일성2차(버들) 22평 적정 호가는 얼마인가요?

일성2차(버들) 22평(전용 59.81㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~6층) 1억~1.1억, 중층(7~13층) 1.1억~1.2억, 고층(14~20층) 1.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9FwpXA?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

일성2차(버들) 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 5일 기준 22평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 1억입니다. 31평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.2억입니다.

일성2차(버들) 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 천안봉서초등학교, 천안계광중학교, 복자여자고등학교가 있습니다.

쌍용동 일성2차(버들) 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

일성2차(버들)

쌍용동 · 159세대 · 1994.11(33년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

22평

최근 실거래가

1억 800

16층

매물 최저가

1억 1,000

1층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

1개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
재개발

봉명3구역
375m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

일성2차(버들) 22평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액10,800만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
천안봉서초
충남 상위 11%
6분 / 0.3km
S
천안불당중
충남 상위 1%
1.9km
S
천안고
충남 상위 24%
의대 8치대 1
0.3km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

의대

12명

자료 보유 2개교 합계

치대

1명

자료 보유 1개교 합계

약대

2명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
천안고등학교 의대 8치대 1	S 상위 24%	0.3km
천안계광중학교	A 상위 28%	0.3km
천안봉서초등학교	S 상위 11%	6분 / 0.3km
천안봉서중학교	A 상위 25%	0.4km
천안서여자중학교	S 상위 20%	0.7km

환경

거주점수

유의

54점

교통

42점

매우유의

생활

46점

매우유의

교육

83점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

쌍용동 일성2차(버들)는 159세대(1994.11 입주), 22평 최근 실거래 1억 800만(2026.07.16, 16층), 매매 시세 1억 1,419만, 리치고 3개월 뒤 예측 1억 1,411만 — 2026.11.05 기준.

일성2차(버들) 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

일성2차(버들) 한눈에 보기

일성2차(버들)는 쌍용동에 위치한 159세대 아파트로, 1994.11 입주한 33년차 단지입니다.

일성2차(버들) 22평 매매 최근 실거래가는 1억 800만(2026.07.16 계약, 16층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 1억 1,000만(1층)입니다.

일성2차(버들) 22평(전용 59.81㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~6층) 1억~1.1억, 중층(7~13층) 1.1억~1.2억, 고층(14~20층) 1.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

일성2차(버들) 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,028만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 이지과학학원 (39m), 민촌인문학도서관 (39m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 나우커피 봉명청솔점 (114m), 구마커피 (159m)이 있습니다. 교통 시설로는 봉명 청솔A (221m), 대우5차A (240m)이 있습니다.

일성2차(버들) 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 일성2차(버들) 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 1,411만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-02 리치고 시세 1억 1,419만보다 0.1% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

일성2차(버들) 단지 정보

세대수: 159세대
입주: 1994.11 (33년차)
층수: 19~20층
용적률: 265%
건폐율: 16%
주차: 116대 (세대당 0.72대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 일성종합건설주식회사
평형: 22·31평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
22평	1억 1,419만	1억 125만
31평	1억 4,875만	1억 2,953만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

22평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 -0.4%

계약일	동	층	거래가
2026.07.16	201동	16층	1억 800만
2026.02.24	201동	18층	1억 1,800만
2024.09.29	201동	15층	1억 3,200만
2024.03.09	201동	15층	1억 2,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

22평 매매 매물 6건 · 최저 1억 1,000만 · 중간 1억 2,000만 · 최고 1억 3,500만
단지 전체 매물 12건 (천안시 서북구 평균 16개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

일성2차(버들) 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위 — 일성2차(버들) 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

선호 층 8~19층
향 남향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
201동	20층 · 159세대	남향	26.08.05 31평 11층 1억 5,400만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
천안봉서초등학교	292m	충남 상위 11%
천안계광중학교	292m	충남 상위 28%
천안봉서중학교	390m	충남 상위 25%
천안고등학교	261m	충남 상위 24% · 의대 합격 8명(2026학년도) · 치대 합격 1명(2026학년도)
천안월봉고등학교	1.8km	충남 상위 45%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 쌍용동 아파트 비교

일성2차(버들)는 쌍용동 아파트 40곳 중 평당 시세 32위(평당 479만원)입니다. 쌍용동에서 가장 비싼 아파트는 파크밸리동일하이빌(평당 1,303만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	파크밸리동일하이빌	964	16년	1,303만
2위	천안쌍용역코오롱하늘채	454	9년	1,152만
3위	쌍용자이	564	20년	796만
4위	쌍용동일하이빌	523	20년	777만
5위	현대아이파크홈타운6차1단지	1,316	23년	751만
6위	용암동아벽산	505	28년	747만
7위	현대아이파크홈타운6차2단지	299	23년	705만
8위	쌍용두산위브	99	17년	700만
9위	월봉대우	390	29년	669만
10위	월봉현대	210	29년	669만
11위	쌍용역푸르지오	291	21년	663만
12위	천안범양마더빌	150	22년	626만
13위	월봉벽산,태영	810	29년	622만
14위	쌍용모란	386	33년	615만
15위	쌍용마을뜨란채	1,431	28년	612만
16위	일성3차(능수)	768	33년	604만
17위	월봉일성5차	765	28년	598만
18위	계룡푸른마을	416	31년	593만
19위	한라동백	476	32년	593만
20위	해누리선경	938	31년	580만
21위	대우타워	659	33년	558만
22위	월봉청솔1단지	1,423	27년	554만
23위	청솔2단지	1,335	27년	542만
24위	현대3차	378	33년	542만
25위	일성1차	570	35년	532만
26위	라이프타운	540	33년	531만
27위	일성4차(다래)	132	31년	531만
31위	시영2차	352	33년	494만
32위	일성2차(버들)	159	33년	479만
33위	주공7단지2차	593	32년	471만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 40곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

일성2차(버들) 시세 10년 흐름

일성2차(버들) 22평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 3,668만원에서 2026년 11월 1억 1,419만원으로 10년간 -16.5% 내렸습니다. 최고점은 2015년 9월 1억 5,235만원이며 지금은 최고점 대비 -25%입니다. 최근 1년 -0.4%, 3년 -9.8%, 5년 -16.4%, 전세가율 88.7%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

일성2차(버들) 22평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 일성2차(버들) 22평 매매 최근 실거래가는 1억 800만(2026.07.16 계약, 16층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 1억 1,000만(1층)입니다.
일성2차(버들) 22평 적정 호가는 얼마인가요?: 일성2차(버들) 22평(전용 59.81㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~6층) 1억~1.1억, 중층(7~13층) 1.1억~1.2억, 고층(14~20층) 1.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9FwpXA?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
일성2차(버들) 22평 보유세는 얼마인가요?: 일성2차(버들) 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,028만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
일성2차(버들) 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 일성2차(버들) 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 1,411만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-02 리치고 시세 1억 1,419만보다 0.1% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
일성2차(버들)는 쌍용동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 일성2차(버들)는 쌍용동 아파트 40곳 중 평당 시세 32위(평당 479만원)입니다. 쌍용동에서 가장 비싼 아파트는 파크밸리동일하이빌(평당 1,303만원)입니다.
일성2차(버들) 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 일성2차(버들) 22평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 3,668만원에서 2026년 11월 1억 1,419만원으로 10년간 -16.5% 내렸습니다. 최고점은 2015년 9월 1억 5,235만원이며 지금은 최고점 대비 -25%입니다. 최근 1년 -0.4%, 3년 -9.8%, 5년 -16.4%, 전세가율 88.7%.
일성2차(버들) 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 11월 5일 기준 22평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 1억입니다. 31평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.2억입니다.
일성2차(버들) 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 일성2차(버들)는 쌍용동에 위치한 159세대 아파트로, 1994.11 입주한 33년차 단지입니다.
일성2차(버들) 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 천안봉서초등학교, 천안계광중학교, 복자여자고등학교가 있습니다.
일성2차(버들) 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 이지과학학원 (39m), 민촌인문학도서관 (39m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 나우커피 봉명청솔점 (114m), 구마커피 (159m)이 있습니다. 교통 시설로는 봉명 청솔A (221m), 대우5차A (240m)이 있습니다.

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