홍은동 북한산두산위브2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

북한산두산위브2차
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북한산두산위브2차

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
23평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
세금계산기
북한산두산위브2차 23평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액80,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    서울홍제초
    서울 상위 49%
    16분 / 0.8km
  • A
    홍은중
    서울 상위 47%
    1.1km
  • 2km 안에 고등학교가 없어요
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서울홍제초등학교
A
상위 49%
 16분 / 0.8km
인왕중학교
A
상위 49%
1.0km
홍은중학교
A
상위 47%
1.1km
정원여자중학교
B
상위 66%
1.9km
신연중학교
C
상위 76%
2.0km
호재 정보
호재점수
적음
C
주택
2개
평균이상
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재개발
    홍은13구역
    111m
  • A
    재개발
    홍은동 8-400
    300m
  • B
    도시
    서울 녹번역 인근 도심 공공주택 복합지구
    973m
환경
거주점수
매우좋음
83점
교통
64점
보통
생활
87점
매우좋음
교육
71점
좋음
전체
교통
학군
생활
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북한산두산위브2차 한눈에 보기

북한산두산위브2차는 홍은동에 위치한 296세대 아파트로, 2020.11 입주한 7년차 단지입니다.

북한산두산위브2차 23평 매매 최근 실거래가는 8억(2026.09.20 계약, 3층)이고, 2026.09.30 기준 매물 최저가는 8억 3,000만(저층)입니다.

북한산두산위브2차 23평(전용 56.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-29 주 기준)은 저층(1~3층) 8.2억~8.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

북한산두산위브2차 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 51만 원(재산세 51만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 3,538만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 늘푸른어린이집 (60m), 올빼미숲미술학원 (117m)이 있습니다. 교통 시설로는 동원베네스트주차장.두산위브입구 (80m), 동원베네스트아파트입구 (188m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 연세하이치과 (277m), 김인주 연세가정의학과의원 (279m)이 있습니다.

북한산두산위브2차 단지 정보

세대수
296세대
입주
2020.11 (7년차)
층수
9~11층
용적률
174%
건폐율
23%
주차
270대 (세대당 0.91대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
두산건설(주)
평형
23·24평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
23평7억 3,741만4억 4,579만
24평8억 7,250만4억 6,964만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

23평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건 · 리치고 시세 1년 전보다 +7.5%

계약일동층거래가
2026.09.20—3층8억
2025.09.17202동3층7억 2,500만
2024.11.02202동2층7억 2,000만
2024.06.26201동1층6억 9,000만
2024.04.19202동1층6억 6,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 23평 매매 매물 4건 · 최저 8억 3,000만 · 중간 8억 3,000만 · 최고 8억 3,000만
  • 단지 전체 매물 14건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 9.3개월 (서대문구 평균 7.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 202동동
  • 선호 층 6~13층
  • 향 남동향 2개 동 · 남서향 2개 동
동층·세대향최근 거래
201동11층 · 107세대남동향26.05.09 24평 10층 8억 5,000만
202동11층 · 109세대남서향26.04.25 24평 13층 8억 3,500만
203동11층 · 72세대남서향26.04.22 24평 14층 8억 2,500만
204동10층 · 56세대남동향26.02.27 24평 5층 8억

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울홍제초등학교776m서울 상위 49%
인왕중학교1.0km서울 상위 49%
홍은중학교1.1km서울 상위 47%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 조용하고 신축이라 깔끔하고 단지 관리가 잘 됩니다. 등기가 아직 안 나서 거래가 뜸한데 강북횡단선, 주변 정비 등 호재가 가시화하면 가격 상승이 기대되는 단지예요.

    JWK#470 · 2022.04

  • 23평형은 전부 테라스 세대입니다. 테라스는 8평정도 됩니다. 총 23평 + 8평입니다.

    burningstorm · 2021.02

자주 묻는 질문

북한산두산위브2차 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
북한산두산위브2차 23평 매매 최근 실거래가는 8억(2026.09.20 계약, 3층)이고, 2026.09.30 기준 매물 최저가는 8억 3,000만(저층)입니다.
북한산두산위브2차 23평 적정 호가는 얼마인가요?
북한산두산위브2차 23평(전용 56.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-29 주 기준)은 저층(1~3층) 8.2억~8.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
북한산두산위브2차 23평 보유세는 얼마인가요?
북한산두산위브2차 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 51만 원(재산세 51만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 3,538만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
북한산두산위브2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 9월 30일 기준 23평형의 매매 시세는 7.3억, 전세는 4.4억입니다. 24평형의 매매 시세는 8.7억, 전세는 4.6억입니다.
북한산두산위브2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
북한산두산위브2차는 홍은동에 위치한 296세대 아파트로, 2020.11 입주한 7년차 단지입니다.
북한산두산위브2차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울홍제초등학교, 신연중학교가 있습니다.
북한산두산위브2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 늘푸른어린이집 (60m), 올빼미숲미술학원 (117m)이 있습니다. 교통 시설로는 동원베네스트주차장.두산위브입구 (80m), 동원베네스트아파트입구 (188m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 연세하이치과 (277m), 김인주 연세가정의학과의원 (279m)이 있습니다.

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