덕풍동 하남풍산아이파크1단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

하남풍산아이파크1단지 한눈에 보기

하남풍산아이파크1단지는 덕풍동에 위치한 686세대 대단지 아파트로, 2008.07 입주한 19년차 단지입니다.

하남풍산아이파크1단지 33평 매매 최근 실거래가는 11억 6,500만(2026.10.31 계약, 4층)이고, 2026.11.09 기준 매물 최저가는 11억 2,000만(2층)입니다.

하남풍산아이파크1단지 33평(전용 84.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~3층) 11.2억~12억, 중층(4~6층) 11.9억~12.3억, 고층(7~10층) 12.2억~12.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 10.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

하남풍산아이파크1단지 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 79만 원(재산세 79만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 1,006만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 그린베베스쿨어린이집 (29m), 애사랑 어린이집 (29m)이 있습니다. 교통 시설로는 풍산아이파크1단지.호반써밋에듀파크 (99m), 호반써밋에듀파크.풍산아이파크1단지 (119m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피볶는아침 하남점 (183m), 하남문화예술회관 (191m)이 있습니다.

하남풍산아이파크1단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 하남풍산아이파크1단지 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 11억 4,301만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 11억 2,888만보다 1.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 3호선 하남시청역 출구가 아파트쪽으로 확정. 역까지 250미터.

  루대디 · 2024.07

• 초등학교 가깝고 주변에 이마트, 스타필드, 코스트코 모두 이용하기 좋아요. 타아파트대비 동일평형 비교하면 방이 큰편이예요.

  싱싱두유 · 2023.04

• 유해 시설이 없고 단지가 조용함

  SeooeS · 2022.10

• 단지 근처가 조용하고 여유로워서 아이 키우기 좋은 단지입니다^^

  Luddite79 · 2022.07

• 지하철 및 주변 주요시설(이마트,스타필드,홈플러스,재래시장,관공서 등) 모두 걸어서 갈 정도의 거리로 너무 좋은 위치에 있음!!

  이용섭 · 2022.07

자주 묻는 질문

하남풍산아이파크1단지 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

하남풍산아이파크1단지 33평 매매 최근 실거래가는 11억 6,500만(2026.10.31 계약, 4층)이고, 2026.11.09 기준 매물 최저가는 11억 2,000만(2층)입니다.

하남풍산아이파크1단지 33평 적정 호가는 얼마인가요?

하남풍산아이파크1단지 33평(전용 84.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~3층) 11.2억~12억, 중층(4~6층) 11.9억~12.3억, 고층(7~10층) 12.2억~12.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 10.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9FuYRs?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

하남풍산아이파크1단지 33평 보유세는 얼마인가요?

하남풍산아이파크1단지 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 79만 원(재산세 79만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 1,006만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

하남풍산아이파크1단지 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 하남풍산아이파크1단지 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 11억 4,301만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 11억 2,888만보다 1.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

하남풍산아이파크1단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

하남풍산아이파크1단지에는 지금 매물이 8건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3개월이 걸립니다(하남시 평균 7.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

하남풍산아이파크1단지의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 5호선 위에 얹히는 두 노선, 손바뀜이 마르지 않는 686세대, 지상에 차가 없는 초품아이고, 남은 숙제는 대형 평형은 손바뀜이 귀함, 단지 앞 상권은 아직 조용함, 2008년 입주 구축의 시간표입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9FuYRs?section=reason 에 있습니다.

하남풍산아이파크1단지는 덕풍동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

하남풍산아이파크1단지는 덕풍동 아파트 27곳 중 평당 시세 4위(평당 3,420만원)입니다. 덕풍동에서 가장 비싼 아파트는 더샵하남에디피스(평당 5,307만원)입니다.

하남풍산아이파크1단지 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 하남풍산아이파크1단지의 라이벌 단지는 하남풍산아이파크5단지(덕풍동, 365세대, 2008년 입주), 하남더샵센트럴뷰(덕풍동, 672세대, 2016년 입주), 삼부르네상스(덕풍동, 471세대, 2008년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 하남더샵센트럴뷰 11억 4,250만원, 하남풍산아이파크1단지 11억 4,000만원, 하남풍산아이파크5단지 11억 1,850만원으로 하남풍산아이파크1단지가 하남더샵센트럴뷰보다 0.2% 낮았고, 2017년 이후 하남풍산아이파크5단지와의 반기 맞대결은 2승 16패, 1위가 5번 바뀌었습니다.

하남풍산아이파크1단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

하남풍산아이파크1단지 33평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 8,122만원에서 2026년 11월 11억 2,888만원으로 10년간 +134.6% 올랐습니다. 최고점은 2026년 10월 11억 3,118만원이며 지금은 최고점 대비 -0.2%입니다. 최근 1년 +17.6%, 3년 +41.5%, 5년 +12%, 전세가율 54.9%.

하남풍산아이파크1단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 9일 기준 33평형의 매매 시세는 11.2억, 전세는 6.1억입니다. 38평형의 매매 시세는 12.1억, 전세는 7.1억입니다. 40평형의 매매 시세는 13.9억, 전세는 7.9억입니다.

하남풍산아이파크1단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

하남풍산아이파크1단지는 덕풍동에 위치한 686세대 대단지 아파트로, 2008.07 입주한 19년차 단지입니다.

하남풍산아이파크1단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 나룰초등학교, 남한중학교, 남한고등학교가 있습니다.

하남풍산아이파크1단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 그린베베스쿨어린이집 (29m), 애사랑 어린이집 (29m)이 있습니다. 교통 시설로는 풍산아이파크1단지.호반써밋에듀파크 (99m), 호반써밋에듀파크.풍산아이파크1단지 (119m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피볶는아침 하남점 (183m), 하남문화예술회관 (191m)이 있습니다.

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