신방동 향촌현대 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

향촌현대 한눈에 보기

향촌현대는 신방동에 위치한 998세대 대단지 아파트로, 1997.12 입주한 30년차 단지입니다.

향촌현대 23평 매매 최근 실거래가는 1억 5,800만(2026.09.29 계약, 12층)이고, 2026.11.10 기준 매물 최저가는 1억 4,000만(8층)입니다.

향촌현대 23평(전용 59.84㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-09 주 기준)은 저층(1~6층) 1.4억~1.5억, 중층(7~13층) 1.5억~1.6억, 고층(14~20층) 1.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

향촌현대 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,362만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 꼬마스쿨어린이집 (27m), 생각주머니어린이집 (27m)이 있습니다. 교통 시설로는 현대 향촌A정문 (91m), 용곡더쉴아파트 (102m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 천안용곡한라점 (138m), 드림아이소아청소년과의원 (146m)이 있습니다.

향촌현대 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 향촌현대 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 5,069만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 1억 5,016만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 최근 엘리베이터 교체공사로 아파트가 업그레이드 되었어요

  hoonder · 2022.05

자주 묻는 질문

향촌현대 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

향촌현대 23평 매매 최근 실거래가는 1억 5,800만(2026.09.29 계약, 12층)이고, 2026.11.10 기준 매물 최저가는 1억 4,000만(8층)입니다.

향촌현대 23평 적정 호가는 얼마인가요?

향촌현대 23평(전용 59.84㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-09 주 기준)은 저층(1~6층) 1.4억~1.5억, 중층(7~13층) 1.5억~1.6억, 고층(14~20층) 1.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9LDMUF?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

향촌현대 23평 보유세는 얼마인가요?

향촌현대 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,362만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

향촌현대 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 향촌현대 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 5,069만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 1억 5,016만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

향촌현대 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

향촌현대에는 지금 매물이 46건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 14.5개월이 걸립니다(천안시 동남구 평균 16.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

향촌현대는 신방동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

향촌현대는 신방동 아파트 18곳 중 평당 시세 7위(평당 596만원)입니다. 신방동에서 가장 비싼 아파트는 천안신방삼부르네상스(평당 1,006만원)입니다.

향촌현대 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 향촌현대의 라이벌 단지는 용곡마을세광엔리치타워2차(용곡동, 897세대, 2007년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 용곡마을세광엔리치타워2차 2억 600만원, 향촌현대 1억 8,100만원으로 향촌현대가 용곡마을세광엔리치타워2차보다 12.1% 낮았고, 2017년 이후 용곡마을세광엔리치타워2차와의 반기 맞대결은 0승 20패, 1위가 0번 바뀌었습니다.

향촌현대 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

향촌현대 23평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 5,871만원에서 2026년 11월 1억 5,016만원으로 10년간 -5.4% 내렸습니다. 최고점은 2021년 12월 1억 8,382만원이며 지금은 최고점 대비 -18.3%입니다. 최근 1년 -0.5%, 3년 -6.3%, 5년 -17.8%, 전세가율 91%.

향촌현대 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 10일 기준 23평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.3억입니다. 28평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.4억입니다. 32평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.6억입니다. 38평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 1.9억입니다.

향촌현대 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

향촌현대는 신방동에 위치한 998세대 대단지 아파트로, 1997.12 입주한 30년차 단지입니다.

향촌현대 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 천안용곡초등학교, 천안신방중학교, 천안쌍용고등학교가 있습니다.

향촌현대 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 꼬마스쿨어린이집 (27m), 생각주머니어린이집 (27m)이 있습니다. 교통 시설로는 현대 향촌A정문 (91m), 용곡더쉴아파트 (102m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 천안용곡한라점 (138m), 드림아이소아청소년과의원 (146m)이 있습니다.

천안시 동남구 비슷한 조건의 아파트 목록

• 천안시 동남구 아파트 전체
• 천안시 동남구 20평대
• 천안시 동남구 5억 이하

지역 시세 보기

• 충남 아파트 시세
• 충남 천안시 동남구 아파트 시세
• 천안시 동남구 신방동 아파트 시세

신방동 다른 아파트

• 신동아목련
• 현대2차
• 초원그린타운
• 한라동백2차
• 천안하나리움아인스파크(민간임대)
• 신방한라비발디
• 보광그랑베르(도시형)
• 현대
• 성지새말1단지
• 신방한성필하우스
• 천안신방삼부르네상스
• 신방대주피오레

향촌현대 · 아파트 위키에서 더 보기