배방읍 배방북수마을자이2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

배방북수마을자이2차 한눈에 보기

배방북수마을자이2차는 배방읍에 위치한 712세대 대단지 아파트로, 2007.12 입주한 20년차 단지입니다.

배방북수마을자이2차 33평 매매 최근 실거래가는 1억 8,700만(2026.11.02 계약, 4층)이고, 2026.11.09 기준 매물 최저가는 1억 8,700만(저층)입니다.

배방북수마을자이2차 33평(전용 84.78㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~5층) 1.9억~2.1억, 중층(6~10층) 2억~2.2억, 고층(11~15층) 2.1억~2.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 51건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

배방북수마을자이2차 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,846만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 배방누리 어린이집 (10m), 배방자이2차아파트작은도서관 (85m)이 있습니다. 교통 시설로는 자이2차아파트 (118m), 자이2차아파트건너 (131m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 가람내과의원 (130m), 오롯이카페 (147m)이 있습니다.

배방북수마을자이2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 배방북수마을자이2차 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 9,884만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 1억 9,862만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 살기좋아요 밤에조용하고 월천지구랑 가까워서 혜택이많아요

  고민중인모닝커피 · 2022.05

• 앞으로 월천지구 새아아파트입주예정으로 미래입지변동가능합니다

  타니타니 · 2022.05

자주 묻는 질문

배방북수마을자이2차 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

배방북수마을자이2차 33평 매매 최근 실거래가는 1억 8,700만(2026.11.02 계약, 4층)이고, 2026.11.09 기준 매물 최저가는 1억 8,700만(저층)입니다.

배방북수마을자이2차 33평 적정 호가는 얼마인가요?

배방북수마을자이2차 33평(전용 84.78㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~5층) 1.9억~2.1억, 중층(6~10층) 2억~2.2억, 고층(11~15층) 2.1억~2.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 51건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9GOXFj?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

배방북수마을자이2차 33평 보유세는 얼마인가요?

배방북수마을자이2차 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,846만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

배방북수마을자이2차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 배방북수마을자이2차 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 9,884만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 1억 9,862만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

배방북수마을자이2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

배방북수마을자이2차에는 지금 매물이 70건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 35개월이 걸립니다(아산시 평균 11.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

배방북수마을자이2차는 배방읍에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

배방북수마을자이2차는 배방읍 아파트 46곳 중 평당 시세 36위(평당 601만원)입니다. 배방읍에서 가장 비싼 아파트는 라피아노천안아산(도시형)(평당 2,483만원)입니다.

배방북수마을자이2차 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 배방북수마을자이2차의 라이벌 단지는 한라비발디(배방읍, 794세대, 2006년 입주), 중앙하이츠오르젠1단지(배방읍, 702세대, 2006년 입주), 새솔마을중앙하이츠(배방읍, 400세대, 2008년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 새솔마을중앙하이츠 2억 400만원, 중앙하이츠오르젠1단지 2억원, 한라비발디 1억 9,950만원, 배방북수마을자이2차 1억 9,000만원으로 배방북수마을자이2차가 새솔마을중앙하이츠보다 6.9% 낮았고, 2017년 이후 한라비발디와의 반기 맞대결은 18승 2패, 1위가 8번 바뀌었습니다.

배방북수마을자이2차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

배방북수마을자이2차 33평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 155만원에서 2026년 11월 1억 9,862만원으로 10년간 -1.5% 내렸습니다. 최고점은 2022년 3월 3억 976만원이며 지금은 최고점 대비 -35.9%입니다. 최근 1년 -4.4%, 3년 -9.6%, 5년 -33.3%, 전세가율 91.3%.

배방북수마을자이2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 9일 기준 33평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.8억입니다. 45평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2.1억입니다.

배방북수마을자이2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

배방북수마을자이2차는 배방읍에 위치한 712세대 대단지 아파트로, 2007.12 입주한 20년차 단지입니다.

배방북수마을자이2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 아산북수초등학교, 아산배방중학교, 배방고등학교가 있습니다.

배방북수마을자이2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 배방누리 어린이집 (10m), 배방자이2차아파트작은도서관 (85m)이 있습니다. 교통 시설로는 자이2차아파트 (118m), 자이2차아파트건너 (131m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 가람내과의원 (130m), 오롯이카페 (147m)이 있습니다.

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