억 9,616만원으로 3년간 +22.4% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +18.2%, 전세가율 46.5%.
대구용산자이 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 30일 기준 34평형의 매매 시세는 7.9억, 전세는 3.7억입니다.
대구용산자이 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 대구용산자이는 용산동에 위치한 429세대 아파트로, 2024.02 입주한 3년차 단지입니다.
대구용산자이 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 대구용산초등학교, 성산중학교, 경원고등학교가 있습니다.
대구용산자이 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 행복한자이어린이집 (22m), 영어온:학원 (105m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 잘봄이비인후과의원 (75m), 용산S치과의원 (75m)이 있습니다. 교통 시설로는 용산네거리2 (165m), 죽전네거리1 (176m)이 있습니다.

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