신방동 향촌현대 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
신방동 향촌현대는 998세대(1997.12 입주), 32평 최근 실거래 1억 7,400만(2026.09.14, 19층), 매매 시세 1억 9,094만, 리치고 3개월 뒤 예측 1억 8,890만 — 2026.11.10 기준.
향촌현대 단지 정보
- 세대수
- 998세대
- 입주
- 1997.12 (30년차)
- 층수
- 19~20층
- 용적률
- 262%
- 건폐율
- 18%
- 주차
- 998대 (세대당 1.00대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- 현대산업개발(주)
- 평형
- 23·28·32·38평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 23평 | 1억 5,016만 | 1억 3,669만 |
| 28평 | 1억 6,845만 | 1억 4,971만 |
| 32평 | 1억 9,094만 | 1억 6,212만 |
| 38평 | 2억 4,093만 | 1억 9,015만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
32평 최근 실거래
최근 1년 매매 15건 · 리치고 시세 1년 전보다 -4.8%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.09.14 | 308동 | 19층 | 1억 7,400만 |
| 2026.08.21 | — | 4층 | 1억 8,800만 |
| 2026.06.18 | 302동 | 18층 | 2억 1,000만 |
| 2026.05.27 | 303동 | 4층 | 1억 7,000만 |
| 2026.04.11 | 301동 | 11층 | 1억 7,700만 |
| 2026.04.07 | 302동 | 17층 | 2억 500만 |
| 2026.04.02 | 303동 | 17층 | 1억 7,900만 |
| 2026.03.31 | 308동 | 5층 | 1억 9,000만 |
| 2026.03.09 | 302동 | 1층 | 1억 9,000만 |
| 2026.02.27 | 302동 | 12층 | 1억 8,500만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 32평 매매 매물 19건 · 최저 1억 7,000만 · 중간 2억 · 최고 2억 2,500만
- 단지 전체 매물 46건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 14.5개월 (천안시 동남구 평균 16.1개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 로열동 302동, 308동
- 선호 층 12~18층
- 향 남향 6개 동 · 동향 2개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 301동 | 20층 · 116세대 | 남향 | 26.04.11 32평 11층 1억 7,700만 |
| 302동로열 | 20층 · 136세대 | 남향 | 26.06.18 32평 18층 2억 1,000만 |
| 303동 | 20층 · 156세대 | 남향 | 26.05.27 32평 4층 1억 7,000만 |
| 304동 | 20층 · 158세대 | 남향 | 26.07.06 28평 20층 1억 5,800만 |
| 305동 | 20층 · 80세대 | 동향 | 26.08.30 23평 10층 1억 4,800만 |
| 306동 | 20층 · 156세대 | 남향 | 26.07.23 28평 10층 1억 7,200만 |
| 307동 | 20층 · 80세대 | 동향 | 26.09.29 23평 12층 1억 5,800만 |
| 308동로열 | 20층 · 116세대 | 남향 | 26.09.14 32평 19층 1억 7,400만 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 천안용곡초등학교 | 290m | 충남 상위 12% |
| 천안용곡중학교 | 313m | 충남 상위 16% |
| 천안신방중학교 | 370m | 충남 상위 11% |
| 천안쌍용고등학교 | 1.5km | 충남 상위 29% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 신방동 아파트 비교
향촌현대는 신방동 아파트 18곳 중 평당 시세 7위(평당 596만원)입니다. 신방동에서 가장 비싼 아파트는 천안신방삼부르네상스(평당 1,006만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 천안신방삼부르네상스 | 830 | 4년 | 1,006만 |
| 2위 | 신방한성필하우스 | 1,049 | 17년 | 799만 |
| 3위 | 천안하나리움아인스파크(민간임대) | 305 | 11년 | 772만 |
| 4위 | 신방한라비발디 | 764 | 18년 | 708만 |
| 5위 | 천안신방푸르지오 | 417 | 18년 | 677만 |
| 6위 | 신방대주피오레 | 297 | 21년 | 633만 |
| 7위 | 향촌현대 | 998 | 30년 | 596만 |
| 8위 | 두레현대1차 | 676 | 30년 | 561만 |
| 9위 | 두레현대2차 | 740 | 30년 | 557만 |
| 10위 | 한라동백2차 | 1,139 | 29년 | 555만 |
| 11위 | 신동아목련 | 498 | 31년 | 552만 |
| 12위 | 성지새말1단지 | 612 | 30년 | 543만 |
| 13위 | 성지새말2단지 | 840 | 30년 | 517만 |
| 14위 | 보광그랑베르(도시형) | 141 | 15년 | 476만 |
| 15위 | 현대2차 | 153 | 35년 | 468만 |
| 16위 | 초원그린타운 | 4,168 | 29년 | 465만 |
| 17위 | 현대 | 218 | 34년 | 419만 |
| 18위 | 삼일원앙 | 401 | 30년 | 406만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
향촌현대 라이벌 단지
리치고가 고른 향촌현대의 라이벌 단지는 용곡마을세광엔리치타워2차(용곡동, 897세대, 2007년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 용곡마을세광엔리치타워2차 2억 600만원, 향촌현대 1억 8,100만원으로 향촌현대가 용곡마을세광엔리치타워2차보다 12.1% 낮았고, 2017년 이후 용곡마을세광엔리치타워2차와의 반기 맞대결은 0승 20패, 1위가 0번 바뀌었습니다.
| 반기 | 향촌현대 | 용곡마을세광엔리치타워2차 |
|---|---|---|
| 24년 상반기 | 2억 | 2억 3,100만 |
| 24년 하반기 | 2억 325만 | 2억 2,550만 |
| 25년 상반기 | 2억 500만 | 2억 950만 |
| 25년 하반기 | 1억 9,500만 | 2억 800만 |
| 26년 상반기 | 1억 8,200만 | 2억 500만 |
| 26년 하반기 | 1억 8,100만 | 2억 600만 |
라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 11월 기준.
향촌현대 시세 10년 흐름
향촌현대 32평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 9,564만원에서 2026년 11월 1억 9,094만원으로 10년간 -2.4% 내렸습니다. 최고점은 2022년 3월 2억 2,304만원이며 지금은 최고점 대비 -14.4%입니다. 최근 1년 -4.8%, 3년 -6%, 5년 -11.9%, 전세가율 84.9%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
천안시 동남구 아파트 경매 물건
향촌현대 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 천안시 동남구 30건, 충남 267건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
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