덕풍동 하남풍산아이파크1단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

하남풍산아이파크1단지
하남풍산아이파크1단지
하남풍산아이파크1단지

하남풍산아이파크1단지

덕풍동 · 686세대 · 2008.07(19년차)  
자세히보기

정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
33평
최근 실거래가
11억 6,500
4층
매물 최저가
11억 2,000
2층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

낮아서 좋은데, 역까지 501m

오를 이유 3
15호선 위에 얹히는 두 노선

하남시청역 501m 도보권이 이미 현실. 3호선 연장과 GTX-D가 같은 역에 겹치는 자리임.

하남시청역 501m3호선·GTX-D 예정
2손바뀜이 마르지 않는 686세대

33평이 2025년 한 해 46건 체결. 최고가는 33평 11.8억, 40평 13.2억까지 올라옴.

33평 최고 11.8억33평 2025년 46건
3지상에 차가 없는 초품아

나룰초가 코앞, 3면이 공원. 용적률 179의 저층 평지라 시야와 산책 동선이 트여 있음.

나룰초 도보 1분세대당 주차 1.41대
10년 넘게 살고 있는데, 이제 우리 아파트도 상승세에 올라탄 분위기.
남은 숙제 3
1대형 평형은 손바뀜이 귀함
2
3
집값을 움직일 다음 이벤트
하남시청역 개통
3호선 연장 개통
GTX-D 연장 개통

지금 여기 · 하남시청역 개통

다음 이벤트 · 3호선 연장 개통환승역이 되면 서울 도심 접근 시간이 줄고, 도보권 역세권 값이 개통 전부터 반영되기 시작함.

5호선에 3호선과 GTX-D가 겹치는 다중 역세권

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
0개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
1개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • S
    지하철
    하남시청역(3호선)
    501m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
하남풍산아이파크1단지 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액116,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    나룰초
    경기 상위 57%
    5분 / 0.3km
  • A
    신장중
    경기 상위 36%
    0.9km
  • B
    신장고
    경기 상위 63%
    0.3km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
신장고등학교
B
상위 63%
0.3km
나룰초등학교
B
상위 57%
 5분 / 0.3km
남한중학교
C
상위 85%
0.4km
신평중학교
B
상위 57%
0.5km
신장중학교
A
상위 36%
0.9km
더보기
환경
거주점수
매우좋음
87점
교통
68점
보통
생활
88점
매우좋음
교육
86점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
더보기
우리 동네 시그널 자세히 보기 >
동향 데이터 분석
HIT덕풍동 최근 실거래가·신고가
최근 실거래가 추세를 확인하세요.
덕풍동 잘 오르는 아파트
잘 오르는 아파트를 확인하세요.
덕풍동 매물량이 줄어드는 아파트
매물이 빠르게 소진되는 인기 아파트를 확인하세요.
덕풍동 거래가 잘되는 아파트
거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.
덕풍동 갭투자 하기 좋은 아파트
거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.
경기 대단지 아파트
대장 아파트의 시세를 알아보세요.
데이터 출처보기
구분일시출처

리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

덕풍동 하남풍산아이파크1단지는 686세대(2008.07 입주), 33평 최근 실거래 11억 6,500만(2026.10.31, 4층), 매매 시세 11억 2,215만, 리치고 3개월 뒤 예측 11억 4,394만 — 2026.11.05 기준.

하남풍산아이파크1단지 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

하남풍산아이파크1단지 한눈에 보기

하남풍산아이파크1단지는 덕풍동에 위치한 686세대 대단지 아파트로, 2008.07 입주한 19년차 단지입니다.

하남풍산아이파크1단지 33평 매매 최근 실거래가는 11억 6,500만(2026.10.31 계약, 4층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 11억 2,000만(2층)입니다.

하남풍산아이파크1단지 33평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~4층) 11.1억~12억, 중층(5~9층) 11.8억~12.2억, 고층(10~14층) 12.1억~12.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 10.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

하남풍산아이파크1단지 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 79만 원(재산세 79만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 1,006만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 그린베베스쿨어린이집 (29m), 애사랑 어린이집 (29m)이 있습니다. 교통 시설로는 풍산아이파크1단지.호반써밋에듀파크 (99m), 호반써밋에듀파크.풍산아이파크1단지 (119m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피볶는아침 하남점 (183m), 하남문화예술회관 (191m)이 있습니다.

하남풍산아이파크1단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 하남풍산아이파크1단지 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 11억 4,394만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 11억 2,215만보다 1.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

하남풍산아이파크1단지 단지 정보

세대수
686세대
입주
2008.07 (19년차)
층수
9~15층
용적률
179%
건폐율
20%
주차
972대 (세대당 1.41대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
현대산업개발(주)
평형
33·38·40평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
33평11억 2,215만6억 7,687만
38평11억 9,753만7억 3,076만
40평13억 8,393만8억 1,367만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 22건 · 리치고 시세 1년 전보다 +16.9%

계약일동층거래가
2026.10.31—4층11억 6,500만
2026.10.08—8층12억 4,000만
2026.08.27—7층11억 8,000만
2026.08.14—5층11억 500만
2026.08.03110동5층11억 1,500만
2026.07.17—7층10억 6,000만
2026.06.20109동1층9억 9,500만
2026.06.14106동1층9억 8,500만
2026.06.13101동1층9억 8,300만
2026.06.07108동1층9억 8,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 33평 매매 매물 4건 · 최저 11억 2,000만 · 중간 12억 5,000만 · 최고 13억
  • 단지 전체 매물 6건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 2.2개월 (하남시 평균 7.2개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

하남풍산아이파크1단지 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(108동), 북쪽이 위
하남풍산아이파크1단지 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 108동
  • 선호 층 11~12층
  • 향 남서향 3개 동 · 남향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동12층 · 42세대—26.06.13 33평 1층 9억 8,300만
102동15층 · 66세대—25.10.14 33평 3층 9억 4,700만
103동12층 · 42세대—25.12.26 33평 7층 10억 2,500만
104동15층 · 59세대—25.10.18 33평 9층 9억 7,000만
105동12층 · 42세대—26.01.10 33평 6층 10억
106동10층 · 40세대—26.06.14 33평 1층 9억 8,500만
107동13층 · 49세대—26.05.23 33평 5층 10억 4,800만
108동로열10층 · 40세대—26.06.07 33평 1층 9억 8,000만
109동10층 · 40세대—26.06.20 33평 1층 9억 9,500만
110동13층 · 51세대—26.08.03 33평 5층 11억 1,500만
나머지 4개 동 보기
동층·세대향최근 거래
111동14층 · 67세대남서향25.10.11 33평 13층 9억 7,000만
112동11층 · 44세대남서향26.02.14 38평 10층 11억
113동12층 · 48세대남서향26.08.12 38평 11층 12억 7,000만
114동15층 · 56세대남향26.03.03 33평 4층 10억 5,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
나룰초등학교274m경기 상위 57%
남한중학교375m경기 상위 85%
신평중학교518m경기 상위 57%
신장고등학교260m경기 상위 63%
풍산고등학교965m경기 상위 76%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 덕풍동 아파트 비교

하남풍산아이파크1단지는 덕풍동 아파트 25곳 중 평당 시세 4위(평당 3,400만원)입니다. 덕풍동에서 가장 비싼 아파트는 더샵하남에디피스(평당 5,263만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위더샵하남에디피스9803년5,263만
2위하남더샵센트럴뷰67211년3,563만
3위하남풍산아이파크5단지36519년3,464만
4위하남풍산아이파크1단지68619년3,400만
5위삼부르네상스47119년3,191만
6위동원베네스트21719년3,064만
7위하남풍산센트레빌16819년2,964만
8위하남덕풍역파크어울림3838년2,950만
9위하남한솔솔파크61621년2,878만
10위벽산블루밍69620년2,850만
11위덕풍쌍용58529년2,776만
12위진모루마을현대38727년2,620만
13위하남자이87521년2,514만
14위한솔리치빌5단지26821년2,303만
15위KCC스위첸24421년2,268만
16위라인35230년2,241만
17위한솔리치빌3단지28322년2,219만
18위덕풍서해42331년2,190만
19위한솔리치빌2단지34725년2,138만
20위한솔리치빌1단지74725년2,104만
21위덕풍현대55530년2,062만
22위가화만사성7223년1,968만
23위정목e-미지5822년1,835만
24위효천수리골마을10319년1,808만
25위대동피렌체23222년1,455만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

하남풍산아이파크1단지 라이벌 단지

리치고가 고른 하남풍산아이파크1단지의 라이벌 단지는 하남풍산아이파크5단지(덕풍동, 365세대, 2008년 입주), 하남더샵센트럴뷰(덕풍동, 672세대, 2016년 입주), 삼부르네상스(덕풍동, 471세대, 2008년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 하남더샵센트럴뷰 11억 4,250만원, 하남풍산아이파크1단지 11억 4,000만원, 하남풍산아이파크5단지 11억 1,850만원으로 하남풍산아이파크1단지가 하남더샵센트럴뷰보다 0.2% 낮았고, 2017년 이후 하남풍산아이파크5단지와의 반기 맞대결은 2승 16패, 1위가 5번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기하남풍산아이파크1단지하남풍산아이파크5단지하남더샵센트럴뷰삼부르네상스
24년 상반기8억 3,500만8억 9,650만8억 4,000만-
24년 하반기8억 8,000만8억 9,000만9억 1,250만-
25년 상반기8억 9,900만9억 1,400만9억 4,000만-
25년 하반기9억 4,000만9억 4,750만10억 350만-
26년 상반기10억 4,800만11억10억 6,000만-
26년 하반기11억 4,000만11억 1,850만11억 4,250만-

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.

하남풍산아이파크1단지 시세 10년 흐름

하남풍산아이파크1단지 33평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 8,122만원에서 2026년 11월 11억 2,215만원으로 10년간 +133.2% 올랐습니다. 최고점은 2026년 10월 11억 2,215만원이며 지금은 최고점 대비 0%입니다. 최근 1년 +16.9%, 3년 +40.6%, 5년 +11.3%, 전세가율 60.3%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

  • 3호선 하남시청역 출구가 아파트쪽으로 확정. 역까지 250미터.

    루대디 · 2024.07

  • 초등학교 가깝고 주변에 이마트, 스타필드, 코스트코 모두 이용하기 좋아요. 타아파트대비 동일평형 비교하면 방이 큰편이예요.

    싱싱두유 · 2023.04

  • 유해 시설이 없고 단지가 조용함

    SeooeS · 2022.10

  • 단지 근처가 조용하고 여유로워서 아이 키우기 좋은 단지입니다^^

    Luddite79 · 2022.07

  • 지하철 및 주변 주요시설(이마트,스타필드,홈플러스,재래시장,관공서 등) 모두 걸어서 갈 정도의 거리로 너무 좋은 위치에 있음!!

    이용섭 · 2022.07

자주 묻는 질문

하남풍산아이파크1단지 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
하남풍산아이파크1단지 33평 매매 최근 실거래가는 11억 6,500만(2026.10.31 계약, 4층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 11억 2,000만(2층)입니다.
하남풍산아이파크1단지 33평 적정 호가는 얼마인가요?
하남풍산아이파크1단지 33평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~4층) 11.1억~12억, 중층(5~9층) 11.8억~12.2억, 고층(10~14층) 12.1억~12.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 10.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9FuYRs?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
하남풍산아이파크1단지 33평 보유세는 얼마인가요?
하남풍산아이파크1단지 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 79만 원(재산세 79만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 1,006만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
하남풍산아이파크1단지 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 하남풍산아이파크1단지 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 11억 4,394만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 11억 2,215만보다 1.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
하남풍산아이파크1단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
하남풍산아이파크1단지에는 지금 매물이 6건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2.2개월이 걸립니다(하남시 평균 7.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
하남풍산아이파크1단지의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?
리치고 분석 기준 오를 이유는 5호선 위에 얹히는 두 노선, 손바뀜이 마르지 않는 686세대, 지상에 차가 없는 초품아이고, 남은 숙제는 대형 평형은 손바뀜이 귀함, 단지 앞 상권은 아직 조용함, 2008년 입주 구축의 시간표입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9FuYRs?section=reason 에 있습니다.
하남풍산아이파크1단지는 덕풍동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
하남풍산아이파크1단지는 덕풍동 아파트 25곳 중 평당 시세 4위(평당 3,400만원)입니다. 덕풍동에서 가장 비싼 아파트는 더샵하남에디피스(평당 5,263만원)입니다.
하남풍산아이파크1단지 라이벌 단지는 어디인가요?
리치고가 고른 하남풍산아이파크1단지의 라이벌 단지는 하남풍산아이파크5단지(덕풍동, 365세대, 2008년 입주), 하남더샵센트럴뷰(덕풍동, 672세대, 2016년 입주), 삼부르네상스(덕풍동, 471세대, 2008년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 하남더샵센트럴뷰 11억 4,250만원, 하남풍산아이파크1단지 11억 4,000만원, 하남풍산아이파크5단지 11억 1,850만원으로 하남풍산아이파크1단지가 하남더샵센트럴뷰보다 0.2% 낮았고, 2017년 이후 하남풍산아이파크5단지와의 반기 맞대결은 2승 16패, 1위가 5번 바뀌었습니다.
하남풍산아이파크1단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
하남풍산아이파크1단지 33평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 8,122만원에서 2026년 11월 11억 2,215만원으로 10년간 +133.2% 올랐습니다. 최고점은 2026년 10월 11억 2,215만원이며 지금은 최고점 대비 0%입니다. 최근 1년 +16.9%, 3년 +40.6%, 5년 +11.3%, 전세가율 60.3%.
하남풍산아이파크1단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 5일 기준 33평형의 매매 시세는 11.2억, 전세는 6.7억입니다. 38평형의 매매 시세는 11.9억, 전세는 7.3억입니다. 40평형의 매매 시세는 13.8억, 전세는 8.1억입니다.
하남풍산아이파크1단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
하남풍산아이파크1단지는 덕풍동에 위치한 686세대 대단지 아파트로, 2008.07 입주한 19년차 단지입니다.
하남풍산아이파크1단지 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 나룰초등학교, 남한중학교, 남한고등학교가 있습니다.
하남풍산아이파크1단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 그린베베스쿨어린이집 (29m), 애사랑 어린이집 (29m)이 있습니다. 교통 시설로는 풍산아이파크1단지.호반써밋에듀파크 (99m), 호반써밋에듀파크.풍산아이파크1단지 (119m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피볶는아침 하남점 (183m), 하남문화예술회관 (191m)이 있습니다.

하남시 비슷한 조건의 아파트 목록

지역 시세 보기

덕풍동 다른 아파트

주변 아파트 18곳 더 보기

하남풍산아이파크1단지 · 아파트 위키에서 더 보기

실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개

지도 보기