용산동 대구용산자이 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
용산동 대구용산자이는 429세대(2024.02 입주), 34평 최근 실거래 8억 2,000만(2026.10.04, 33층), 매매 시세 7억 9,148만, 리치고 3개월 뒤 예측 8억 1,345만 — 2026.11.14 기준.
대구용산자이 단지 정보
- 세대수
- 429세대
- 입주
- 2024.02 (3년차)
- 층수
- 44~44층
- 용적률
- 695%
- 건폐율
- 72%
- 주차
- 594대 (세대당 1.38대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- 지에스건설(주)
- 평형
- 34·40평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 34평 | 7억 9,148만 | 4억 1,941만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
34평 최근 실거래
최근 1년 매매 11건 · 리치고 시세 1년 전보다 +17.2%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.04 | — | 33층 | 8억 2,000만 |
| 2026.08.30 | 103동 | 26층 | 7억 6,700만 |
| 2026.07.30 | 103동 | 6층 | 7억 3,500만 |
| 2026.07.22 | 102동 | 18층 | 7억 9,200만 |
| 2026.06.16 | 104동 | 10층 | 7억 2,000만 |
| 2026.03.09 | 102동 | 15층 | 7억 7,000만 |
| 2026.03.07 | 102동 | 18층 | 7억 9,700만 |
| 2026.02.21 | 103동 | 27층 | 7억 9,500만 |
| 2026.01.31 | 103동 | 39층 | 7억 9,800만 |
| 2025.12.26 | 104동 | 13층 | 6억 9,000만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 34평 매매 매물 35건 · 최저 7억 2,000만 · 중간 8억 3,000만 · 최고 10억
- 단지 전체 매물 43건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 51.6개월 (달서구 평균 24.6개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 로열동 102동동
- 선호 층 36~43층
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 101동동 | 45층 · 78세대 | — | 26.10.01 40평 5층 8억 4,000만 |
| 102동동로열 | 45층 · 117세대 | — | 26.07.22 34평 18층 7억 9,200만 |
| 103동동 | 45층 · 117세대 | — | 26.08.30 34평 26층 7억 6,700만 |
| 104동동 | 45층 · 117세대 | — | 26.06.16 34평 10층 7억 2,000만 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 대구용산초등학교 | 542m | 대구 상위 51% |
| 용산중학교 | 407m | 대구 상위 46% |
| 성서중학교 | 831m | 대구 상위 10% |
| 경화여자고등학교 | 1.4km | 대구 상위 92% |
| 원화여자고등학교 | 1.5km | 대구 상위 65% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 용산동 아파트 비교
대구용산자이는 용산동 아파트 29곳 중 평당 시세 1위(평당 2,327만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 대구용산자이 | 429 | 3년 | 2,327만 |
| 2위 | 용산롯데캐슬그랜드 | 1,619 | 23년 | 1,237만 |
| 3위 | 우방죽전타운 | 792 | 30년 | 937만 |
| 4위 | 용산세광태왕2차 | 564 | 28년 | 892만 |
| 5위 | 용산미진태왕1차 | 544 | 29년 | 871만 |
| 6위 | 용산동서우방 | 496 | 29년 | 863만 |
| 7위 | 성서영남우방타운2차 | 794 | 30년 | 795만 |
| 8위 | 용산서한화성1차 | 478 | 29년 | 787만 |
| 9위 | 용산모닝빌 | 38 | 25년 | 761만 |
| 10위 | 용산우방타운1차 | 334 | 30년 | 738만 |
| 11위 | 용산청구타운 | 282 | 28년 | 715만 |
| 12위 | 성서영남우방타운1차 | 836 | 30년 | 709만 |
| 13위 | 평화타운 | 579 | 33년 | 691만 |
| 14위 | 성서7주공 | 794 | 30년 | 656만 |
| 15위 | 용산우방타운2차 | 379 | 28년 | 649만 |
| 16위 | 용산블루빌타운 | 584 | 27년 | 648만 |
| 17위 | 용산현대우방 | 496 | 28년 | 647만 |
| 18위 | 용산보성타운 | 345 | 28년 | 645만 |
| 19위 | 한마음 | 996 | 30년 | 645만 |
| 20위 | 성서청구타운 | 940 | 30년 | 628만 |
| 21위 | 용산파크타운 | 802 | 27년 | 620만 |
| 22위 | 성서보성타운2차 | 1,012 | 30년 | 595만 |
| 23위 | 성서보람타운 | 918 | 30년 | 580만 |
| 24위 | 용산영남타운 | 352 | 29년 | 578만 |
| 25위 | 용산서한화성2차 | 492 | 28년 | 576만 |
| 26위 | 성서8주공 | 693 | 30년 | 571만 |
| 27위 | 성서6-1주공 | 570 | 30년 | 562만 |
| 28위 | 성서6주공 | 464 | 29년 | 537만 |
| 29위 | 성서5주공 | 891 | 30년 | 510만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
대구용산자이 라이벌 단지
리치고가 고른 대구용산자이의 라이벌 단지는 빌리브스카이(주)(감삼동, 504세대, 2022년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 빌리브스카이(주) 8억원, 대구용산자이 7억 7,950만원으로 대구용산자이가 빌리브스카이(주)보다 2.6% 낮았고, 2017년 이후 빌리브스카이(주)와의 반기 맞대결은 0승 5패, 1위가 0번 바뀌었습니다.
| 반기 | 대구용산자이 | 빌리브스카이(주) |
|---|---|---|
| 24년 상반기 | 6억 5,000만 | 7억 5,000만 |
| 24년 하반기 | 6억 3,000만 | 7억 6,550만 |
| 25년 상반기 | - | 7억 7,100만 |
| 25년 하반기 | 6억 9,000만 | 7억 6,000만 |
| 26년 상반기 | 7억 9,500만 | 8억 2,000만 |
| 26년 하반기 | 7억 7,950만 | 8억 |
라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 11월 기준.
대구용산자이 시세 3년 흐름
대구용산자이 34평 리치고 매매 시세는 2024년 3월 6억 5,038만원에서 2026년 11월 7억 9,148만원으로 3년간 +21.7% 올랐습니다. 최고점은 2026년 10월 7억 9,241만원이며 지금은 최고점 대비 -0.1%입니다. 최근 1년 +17.2%, 전세가율 53%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
달서구 아파트 경매 물건
대구용산자이 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 달서구 44건, 대구 455건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
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